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一二线成交回调,房地产税扩大试点加速推进

供应方面,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。成交方面,一线、二线城市成交回调,三四线城市保持小幅上涨。

作者:克而瑞研究中心

来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)

01 本周市场

第43周(10.18–10.24)

02 本周视点

一二线城市成交回调
房地产税扩大试点加速推进

2021年第43周,全国新房供应回落,成交各能级涨跌不一。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。成交方面,一线、二线城市成交回调,三四线城市保持小幅上涨。具体而言,一线四城成交环比涨跌参半,上海成交高位回落,环比下降18%,北京、深圳成交延续增长走势,环比分别上升19%、2%。八成以上二线城市成交环比下跌,尤其是武汉、长沙、宁波,环比降幅超过三成,成都、杭州降幅也在两成以上,仅重庆、苏州成交环比走高,但仍低于2021年周平均。六成以上三四线城市成交环比下降,但受到温州、东莞等城市规模拉动,整体成交仍保持上涨,除了这两个城市以外,扬州成交也有亮眼表现,增幅超过五成。

政策方面,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,试点为期五年,由国务院制定试点办法,试点地区拟定具体征收管理模式。银保监会表示要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面予以支持。

地方层面,义乌降低预售取证条件,放宽公证摇号政策。泉州强化刚需资格认定管理,中心城区以外户籍迁入未满12个月不再算作刚需家庭,并将摇号时刚需房源比例由60%提高至70%。嘉兴海盐、青岛、银川等地规范房地产市场秩序,海盐发布20条购房交易风险提示,银川开展房地产经纪机构双随机抽查,青岛拟定商品房预售资金监管新规,规定开发商不得直接收存购房款。

03 楼市动态

  • 银保监会:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者;

  • 国家发改委:进行全面审核坚决清理虚假虚拟的“特色小镇”;

  • 全国人大常委会:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作;

  • 湖南:高层次人才最高可办理240万元省直公积金贷款;

  • 广州:在实施城市更新行动中防止大拆大建;

  • 银川:开展房地产经纪机构双随机抽查工作;

  • 济南:集体建设用地可以建设保障性公共租赁住房等重大项目;

  • 青岛:商品房预售资金监管拟定新规开发商不得直接收存购房款;

  • 长沙:国家发改委调研长沙楼市,要密切关注一些企业和项目经营问题;

  • 金华义乌:降低预售条件调整“公证摇号”政策;

  • 嘉兴海盐:发布购房交易风险提示,承诺学区等政策的即是风险;

  • 泉州:严格界定刚需购房条件,中心城区以外户籍迁入需满12个月。

04 成交概览

2021年第43周成交整体回落。一线城市成交指数为131.34,环比下降8.58;二线城市成交指数为70.38,环比下降15.14点;三四线城市成交指数为107.97,环比增长12.92点。

一线城市:四城成交环比涨跌参半,上海成交高位回落,环比下降18%,北京、深圳成交延续增长走势,环比分别上升19%、2%。

二线城市:八成以上城市成交环比下跌,尤其是武汉、长沙、宁波,环比降幅超过三成,成都、杭州降幅也在两成以上,仅重庆、苏州成交环比走高,但仍低于2021年周平均。

三四线城市:六成以上城市成交环比下降,但受到温州、东莞等城市规模拉动,整体成交仍保持上涨,除了这两个城市以外,扬州成交也有亮眼表现,增幅超过五成。


05 供应概览

2021年第43周,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。


06 政策汇总

10月18日-10月24日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方


07 重点城市

备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“克而瑞地产研究”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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