作者：内幕君

来源：地产风声（ID：fangshi488）

2021年走完了半程，要说半年来拿地最凶的房企，相信很多人有这样的赶脚：

拿地之王除了融创还有谁？

狗蛋也说，在各大城市“集中供地”后的土拍上，融创买地像买白菜一样，有种财大气粗到侧漏的万夫难挡的气势。 

中指院统计的1-6月房企拿地金额排行榜显示，其实砸钱最狠的不是融创： 

万科拿地金额962亿排第一；保利发展794亿排第二。 

排在第三位的依然不是融创，也不是华润、招商蛇口、中海等央企或者碧桂园、龙湖这类民企巨头，而是一家还在努力冲千亿的企业： 

建发房产。 

在过去的6个月，建发砸723亿拿地，这个金额相当于其2020年销售总额（权益）的78%。 

2020年销售额（权益）超过4500亿的万科，也只是拿出了20%抢地，看起来很猛的融创，这一数字是13.7%。就算把土拍以外的非公开市场拿项目算上，巨头们也不会在半年内花掉一年销售额的80%来买地。 

这是一家神奇的企业。

1 

在厦门，建发曾经以品质著称，即使到现在，厦门人买房还会下意识地首先想到建发。 

“打造钻石人生”的口号响彻鹭岛。 

甚至，不少厦门人有“可以建发何必其它”的买房情结。但这块厦门地产界“活招牌”走向全国时，招牌神奇地不管用了，这是后话。 

同时，这也是一家有个“好爸爸”的企业。 

华润觉得自己是“共和国长子”企业，保利觉得自己才是，而在有着149年历史的招商局集团看来： 

在座的各位都是垃圾。 

这些央企们谁也不服谁。 

而在厦门，问“特区长子”企业是谁，答案有且只有一个，那就是建发集团，建发房产的控股方。 

1980年10月，国务院批准厦门在湖里划出2.5平方千米设立经济特区，11月，厦门经济特区管理委员会成立。 

伴随特区这个新生事物诞生的，还有建发集团的前身——厦门建设发展公司，于当年12月成立。 

建发成立之初是厦门经济特区招商引资窗口，并且是唯一的窗口。外面的资金、技术、设备要进来，都是通过建发实现。那个特殊的历史时期，建发扮演政府和企业双重角色。 

这样一家因特区而生的企业，40年来，把厦门的重要行业都做了个遍：地产开发、物流、航空、酒店、会展、金融、酒业、旅游、电子、医疗健康、汽车代理、城市公共服务…… 

总之，它的业务链榜单特别长，长到可以覆盖厦门人生活的方方面面。 

商品房、安置房、廉租房，没有建发不能建和代建的，甚至拆迁也能干。 

汽车、游艇、葡萄酒，甭管香车还是美酒，建发都有代理销售。 

厦门航空、厦门国际银行、厦门国际信托、厦门国际会议中心、海悦山庄、厦门宾馆、厦门弘爱医院……

以上厦门名片式的企业和机构，都有建发的身影，或控股或参股或运营。 

在厦门工作过的狗蛋说，甚至在路边做绿化养护的工人所在企业，也来自建发。

2 

五菱说“人民需要什么，五菱就造什么”，在建发身上，这句话改改也适用： 

厦门人民需要什么，建发就做什么。 

这也做那也做，建发积累起庞大的家业，成为厦门第一家世界500强企业。

自2017年首次入选《财富》世界500强开始，建发集团连续4年上榜，2020年排在第234位，营业收入超过4400亿元、资产规模超过4300亿元。 

建发房产一路走来，少不了这棵大树的庇护。 

比如早期，作为建发集团的核心，建发房产是那时福建最早与外商合资、合作开发房地产的企业之一。 

1988年，很多如今名气不小的闽系房企还没诞生，建发已经盖了厦门首个地标级建筑——海滨大厦。 

而好爸爸也有一个好爸爸，这就更厉害了。 

以前厦门人买建发房是因为品质好，慢慢的，大家买建发房是因为房价会涨。这些年，厦门楼市有个“建发定律”： 

建发重仓哪儿，哪儿就火。 

建发斩获四五个地块进入后，原本都快躺平的马銮湾又站了起来；搞了十年的集美新城整体热度还行，建发进入之后犹如在火上倒油，一个建发央著项目把集美新房拉到4万每平起步的的时代。

比如：建发中央湾区所在板块，原本对应的下忠小学摇身变成了五缘试验二小；集美建发央著对应的亭北学校，初中变成了外国语、小学挂上了名气响当当的实小招牌；建发落地马銮湾乐活岛时，该板块的教育还是缺失的，后面，双十附校来了。

3

投我以学区，报之以业绩。 

厦门人民用“买买买”的热情，支持建发销售额屡创新高。

在克而瑞统计的榜单上，今年1-6月，建发房产权益销售额达744.5亿，在全国排第16位，高于传统的闽系豪强阳光城和融信。这应该也是建发房产首次进入销售额20强。

740多亿销售额里头，厦门一个城市贡献了164.74亿，占比超过22%。

这个销售额抢下了厦门17.5%的市占率。其中，厦门单盘销售额TOP10榜单，建发占四席。

去年全年，建发在厦门权益销售额164亿左右，而操盘销售额达221.23亿，是唯一一个操盘额超200亿的。

闽系房企大部队崛起那个2016-2018周期，建发的表现不如老乡们生猛。反倒是最近两年，别人把羽翼收了收，建发却频频重金抢地。 

723亿背后，躺着很多被高溢价拿下的地块，举几个例子：

• 1月，溢价27.14%竞得泉州水头海联创业园地块；总价45.86亿，溢价30.06%+竞配人才住房面积7.62万㎡在温州瓯海中心拿地；
• 2月，与融创携手拿下上海普陀石泉社区地块，溢价36.15%；
• 5月，溢价29.33%摘下拱墅区一地块，还喊出了38%的自持比例；
• 6月，以上限价53.1亿外加配建28300㎡拿下厦门钟宅地块。

4

2018年初，成于特区的建发在另一个特区珠海拿地，以楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡摘下斗门湖心一宗商住地，隐形楼面价约1.5万元每平。

2018年，脱胎于盖普洛的赛惟咨询对住宅客户满意度进行调查，数据显示：建发房产2018年总体满意度位列全国房企第三，其中房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一名。

如果今年再评比，合肥豪宅建发雍龙府、长沙建发央著二期、深圳龙华玺园的业主们，会因为各种原因，比如渗水漏水、电梯故障、面积缩水等，整齐地说出三个字：不满意。

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原标题：闽系里，一家神奇的房企

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