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会不会有那么一天，租客需要“竞配建”？
作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
会不会有那么一天，租客需要“竞配建”？
1
5月23日晚上，厦门城中村官浔，很多人围着吵作一团，有厦门的网友说，维持秩序的协警被丢矿泉水瓶。狗蛋看了网传的现场视频，大晚上，乌泱泱的人群里，大家整齐划一喊着：
一房东，滚出来。
短短15秒的视频里头，他们喊了8遍，狗蛋说这气势比中超主场的助威还强。
喊口号的是村里的二房东。
官浔位于厦门岛外同安区，周边是工业集中区，有很多大的工业园。在工业园上班的不少打工人在官浔租房住。
2018年数据显示，这里的外来人口超过1.1万，本地居民大约1000户。
招租广告随处可见。
有生意就会有纷争。知情的本地网友说，官浔的二房东和一房东正是因为租金问题干仗。
有的说，一房东在合约期内毁约，想把二房东的房子收回去或者涨租金。他们推测：
二房东给租客猛涨租，一房东眼红也想分一杯羹。
像这样一房东和二房东干仗的大场面，厦门近期已经发生了很多次。
岛内的围里社区以及岛外集美灌口黄庄等地，一房东和二房东不久前也因为租金问题开撕。
因为双方谈不拢，一房东转身剪电线、剪网线。有围里的租客掐指算了一下，他住的那栋楼，一个多月断电20几次。
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前几天，深圳中介用水果暗示房价：一个榴莲1000万，一根香蕉100万。
狗蛋感慨，特区的生意人做法很前卫。
当狗蛋看到厦门网友在微博晒出房东花样涨租的做法时，他就更加有这种感慨了。
“采用市场公允价值确定租赁价格，即谁出具价格高，谁将获得租赁使用权。”
厦门的房东把土拍市场那套“竞价”的玩法用在了出租房上。再发展下去，或许还可以要求租客“竞配建”，谁能把房子重新装修，谁能自带家具家电，租用权就归谁。
一个多月前，厦门市住房局联合公安、执法局等多部门，约谈了租金上涨较快、群众反映多的重点区域的60名“二房东”，让他们承诺不哄抬租金、抱团涨价。
这种味道很熟悉，就像新房销售时，让开发商承诺按照指导价卖房。但狗蛋说了，有一种买卖叫捆绑销售。
狗蛋还说，想要二房东的面包不涨价，还得握着面粉的一房东积极配合才行。
而摆在一房东面前的是一个市场供需问题。
从去年开始，厦门拆迁如火如荼，力度前所未有。以集美区为例，全区2020年完成房屋征收163.5万㎡，创下历史新高。今年，他们的目标是拆迁175万㎡。
再说寸土寸金的岛内湖里，片区内东部旧村改造，2020年一年时间拆除房屋601万㎡。两个区就拆掉了760万㎡，有老旧社区，更多的是城中村。
按照人均住房面积40㎡计算，意味着可能有20万人产生了新的住房需求，他们当中有业主也有租客。这还只是厦门六个区当中的两个区的拆迁情况。
当然，有些社区（村）在拆迁的时候，拆迁户有相应的安置房可以住。保守估计，最近一两年，全厦门因为拆迁需要重新租房的人至少几十万。
这就造成了“租房挤兑”，租赁市场短时间供不应求。
所以，没有被拆迁波及的城中村以及小区的房源变得紧俏，租客们时不时就会收到房东发来的涨租问候。在人民网的「领导留言板上」，有不少厦门租客反映被无序涨租。
有人无奈地表示，“超级热爱这个城市，但是总是在搬家。每次一有哪里拆迁就涨一次房租……”
3
前几天，福建省统计局发布数据，数据显示“2020年福建人平均工资93513元”，其中，就业人员年平均工资最高的地区是厦门，达到：
105269元。
对于大多数在厦打工人来说，这个数字不具备生存指导意义。但是房租，每涨一次，都会提升大家在这个城市生存的艰难指数。
毕竟厦门房价均价4万多，买房是很难的一件事，租房就成了多数人留在这个城市唯一的选择。
在过去的几十年里，经济大发展的浪潮席卷一二线城市，这些城市阔步前进离不开四面八方用来的人潮的推动，房租低廉的城中村是这些人最初的落脚点，梦开始的地方。
现在，关于的城市的梦越来越不好做了。
很多一二线城市开始步入“旧改”快车道，拆迁越来越火热，大家看到了“拆迁经济”刺激下，房价更加居高不下的局面。大家没看到的是，厦门目前面临的房屋租赁供需矛盾，同样也是一些城市正在或者即将面对的。
不久前，白岩松因为在演讲中说了“难道我们现在指望的是房价很低，工作随便找，然后一点压力也没有，然后只要喜欢的女孩、一追求就同意？不会吧！”引来网络一片骂声，被误读为“房价高才有利于年轻人奋斗”。
其实老白想表达，有一定的压力对年轻人好。中国平均购房年龄在全球范围内算小的了，他以日本为例，表示“看看日本，多大年纪能买上房”。
老白说的有一定道理，不劳可以，想不劳而获当然不行。不过，老白脱离房子所捆绑的教育等资源来谈中国年轻人买房早，也是不对的。退一步说，不需要人人买得起房，但大家觉得租房都是沉重负担的时候，“房住不炒”就应该下沉下沉了。
今年“五四”期间，腾讯的公关总监张军在微博写到：当我们忙着做各种致敬青年的策划时，青年们正在睡觉。这个论调和最近几天的“躺平说”差不多。
说得好像现在的年轻人想睡觉就能睡觉，想躺平就能躺平似的。
他们的房租可能明天又涨了。
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