作者：资产界

来源：资产界

金科中心项目资产招商推介

【区位优势】

本次招商资产金科中心项目，位于照母山板块的金州商圈。金州商圈规模位居重庆第二，2017 年重庆市商务委将其规划为重庆核心商圈之一；2021 年重庆入选首批国际消费中心培育城市；2025 年重庆国际消费中心城市培育建设工作领导小组将其规划为十大城市核心商圈之一。

金州商圈以重庆两江新区三轨换乘地铁站重光站为中心，以 2 公里为半径，连通金开、金州、金渝三条重要交通脉络，辐射两江新区七大功能中心，商业商务体量超 200 万方，汇聚大型商业综合体、特色开放街区、5A 甲级写字楼等商业形态，融合高端零售、国际餐饮、体验消费、商务办公、星级酒店等多元业态。

金州商圈所处的照母山板块常驻人口 50 万，年轻人群占比高、购买力强，年轻品质家庭为消费主力，消费实力强劲、需求旺盛。该商圈区位优越，定位高品质生活示范区新地标，辐射全市乃至成渝地区双城经济圈中高端消费客群。

【招商资产情况】

金科中心项目地处金州商圈核心区域，紧邻三轨换乘地铁站重光站和光环购物中心，项目总体量超 45 万方，由金科总部写字楼、金科悦 FUN 商业街、甲级商用写字楼、金科超五星级大酒店 JK Hotel、金科美寓、红星美凯龙至尊 Mall 五大部分组成，是集行政办公、公共文化、生活休闲、商业娱乐、文化创意于一体的商业商务综合体。

本次招商资产为金科中心项目 1 号楼、8 号楼、9 号楼，面积合计 147696 平方米，以及 114489.62 平方米地下车库（2620个）。

【租赁情况】

本次招商资产产权人为重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下简称 “中俊公司”），目前由中俊公司委托金科商业统一招租和运营管理，金科服务提供物业管理服务（物管费每月 4 元 /㎡）。

1 号楼：基本满租，分酒店与零星商业两部分。酒店由金科大酒店整体租赁，承租面积约 6 万方，月租金约 47 元 /㎡，年租金约 3300 万元；2021 年 9 月金科大酒店开业，有 308 间房间，定位豪华型酒店。商业部分出租面积约 0.1 万方，月租金 100-300 元 /㎡，年租金约 180 万元。

8 号楼：基本满租，租赁分散，主要租户为西部峰汇（企业办公）、亚朵酒店。1-2 楼月租金 80-100 元 /㎡，3-4 楼月租金 40-60 元 /㎡；高楼层月租金 10-30 元 /㎡，整体年租金预估 800-1100 万。

9 号楼：出租率较高，为金科总部所在地，主要租给金科系公司办公，承租面积约 3.8 万方，月租金 50 元 /㎡，年租金约 2280 万；低楼层分散出租商业，出租面积约 0.4 万方，临街层月租金 160-300 元 /㎡，中低楼层月租金 70 元 /㎡，年租金约 480 万元，另有约 0.9 万方空置。

地下车库：主要用于临停，少量出租；临停每小时 5 元，封顶 25 元；出租每月 10 元 /㎡。

整体来看，本次招商资产主要承租方为金科系公司，月租金单价约 50 元。虽产权人与主要承租方为关联公司，但周边写字楼月租金单价一般在 50-70 元之间，当前租金水平处于合理区间。

【产权人情况】

产权人重庆金科中俊房地产开发有限公司，原系金科地产全资公司，金科地产重整后，该公司股权从金科地产剥离，注入偿债信托资产包。截至 2025 年 9 月，公司总资产 30.3 亿元，总负债 30.5 亿元，净资产 - 0.2 亿元。

该公司除已完工的金科中心项目外，还是金科博翠未来项目开发单位，该项目为蔡家在建住宅项目，涉及保交楼。中俊公司 2024 年曾向法院申请破产重整，因金科博翠未来项目特殊性，法院未受理。总体来看，中俊公司未来清算或重整的可能性较低。

【联系方式】

  微信：wjki200921

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原标题：【资产推介】重庆第二大商圈，金科中心26万㎡商办、酒店及车库资产寻投资人

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