昊楼科技完成千万量级pre-A融资，对标明源深耕资管信息化

地产资管网

2021-09-15 09:13
+订阅

9月1日，以SaaS软件为主要产品的昊楼科技完成由凯龙瑞集团领投的数千万人民币Pre-A轮融资。

作者：关注存量资管

来源：地产资管网（ID：thefutureX）

9月1日，以SaaS软件为主要产品的昊楼科技完成由凯龙瑞集团领投的数千万人民币Pre-A轮融资。这标志着昊楼科技过去四年在地产资管运营数智化赛道的耕耘获得了资本市场的认可。

此前，昊楼科技曾获一轮天使轮融资，投资方为找钢网和专业从事房产开发投资领域的中国建原。

立足存量地产

运营从粗放走向精细

2017年起，国家土地出让要求部分或全部自持。加上今年三道红线以及一系列国家政策调控下，房地产增速放缓。传统房企擅长资本驱动行业发展，而运营成为其难点，尤其人工运营效率较低，没有精准的数据分析，导致资产难以估值，缺乏价值增长点。存量资产的资管与运营日益成为行业痛点。要实现精细化运营必须借助科技和数字的力量，否则很难提高效率。

另一种逻辑也可对比印证：目前中国一二线城镇化率已比肩美国，而美国过去十年年均住宅销售额不超过2000亿美金，商业不动产总货值规模却达到16万亿美金（其中6%实现REITs上市）。

可以说，美国地产行业很早便进入存量时代，并诞生了Costar、Zillow、Opendoor、Realpage、Redfin这样百亿市值或以上的地产科技公司，以及VTS这样10亿美金级的创业公司。

正是因为看到这一趋势，为解决资产管理和运营的痛点，昊楼科技于2017年创立，目标明确，致力于以SaaS的方式推动存量资管、物管、运营管理水平提升。

针对地产资产的管理和运营，昊楼科技开发出产品“1号楼”，围绕资产方和运营方，打造资管+运营SaaS闭环。“1号楼”是昊楼科技核心产品集合，旗下主打“资管云”、“运营云”和“招商云”等多款产品。

在商业模式上，目前昊楼科技产品实行按年付费，如果项目进行私有部署则需要另收费。早在2019年，昊楼科技管理层就曾表示，未来可能会切入围绕存量地产产业链的服务领域，以及基于大数据的资产估值等方向。

昊楼科技在云计算等数智化服务方面有着与众不同的优势。其一，好用。技术来自互联网，基础架构和算法与传统软件模式不同；其二，团队的专业性。

昊楼科技目前主要服务园区和地产商两类客户。无论是作为资产持有或运营方的园区、地产商还是孵化入驻的企业都可以在PC端和移动端上使用“1号楼”系列产品。

基于对地产行业和技术的理解深刻，昊楼科技产品推出两年内就赢得了京东方集团、浦东机场、中信集团、远洋集团、当代置业、中南高科、广东广播电视台等客户的信任。昊楼科技根据行业特色采用按地产项目合作的方式，目前已经签约了400＋个项目，主要以房地产商、园区、持有资产的大型企业以及新兴空间运营商为主。除了自身的销售团队外，昊楼科技通过渠道方的合作伙伴获得客户，此外相关的合作方也会为企业带来客户。

对于企业的未来发展规划，昊楼科技创始人余钟炼表示：“客户和合作伙伴是我们的立足之本，未来将继续努力打造更好的产品和服务。”

昊楼科技将基于空间的科技服务出发，做硬件开发。同时在智慧楼宇方面，公司将涉及能源能耗管控等业务，助力地产行业向信息化、互联网化和智能化迈进。

资产智慧化运营成蓝海

凯龙瑞前瞻布局

无独有偶，凯龙瑞也看中了地产科技的发展机遇。此次领投昊楼科技，标志着凯龙瑞在专注传统商业地产私募股权投资以外，对地产科技领域的持续关注和看好。

凯龙瑞集团是一家专门从事不动产投资及资产管理的专业机构，由瑞安集团前CFO郑喜明先生创办，是为数不多成功募集人民币地产私募基金的先驱。2010年至今已成功募集了五支人民币基金，至今已投资管理了53个项目，总投资超过人民币245亿元，其中32个项目已成功退出并实现了良好的业绩。

在国家第十四个五年规划的框架下，凯龙瑞也正在积极响应着数字时代带来的变革。未来，凯龙瑞集团将持续致力于地产运营的数字化与智能化，“我们相信科技可以降本增效、增进客户的满意度和资产的价值。”

结语

随着产业互联网的兴起，房地产增量时代的ERP已经过渡到了存量地产及城市更新背景下的SaaS解决方案。而此次昊楼科技完成融资也正印证了资本市场对产业互联网的看好。

未来，产业互联网时代，需要更多提供复合解决方案的资管运营商出现，通过运营为资产增值，获取资产溢价。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议