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融创退出后 葛洲坝中建联合体入局长沙6000亩城更项目

葛洲坝联手中建信和、天心区国资集团等“国家队”成员入局,无疑给项目设下双重保险。

作者:观点新媒体

葛洲坝联手中建信和、天心区国资集团等“国家队”成员入局,无疑给项目设下双重保险。

 这是一个大城崛起的时代。

近两年,随着各地政府纷纷出台地方性城更政策和指导意见,一时之间,城市更新站上了“新风口”,驶入了“快车道”。

与此同时,越来越多企业加码布局这一赛道,葛洲坝便是其一。

近日有消息明确,长沙天心区国资集团与葛洲坝集团、中建信和已形成工作专班,正积极推进天心区新开铺片区城市更新相关工作,但具体启动建设的时间节点要视后续工作进展而定。

据了解,新开铺片区是长沙市主城区难得的可以大规模开发的成片区域,预计用6年时间完成更新改造,项目总投资合计约81.48亿元。

而新开铺片区城市更新项目此前由融创操盘,但受资金状况影响,于去年12月退出。

这一次,葛洲坝联手中建信和、天心区国资集团等“国家队”成员入局,无疑给项目设下双重保险。

不过,自去年以来,当地政府对该项目一些控规指标如容积率、商住比和限高等,做了很大的优化和调整,这也意味着对葛洲坝而言,新开铺城更项目无疑是块“难啃的骨头”。

81亿入局

过去,“地王”是葛洲坝抹不去的标签。

在地产行业上行的那些年,葛洲坝频繁夺得上海单价地王、南京单价地王、北京丰台单价地王等头衔。

不过,因为市场调控和行业变化,让这家企业多个项目遭遇限价,利润微薄、去化难也让葛洲坝吃尽了苦头

如今,地产行业进入下行阶段,房企竞争格局早已从增量转入存量。这一时期,葛洲坝不再拿地王,甚至鲜少出没公开拍地现场。

与此同时,近两年葛洲坝接连布局城市更新赛道。

最新消息显示,长沙天心区国资集团在网上回复投资者问题时,其中一条回复明确,葛洲坝集团与中建信和联合体,正在跟天心区国资集团就正式协议等具体工作进行磋商。

消息表示,目前,天心区国资集团与葛洲坝集团、中建信和已形成工作专班,正积极推进新开铺片区城市更新的相关工作,但具体启动建设的时间节点要视后续工作推进进展而定。

据观点新媒体了解,新开铺片区城市更新项目位于天心区赤岭路和新开铺街道,北侧为南二环、西临湘江南路,东至芙蓉南路与新姚北路,南达友谊路,面积为393公顷(约5895亩),是主城区难得的可以大规模开发的成片区域。

根据最新规划,项目要求打造一栋150米商业建筑,另外该区域还有4块纯住宅地,限高在100-140米之间,预计用6年时间完成更新改造,项目总投资合计约81.48亿元。

对葛洲坝而言,此次拿下新开铺片区城市更新项目无疑能够大幅增加该公司的土地储备。

与此同时,由葛洲坝与中建信和成立联合体,牵手天心区国资集团,一方面,有共担风险的意味。

毕竟,城市更新是一项系统性工程,具有资金需求大、涉及利益主体多、规划程序复杂、开发周期和收益回报不确定等特点,对操盘企业的各项能力要求极高,由联合体操盘,无疑能够共同分担资金风险。

另一方面,葛洲坝作为旧改新兵,2020年才开始加速布局城市更新业务,截至目前在云南、河南、海南、辽宁等多个地区均签约了相关的改造项目。

不过,葛洲坝对长沙的涉猎少之又少,而中建信和地产是中建五局旗下唯一的房地产运营平台,在湖湘深耕十八载,对长沙的人文地貌十分了解,且多次涉足长沙棚改项目,如湖南机床厂近205亩地块的整改等。

此次,中建信和的加盟无疑能提供关于棚改、旧改,乃至长沙地区项目操盘的成熟经验,营造一加一大于二的效果。

数据来源:公开报道、观点指数整理

融创进退

两年前,孙宏斌冒雨考察长沙天心区棚改项目的佳话还在流传。

彼时是2020年7月,融创中国董事会主席孙宏斌、环球融创会展文旅集团董事长邓鸿一行来到长沙市天心区,冒雨考察了坡子街西文庙坪、城南路大古道巷等天心区相关棚改项目。

半年之后,有消息称,融创中国正式签约新开铺片区城市更新项目,当时市场还流传出融创长机项目的效果图。

怎料世事无常,去年10月以来,融创中国一度陷入资金链紧张危机当中,新开铺片区城市更新项目也成为其减缓资金压力的一个代价。

彼时有消息人士提到,新开铺片区城市更新项目原定2021年长沙第三次集中供地时挂牌,但在城市更新的大要求下原有规划有较大调整,加之融创资金状况不佳,最终该地块未能如期挂牌。

同年年末,长沙市自然资源和规划局在回复网友咨询时也透露,因融创已退出,长沙机床厂地块规划修改方案已暂缓审批,天心区政府正在重新招商。

的确,城市更新项目体量巨大、前期投资较多且回报周期较长,急于回流资金的融创,选择放弃是一个正确的决定。

融创撤退后,2022年3月29日,天心区政府官网发布新开铺片区城市更新项目招商引入合作企业公告。

不过,这一次天心区政府对入局企业设立了相当高的门槛。

根据招商公告,引入的企业需要具备住房和城乡建设部颁发的房地产开发一级资质、已开发建设住宅、商业等项目面积不低于100万方;2020年总资产不低于1000亿元;2021年世界500强企业;联合体成员不超过5家等。

同时,中选人如为单一一方,天心资产公司持有项目合资公司51%的股权;中选人持有项目合资公司49%的股权。如中选人为一方以上的,天心资产公司应为控股股东,且其他任一一方的股权比例不得超过天心资产公司。

事实上,城市更新这类体量超大的项目,不仅对操盘企业带来巨大影响,对于地方政府以及城市内部的区域结构、微观市场都会带来很大冲击。

这也是融创撤退之后,天心区政府设立高门槛,并选择葛洲坝、中建信和联合体的重要原因,毕竟,国企央企的加持更能保障项目的顺利推进。

但葛洲坝的入局似乎也并非结束。

根据此前长沙政府发布的2022年第二批次集中供地计划,新开铺片区城市更新项目已经过三次调规。

调整后,原有项目范围内又增加了47亩古道巷纯商业项目,政府希望拿地方进行整体运营,这无疑给葛洲坝、中建信和增加了难度.

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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2022不良资产大会

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