供应方面,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。成交方面,一线、二线城市成交回调,三四线城市保持小幅上涨。
作者:克而瑞研究中心
来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)
01 本周市场
第43周(10.18–10.24)
02 本周视点
一二线城市成交回调
房地产税扩大试点加速推进
2021年第43周,全国新房供应回落,成交各能级涨跌不一。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。成交方面,一线、二线城市成交回调,三四线城市保持小幅上涨。具体而言,一线四城成交环比涨跌参半,上海成交高位回落,环比下降18%,北京、深圳成交延续增长走势,环比分别上升19%、2%。八成以上二线城市成交环比下跌,尤其是武汉、长沙、宁波,环比降幅超过三成,成都、杭州降幅也在两成以上,仅重庆、苏州成交环比走高,但仍低于2021年周平均。六成以上三四线城市成交环比下降,但受到温州、东莞等城市规模拉动,整体成交仍保持上涨,除了这两个城市以外,扬州成交也有亮眼表现,增幅超过五成。
政策方面,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,试点为期五年,由国务院制定试点办法,试点地区拟定具体征收管理模式。银保监会表示要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面予以支持。
地方层面,义乌降低预售取证条件,放宽公证摇号政策。泉州强化刚需资格认定管理,中心城区以外户籍迁入未满12个月不再算作刚需家庭,并将摇号时刚需房源比例由60%提高至70%。嘉兴海盐、青岛、银川等地规范房地产市场秩序,海盐发布20条购房交易风险提示,银川开展房地产经纪机构双随机抽查,青岛拟定商品房预售资金监管新规,规定开发商不得直接收存购房款。
03 楼市动态
银保监会:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者;
国家发改委:进行全面审核坚决清理虚假虚拟的“特色小镇”;
全国人大常委会:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作;
湖南:高层次人才最高可办理240万元省直公积金贷款;
广州:在实施城市更新行动中防止大拆大建;
银川:开展房地产经纪机构双随机抽查工作;
济南:集体建设用地可以建设保障性公共租赁住房等重大项目;
青岛:商品房预售资金监管拟定新规开发商不得直接收存购房款;
长沙:国家发改委调研长沙楼市,要密切关注一些企业和项目经营问题;
金华义乌:降低预售条件调整“公证摇号”政策;
嘉兴海盐:发布购房交易风险提示,承诺学区等政策的即是风险;
泉州:严格界定刚需购房条件,中心城区以外户籍迁入需满12个月。
2021年第43周成交整体回落。一线城市成交指数为131.34,环比下降8.58;二线城市成交指数为70.38,环比下降15.14点;三四线城市成交指数为107.97,环比增长12.92点。
一线城市:四城成交环比涨跌参半,上海成交高位回落,环比下降18%,北京、深圳成交延续增长走势,环比分别上升19%、2%。
二线城市:八成以上城市成交环比下跌,尤其是武汉、长沙、宁波,环比降幅超过三成,成都、杭州降幅也在两成以上,仅重庆、苏州成交环比走高,但仍低于2021年周平均。
三四线城市:六成以上城市成交环比下降,但受到温州、东莞等城市规模拉动,整体成交仍保持上涨,除了这两个城市以外,扬州成交也有亮眼表现,增幅超过五成。
2021年第43周,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。
06 政策汇总
中央
07 重点城市
备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据
三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据
2023年7月22日-23日,诚邀您拨冗莅临。
拿包+尽调+处置+法拍+精华案例全解析!
做好不良资产,学这一门课就够了!
2位深耕该领域的大咖老师领衔主讲,用特殊机会投资视角拆解困境上市公司重组重整中的巨大机遇。
系统提升资产投资、经营、处置实操技能
全面掌握最新结构化融资技能!
还没有评论,赶快来抢沙发吧~