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2023不良资产大会昆明站
全国新房供应回升，成交整体回落。成交方面，一线四城成交环比均有所回落，其中，北京、上海、广州降幅都在20%左右，深圳环比小幅回落
作者：克而瑞研究中心
来源：克而瑞地产研究（ID:cricyjzx)
01 本周市场 第10周（2.28-3.6）
成交小幅回落，郑州、南昌等调控放松
2022年第10周，全国新房供应回升，成交整体回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积143万平方米，环比增长47%。成交方面，一线四城成交环比均有所回落，其中，北京、上海、广州降幅都在20%左右，深圳环比小幅回落，下降12%。二线城市成交环比涨跌参半，成都、长沙成交整体维持较高位水平，而南京成交高位回落，环比下降41%，青岛、宁波成交环比近乎腰斩。三四线城市成交环比涨跌参半，连云港、温州、汕头环比小幅回落，降幅在10%左右，潍坊、镇江、东营成交环比回升。
中央层面，政府工作报告提到要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，央行、银保监会表示优化住房金融服务，缓解新市民住房压力。
地方层面，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置。苏州允许受影响企业提前申请预售证。南昌、唐山、宣城、达州、中山等放宽公积金贷款，譬如唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等。
03 楼市动态
政府工作报告：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；
银保监会、央行：优化住房金融服务，缓解新市民住房压力；
央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持；
国家发改委主任何立峰：特大城市瘦身健体，大中城市补齐短板；
湖南：稳控长沙房价，激活其他城市住房消费潜力；
郑州：出台楼市新政，引导下调住房贷款利率，鼓励老年人投亲购房；
苏州：发布46条政策，因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日；
厦门：放宽摇号限制，岛内岛外更新标准，商品房预售资金优先用于购买项目建设；
中山：住房公积金贷款最高额度调整至90万元；
宣城：提高引进人才住房公积金贷款额，首次贷增加10万元；
唐山：公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比例降至30%；
南昌：提高住房公积金贷款最高额度，单缴存职工可贷70万元；
达州：住房公积金可以又提又贷，留足贷款额度5%后可申请提取余额付首付。
04 成交概览
2022年第10周成交整体小幅回落。一线城市成交指数为82.12，环比下降23.46点；二线城市成交指数为69.79，环比下降11.88点；三四线城市成交指数为103.46，环比下降2.96点。
一线城市：四城成交环比均有所回落，其中，北京、上海、广州降幅都在20%左右，深圳环比小幅回落，下降12%。
二线城市：成交环比涨跌参半，成都、长沙成交整体维持较高位水平，而南京成交高位回落，环比下降41%，青岛、宁波成交环比近乎腰斩。
三四线城市：成交环比涨跌参半，连云港、温州、汕头环比小幅回落，降幅在10%左右，潍坊、镇江、东营成交环比回升。
05 供应概览
2022年第10周，全国重点城市共取得预售证面积143万平方米，环比增长47%。
06 政策汇总
2月28日-3月6日中央及地方政府出台相关政策汇总
07 重点城市
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。
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