多重调控下，一线城市房地产市场能否坚挺？

观点

2022-02-22 17:17
+订阅

在强力的调控之下，市场对于房地产的看法和价值预期发生了很大的变化，导致大部分城市销售出现大幅下降。

作者：观点指数

来源：观点（ID:guandianweixin)

一线城市房地产市场尽管有所波动，但整体仍表现出了核心城市的韧性。

从购房资金来源到一二手房参考价，再到城市更新防止大拆大建，2021年房地产行业经受了多方位的政策调控，同时，三道红线和三道补丁的约束之下，房地产企业的现金流逐渐变得捉襟见肘，销售回款成为了房地产企业最重要的资金来源。

然而，在强力的调控之下，市场对于房地产的看法和价值预期发生了很大的变化，导致大部分城市销售出现大幅下降。

一线城市房地产市场尽管有所波动，但整体仍表现出了核心城市的韧性。2021年，北京、上海、广州、深圳商品住宅销售面积均创5年新高,同比分别上升28%、24%、14%、16%，而2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长仅1.9%。

同时，2021年全年，一线城市商品住宅成交均价为4.1万元/平，同比上升3.9%。

因此，一线城市成为了许多企业在2021年重点发力的区域。例如，去年年末，高喊“活下去”的万科在广州、上海进行了大规模的预售取证，并在取证后迅速的将产品推向市场；又如，在年末销售压力之下，保利在广州连续开盘了两个位于老城区的高端项目，并两次加推了热门板块的项目。

那么，还有哪些企业也通过一线城市寻找突破？这些企业在行业的巨变中又有怎样的表现呢？在多重调控下，一线城市的房地产市场是否依然坚挺？

为此，观点指数研究院通过长期跟踪和研究，综合营运规模、管理水平、品牌影响力等各项研究体系，进行市场调研以及数据评估，盘点在重点城市中有着卓越影响力，且获得了不错的营收成绩，在激烈的市场竞争中仍占领一席之地的房地产企业，并发布"卓越指数·2022房地产企业区域综合实力卓越表现"研究成果，涵盖北京、上海、广州、深圳4个重点城市。

同时，3月，观点机构将举办2022观点年度论坛，聚焦房地产开发、产业园区、物流、零售新商业、物业服务乃至城市智慧服务等行业的发展，与各细分领域的领导嘉宾一起为行业贡献出真知灼见，推动行业健康可持续发展。