作者：大象编辑部
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。有业内人士分析，LPR之所以连续3个月按兵不动，主要受两方面因素影响，一是定价基础MLF利率没有变化，二是近期降准等举措仍没有使银行达到点差压降5BP的最小步长。
但反过来看，这也意味着，LPR仍有下调空间。
一方面，近期金融仍然在持续合理让利实体经济，降低综合融资成本；另一方面，近期房贷利率确实有所下调。
据贝壳研究院统计，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，103城主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。
楼市走弱，未来可能会有更多城市的银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。
暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为：
作为房地产市场调控的重要金融手段，房贷利率的松紧可以直接反映出房地产市场短期内的冷暖，多城下调房贷利率，说明楼市复苏的号角已吹响。
01 82城主流房贷利率下调有人省了近9万
直接发购房补贴、取消“认房又认贷”、降首付低至20%、提高公积金贷款额度……（戳链接了解更多楼市利好）
贝壳研究院数据显示，3月103个重点城市中有82城下调房贷利率，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.6%。各地银行放贷速度明显提升，放款周期比高峰期缩短了一个月。
浙江绍兴有位李女士，年前准备买房时，银行房贷利率报价5.7%，几经犹豫最终没有签字。
最近，绍兴房贷利率最低降至5.05%，与年前相比，累计可少还约8.7万利息。
按照李女士“贷款100万、20年等额本息”的贷款方案计算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需还款6992.32元，累计还款约167.8万。
现在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月减少365.11元，累计还款约159.1万，一共可少还约8.7万利息。
4月14日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年一季度金融统计数据新闻发布会上表示：
3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
如此大范围降准降息，对楼市有什么影响？
王波博士认为，按照过往经验，如果降准降息出现的次数超过5-6次，楼市就会明显回暖。去年7月和12月，央行先后两次全面降准，今年1月下调5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降准，市场行情将有明显回升。
确实，下调房贷利率，将在一定程度上重振市场信心，进一步鼓励并且释放出更多合理住房需求，让购房者更愿意贷款买房。
退一步说，“个人住房按揭贷款作为银行最赚钱、坏账率最低的优质资产，现在的利息对普通刚需来讲，确实不低了，该要再降降了”。
02 大湾区最新房贷利率汇总 深圳首套最低4.9%
大湾区各城房贷利率，最近又有哪些变化？
以四大行为参考，深圳堪称大湾区房贷利率最低的城市，首套稳定在4.9%，二套稳定在5.2%；肇庆则是大湾区房贷利率最高的城市，无论是首套还是二套，房贷利率普遍在6%上下浮动。
中国银行首套房贷利率在4.9%-6.125%之间，二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。
农业银行首套房贷利率在4.9%-5.9%之间，二套房贷利率在5.2%-6.125%之间。
工商银行首套房贷利率在4.9%-6.12%之间，二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。
建设银行首套房贷利率在4.9%-5.88%之间，二套房贷利率在5.2%-6.13%之间。广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间，二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。
深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5个工作日内审批完成，额度宽松。
东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间，二套在5.2-5.9之间%。
佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间，二套房贷利率在5.2%-5.6%之间。珠海15家主流银行中，首套房利率主流是5.0%，最高5.1%；二套房贷利率普遍是5.2%，最高5.3%。
中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间，二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。惠州首套在5.1%-5.5%之间，二套在5.3%-5.5%之间，放款周期大部分在3个月以内，超半数银行不再设置贷款附加条件。房地产短期看金融和政策，中期看经济和土地，长期看规划和人口。政策宽松叠加利率下降，利好刚需的买房窗口期真的来了。但也要提高警惕，部分供应量过剩地区，以及高负债压顶的开发商，都是不确定因素，都有可能成为买房路上的坑。
