陈凯和卓越，还能激起地产江湖多少浪花？

陌爷地产圈

2020-11-06 19:41
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尘埃落定，当“卓越”遇上“卓越”

作者：陌爷地产圈

来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）

11月3日，卓越置业集团有限公司发布内部文件，任命陈凯为集团执行董事长，领导地产开发板块和资产运营板块工作

尘埃落定，当“卓越”遇上“卓越”，陈凯找到了下个狙击对象

从吴亚军、郭广昌、林腾蛟到陈锦石、张园林，他炒了好几个老板

陈凯最近的一位狙击对象，是深圳卓越的老板李华

2008年之前在华润的13年，就像一张渐渐拉满的弓，陈凯积蓄着能量，之后射出了他的第一箭：跳槽龙湖

当时的阳光城，还只是一家福建小房企，整个闽系房企仍然处在爆发的前夜，没有人知道他们

2017年，陈凯再次转会中南置地这家着力于三四线的房企，又是仅用三年，将中南从900亿飙到了2000亿

2019年，陈凯与张园林有个价值10多亿的对赌，只要三年后，他将这家公司带入前15强，他将获得新力10%的股份。因此，他入职的年薪仅为，120万

正如陈凯的理念：2000亿规模的企业，面对15万亿的市场来讲，真的是很小。只要在市场越来越集中的时候，找到自己的位置，努力做最好，还是有发展机会

陈凯仿佛对中等规模房企的破局有瘾！

新力的半年之旅，相比陈凯过去的履历来说，不算加分。这一次，他与卓越绑定，也比较让人意外

陈凯和卓越老板李华是老相识，交情甚笃

之前没有谈拢，有原因在于陈凯提出，卓越要把总部搬到上海，自己才会加盟

但是，李华的根基与公司大本营都在深圳，离开深圳的可能性微乎其微。这个条件后来未能实现

新官上任三把火，刚到任的陈凯即大刀阔斧提出了三个任务：

一是，要提升组织能力，引进行业的高精尖人才

二是，要提高运营效率，先做到行业平均15个月经营现金流回正

三是，利润和规模要再上一个层次

虽然房地产行业现在还是壮年期

但拿地不易、盈利不易、转型不易！未来也一定很难！

尤其是在2020年，外部条件已然大改

新冠疫情＋“三道红线”，连郁亮都说这是行业10多年来的大变局

也难怪张园林不那么信任陈凯

固然，规模破局并不一定适合当下，找到长久发展之道才是企业立足之本

卓越这家公司，似乎并不具备高增长的基因，它多年来就安居深圳，并没多少进取心

且政商关系复杂，内部也是混乱得很