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2023不良资产大会昆明站
当下的房地产市场，似乎比任何时候都需要一些信心。
作者：地产十一郎
来源：地产十一言（ID：dichanshiyiyan）
越是大势不稳，越是需要信心
8月份的70城房价统计数据出来了，二手房价格环比零增长，市场各维度数据全线下滑。
更惨的是，这是未来很长一段时间里最好的一个月。
房地产的微信群里，朋友圈的分享里，甚至媒体同行的文章里，除了一眼就能看出来的项目推广文，就是对行业下行期承受压力的吐槽，对一些大型、中型房企经营困难的叹息，对房企裁员的无奈。
更有机构，给出了「房地产业开始熄火」的观点。
多年前就在喊的「楼市下半场」，这次，真的来了。
疼，冷，寒。
01
他不是因这波寒潮受困的第一个，也肯定不是最后一个，但确确实实是影响最大的一个。
从爆出1300亿的债务危机，到许老板的极力自救，危机之初，恒大的确对外释放了一些信心。
偌大的企业，几十万员工，中国首富的领头人……
我从主观上希望这么一个影响巨大的中国民营企业，能够挺住。
大势不稳之时，信心真的比黄金还珍贵。
只是，这次恒大财富的爆雷，让C端投资者也牵扯进来。
恒大的危机，不是资金的危机，而是流动性的危机。
在楼市上半场「用尽高杠杆，滚出大规模」的玩法，同样也埋下深深的隐患。这就像阴阳两个面，有多么耀眼的阳面，就需要承担多大的阴霾。
无论怎么评论都好，在这个生死攸关的时间节点，真心希望恒大能够挺过来。
房地产行业从来没有像现在一样需要信心的加持。
时代在转弯，整个中国乃至世界的经济都走在了一个拐点上，在这样的关键节点，有一大波企业出圈，是必然的。
1，时代是从哪里转向了哪里？
2，什么样的企业会出圈，什么样的企业可以活下来？
十一郎没有专家大咖们的视角，只是从多年的财经媒体人视角及身边人事物的转变谈一谈自己的看法。
经过40年的改革开放，中国已经从一个以基本需求为主导的发展阶段，进入到一个以品质需求为主导的发展阶段。
发展阶段变了，物质生活和精神生活都需要发生相应的改变。
过去40年，中国真正做到了「让一部分人先富起来」；未来，中国经济发展的焦点将聚焦在公平和正义，尽最大努力消灭不同地区间的发展不平衡上，把「共同富裕」作为未来的目标。
在这样的时代背景下，国家下了很大决心，把民生项目和提供公共服务和产品领域的主动权收归国有，让这些行业真正的「取之于民，用之于民」。
反应到教育领域，就是推到几万亿的课外培训市场，实行「双减」；反应到房地产领域，就是提供更多的保障性住房，实行「三红线、两集中」，实行「房住不炒」。
在「一部分人先富起来」的时代，房地产市场野蛮生长，凭借高杠杆快周转，让很多企业在短短几年时间快速长成千亿规模企业，同时造就了众多中国首富。
而在以「共同富裕」为目标的时代，那些习惯了赚快钱的房地产商需要慢下来，那些习惯了赚大钱的房地产商需要稳下来。
从赚快钱到赚慢钱，从赚大钱到赚小钱，我知道，这个心态的变化的确不好受，但不好意思：
不能改变心态的，不能努力适应市场变化、降低期望值的，不能俯下身来踏实做好房子、提供好服务、降低杠杆和速度的，都要出圈。
在昨天的博鳌论坛上，我非常赞同中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生的观点：
借别人的钱扩大自己规模的时代过去了，房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务，改善管理，才能拿到行业的平均利润，这是未来行业的一个常态。
未来，开发商将不再拥有由资本带来快速扩张的红利，而是要用更便宜的生产成本，更精细的企业管理，更狭窄的利润空间。
03
这一次大规模的洗牌，并不像很多人想象的那样，打土豪分田地一样，只打露头的几个，而是有着极大的极强的压迫感。
这是一次改革。
如同九十年代通货膨胀，不得不对冗员充斥的国企「动刀」，数千万国企职工「买断工龄，裸体下岗」，一代人的生活方式就此改变。
这一次，我们看到了政府巨大的决心，不再是隔靴搔痒，不再是纸上谈兵，而是真枪实战来真的。
房价是降下来了。
大量炒房客被套，大量高杠杆房企濒临破产，房地产上下游的蛋糕萎缩；
城门失火，殃及了池鱼。
这不禁让我思考一个问题，改革的目的是什么？
我想，改革不仅仅只有阵痛罢。
政府要做的不是打压开发商，而是要市场安全。严苛的调控也只能是中短期的，最终，还是要回归市场本身。
阵痛过后，总会有新生。
那些享受过时代红利的普通人，终将需要担起时代赋予的责任。
看到那些暴雷的福晟、泰禾、华夏幸福和蓝光们，有地方政府、金融机构、纾困平台多方的帮扶，大家掏出真金白银，试图化解危机。
同样，我希望楼市不仅可以「精准调控」，放水可以「精准滴灌」， 更期待危机中的「精准救助」。出血可以，重组可以，但不至死。
往小了说，这关乎一个大型企业的生死存亡，往大了说：
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