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2023不良资产大会昆明站
2022年第7周，全国新房供应下降，成交回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积42万平方米，环比下降35%。
作者：克而瑞研究中心
来源：克而瑞地产研究（ID:cricyjzx)
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成交指数
01 本周市场 第7周（2.7-2.13）
2022年第7周，全国新房供应下降，成交回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积42万平方米，环比下降35%。成交方面，受到上周春节假期低基数影响，多数重点城市成交环比增幅都超过100%，一线城市中，北京、广州、深圳本周新房成交基本回归至2022年周平均水平，二线城市中，除重庆、长沙外成交维持低位运行以外，其他二线城市成交基本都呈现探底回升走势，三四线城市中，连云港、南充成交表现亮眼，周成交规模超过10万平方米，较2022年周平均翻番，温州、肇庆、江门等成交触底反弹。
中央层面，央行、银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，根据通知，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
地方层面，宁波出台《共有产权房管理办法》，规定共有产权房取得不动产权证满10年可以上市转让。广州、惠州住建部门否认政策松绑，广州未设置房价红线，目前限价政策并未放松，惠州大亚湾所谓“楼市新政”目前仅是征求意见稿，并非最终文件。厦门发改委发布《关于厦门市建设高标准市场体系行动方案》，提到将推动户籍准入年限同城化累计互认，完善居住证制度，推动试行以经常居住地登记户口制度。
03 楼市动态
央行：稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度；
央行、银保监会：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；
四川、重庆：联合印发城宣万革命老区、合广长示范区总体方案；
宁波：取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让；
北京：未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房；
广州：目前限价政策并没有放松，未设置房价红线；
上海：2022年个人住房房产税税率分界线提高至81948元/平米；
太原：支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房；
重庆：推动建设国际消费中心城市，支持培育国际物流分拨中心；
厦门：推动户籍准入年限同城化累计互认，推动商贸企业创新转型；
惠州：官方回应所谓“大亚湾楼市新政”只是意见稿并非最终文件。
04 成交概览
2022年第7周成交低位回升。一线城市成交指数为53.22，环比增长30.76点；二线城市成交指数为41.82，环比增长30.00点；三四线城市成交指数为92.07，环比增长79.19点。
一线城市：受低基数影响，北京、广州、深圳本周新房成交均呈现翻倍式增长，基本回归至2022年周平均水平。
二线城市：除重庆、长沙外成交维持低位运行以外，其他二线城市成交基本都呈现探底回升走势，环比涨幅超过100%。
三四线城市：连云港、南充成交表现亮眼，周成交规模超过10万平方米，环比倍增，较2022年周平均翻番，温州、肇庆、江门等成交触底反弹。
05 供应概览
2022年第7周，全国重点城市共取得预售证面积42万平方米，环比下降35%。
06 政策汇总
2月7日-2月13日
中央及地方政府出台相关政策汇总中央
07 重点城市
每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。
二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数
三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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