10月64城二手房价下跌，多地出台救市政策，年底该不该买房？

房产大象

2021-11-25 10:45
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国家统计局数据显示，10月超7成大中城市新房价格下跌，超9成二手房价格下跌。

作者：大象编辑部

来源：房产大象（ID:FCDX2016)

“金九失约”，“银十”也平淡收场。

国家统计局数据显示，10月超7成大中城市新房价格下跌，超9成二手房价格下跌。

房地产开发投资和销售情况也不容乐观。今年前10月，商品房销售面积及销售额增速持续放缓，10月单月数据接近历史最低水平。

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：双拐点已到来，房地产市场正全面触底，楼市真的入冬了。

10月64城二手房价下跌

房地产投资、销售双下滑

楼市降价潮正席卷全国。

11月15日，国家统计局公布10月70城新房和二手房房价。

新房方面，70城中有52城新房价格下跌，占比约74%。其中，降幅最大的是韶关，下跌约1.1%。

二手房市场更惨淡，有64城价格下跌，占比高达91%。

除了房价下跌外，房地产投资增速已连续8个月放缓。

国家统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资124934亿，同比增长7.2%。
其中，10月房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%。全国房地产开发投资增速从1-2月的38.3%，一路下滑至1-10月的7.2%，增速持续收窄。

与房地产投资增速同步收窄的还有销售业绩。

国家统计局数据显示，今年前10个月商品房销售面积14.3亿㎡，销售总额14.7万亿，同比分别增长7.3%和11.8%。

销售面积及销售额增速分别从1-2月的104.9%及133.4%，一路下滑至1-10月的7.3%及11.8%。

其中，10月单月销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。

楼市延续低温态势的同时，房企拿地也更为谨慎，土地市场降温明显，前10个月，房企土地购置面积同比下降11.0%。

整体来看，今年楼市热度持续下降。

一方面，受到调控政策影响，例如限售、二手房再交易增值税免征期“2改5”、二手房参考价、限制预售证发放、限价管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客观上导致需求下滑。

另一方面，部分开发商陷入债务困境，新房促销范围和力度扩大，市场预期下滑，影响购房热情。

王波博士认为，种种迹象都在表明，楼市市场拐点已经到来。

多地释放“救市”信号

年末楼市即将迎来拐点？

楼市调控，“稳”是核心，房价暴涨或暴跌都有违初衷。

基于这一原则，无论是官媒声音，还是地方调控政策都有了一定缓和。

10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，会上释放了房地产金融松绑信号。

就市场端而言，广州、佛山、苏州、湖州等多城随后下调房贷利率，放款速度也加快了。

要知道，今年5月开始，全国房贷利率几乎持续上调，放款时间也从2个月拉长到半年以上，部分城市二手房业务甚至停贷。

如今，房贷利率开始下跌、放款速度加快、二手房业务重启，无疑给楼市打了一针强心剂。

此外，地方也不再一味从严调控楼市，陆续有城市出台救市政策。

10月11日，哈尔滨发布救市“16条”，打响“救市”第一枪：购房补贴最高10万，公积金贷款提高到30年，公寓按民用水电执行，只出地面一层就可获批预售，土地出让金可半年内分期付款……

10月28日，徐州宣布预售门槛从建面4万㎡降低为2万㎡起。

11月2日，广州“第三批集中供地清单”发布，拿地规则取消“限房价”，还有多宗地块取消一个月内一次性付清总价的要求。

11月起，东莞二手房交易个税核定税率从2%降低到1%，这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。

可以说，楼市“松绑”这股暖风已经吹遍全国。

楼市促销潮来袭

今年该不该买房？

市场拐点与调控拐点来临，房地产市场正全面触底，现在该不该出手买房？

临近年底，各大房企开始冲刺KPI。为了回笼资金，不少房企会在年末增加推盘节点。

以深圳为例，最近就有不少新盘入市，如：鸿荣源博誉府、盛璟润府、榕江壹号院、海德园B区、深铁瑞城等，还有网友爆料中洲湾、玖玖颂阁等楼盘也有开盘计划。

对购房者来说，选择面更广，选到好房子的几率更大。

再加上调控政策和房贷利率风口，确实会让不少人觉得，现在是买房的好时机。

但有一点要注意，即便楼市双拐点来临，也不代表所有房子都值得买。

王波博士认为，现在正处于市场调整期，真正稳定下来最快也要到2023年。

在“三线四档”房地产金融管控下，房企资金仍处于高承压状态，今年能实现减债降档的房企数量有限。

这意味着，2022年，有些开发商的日子可能更难过，这些开发商的房子也有一定风险。

怎么挑选开发商？看看大象这篇文章分析????今年楼市太难了，房企接连暴雷，买谁家的房子能放心？

其次，不要仅仅因为房源降价而付款。楼盘促销打折、送车位、送装修等，已经成为四季度常态，想买房的朋友，不妨多走走看看，慢慢挑。

当然，如果降价房源本就在考虑入手的板块范围内，自然皆大欢喜。

最后，在这波打折潮中，依然可以发现不少价值点：板块效应明显和自住属性拔高就是两个最明显的特征。

再加上即将到来的房地产税试点政策，楼市势必迎来分化，核心板块之外的价值比拼异常激烈。

所以，有些地方的房子，远离才是上策，例如远郊大盘、非核心都市圈的公寓、商办等等。

写在最后：

尽管楼市吹起暖风，但并不是所有人都能进场。

无论是哈尔滨的“救市16条”新政，还是银保监提到的“在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”，都在强调一件事：

刚需，或者说首套刚需，才是利好的首要目标。