网传房贷集中投放后，各地放款周期真的缩短了吗？

克而瑞地产研究

2021-09-08 09:19
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无论是核心一二线，还是广大内陆三四线城市，银行额度紧张，放款周期延长仍是不争的事实。

作者：克而瑞研究中心

来源：克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）

无论是核心一二线，还是广大内陆三四线城市，银行额度紧张，放款周期延长仍是不争的事实。

自年初央行推出房地产贷款集中度管理制度以来，各地“上行下效”，捂紧钱袋子，也出现了房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。不过近期市场传闻，下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放，部分银行已接到窗口指导加大8月末的信贷投放，如若传闻属实，势必会带动社会融资规模总量稳步回升，对地产行业是否也存在一定的利好刺激？带着这样的疑问，我们于近期调研了30个重点城市的房贷利率和回款周期变动情况。

新增中长期贷款占比年初以来波动下行
房贷利率2月后止跌转增

从全国层面来看，自年初央行推出房地产贷款集中度管理制度以来，住户部门新增中长期贷款占比便呈现出波动下行趋势，上半年基本保持在30%以内，7月虽略有回升，但总体也低于2020年末46%的阶段性高点，这也意味着央行信贷收紧的政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解。

而从房贷利率层面，我们也不难看出端倪，受银行信贷收紧影响，2月开始，全国房贷利率全面止跌回升，并趋势性上移。据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。

半数以上城市新房放贷额度依旧紧张

放款周期较上半年持续拉长

据CRIC调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响，前期积压的贷款申请也未得到集中放款，银行额度紧张，放贷迟缓仍是不争的事实。从放款周期来看，3-6个月基本是常态，临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上，还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧，放款时间不定。

总体来看，四大行额度相对充裕，放款时间也略快于其他商业银行，不过半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长，房贷整体审核也更加严格，诸如南宁、泰州、丽水等地均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。

因银行资金紧张，整体房贷利率仍延续上行走势：苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上，7成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，以苏州为例，今年5月底6月初，部分银行便已上浮50个BP，目前来看，房贷利率再次增加40-50个BP，目前大部分银行的首套房贷款利率在6.0-6.1%，二套房在6.4-6.5%，增幅明显。而驻马店、阜阳等利率未上调城市主要源于当前房贷利率基本都在6%左右甚至以上，已属高位。