• 连接人,信息和资产

    和百万人一起成长

  • 长江证券开户淘金

    交易佣金低至1.5%,现在开户送好礼

  • 2020年金融民工逆袭指南

    适合跳槽的小众领域大盘点!

  • 2020年不良资产投资机遇与创新处置模式(上海)高研班火热报名中!

    10月23日-24日(周六日),中国上海

想起一个5年前打过的关于房地产的赌,也捋一捋我自己的买卖房时间点

杠杆,是顺周期时的“好风凭借力,送你上青云”;也是逆周期时的“导火索”,引火上身。

作者:愉见财经

来源:愉见财经(ID:fish-finance)

01

流火

5年前的流火8月,房地产行业在一个极乐的顶端。

当资产价格上行、流动性又有支撑,比拼的一般都是“撑死胆大的、饿死胆小的”。在那场极乐里,大家甚至相信锐利的杠杆和增速能刺透周期,得以始终——但不是的,一切不过只是周期。

资产价格上行和流动性供应,随便挪走一样,都足以致命。

对房企来说是这样,对炒房者来说其实也一样。杠杆,是顺周期时的“好风凭借力,送你上青云”;也是逆周期时的“导火索”,引火上身。

02

翻空

5年前的流火8月,房地产行业在一个极乐的顶端。

我清晰地记得2016年8月,位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。最终某闽系房企以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下截至当时中国土地成交史上“最贵地王记录”。

面粉那么贵,面包还不得上天?于是在买房者层面,大家也骚动了。有一个段子说,买房临签协议时接了个电话,回来房价就跳价10万。

但也是在那个流火时刻,“愉见财经”发了一个朋友圈,写了三篇空头文章。

当时我说,楼市(主要是说一线)到2016年底就不再火热了。事实是,以北上广为例,2017、2018年的楼市都不算好,从我最熟悉的上海楼市来看,从我发这则朋友圈的2016年8月到2020年3月(疫情期间),二手房平均跌幅不小于10%。

这还没给你算上耗在房子上的资金成本的损失呢。

2016年8月开始,我用公众号连续发了《火葬场旁边出地王:要么钱当纸用、要么行业掉头》、《当房子和票子比泡沫》、《“看空”楼市会讨骂》。以上朋友圈截图,在《看》一文中也有引用。

03

但我不是老学究也不是死空头,并且还是一个有着对改善型居住需求和美好生活向往的码字工。

因此在疫后当我感受到货币偏宽叠加疫情积压的需求被释放、学区房举起了领涨大旗,我做的第一件事,就是戴上口罩去看房买房了。

并且我可没忘了亲们,还及时跟你们汇报了我的买房经:《浪迹买房江湖(上)》、《浪迹买房江湖(下)》。

别的房子我没盯盘,就我买的两套房子而言,去年年中到现在,仅看挂牌价的话,涨幅都不低于30%。

04

多再翻空

但终究,人算不如天算,小周天折腾不过大周天。就像周金涛说的,人生发财靠康波。

同理,避险也得看看周期。

回到这张图。房企也好,个人也罢,都逃不过上图中“5年零3个月”的周期大反掌。我遮起来的那两个字是“墓局”,5年前在公号里贴这张图时,怕这两个字太刺激到人,才遮的。

现在来看,大多数房企,像不像在一个“墓局”里,想尽办法却续命难?

至于我自己,一来是因为我也受限购的制约必须腾挪,二来也是因为必须及时拆自己的杠杆。我多翻空了。

其实我也有在“愉见财经”里汇报大家的。

“愉见财经”在3月就写了《不撸房了,那撸啥?》,并同时挂牌抛一套学区房。我说自己像郭主席的传教士,告知炒房危险!

年底快到了,这个预测准不准,也能被提前感受到了吧。

05

顺势而为

小时候,我是一个考了全班第二都会哭鼻子的傻丫头,因为觉得没考第一就是不够用功。当时的我就一根筋,觉得人生嘛努力最重要。

长大后,我觉得努力只是充分非必要条件。人生真正重要的,是判断“势”有没有、以及“势”在哪里——如果有“势”就要顺势用力,如果没“势”就要韬光养晦。

因为人生最后的得分,其实是,顺势时候的多得分+逆势时候的少扣分,两者相加才是最后得分。

懒散之人会输在前一张卷子;而我们这些从小受了精英教育长大的、很懂努力的人,有时候也会输,甚至还有人从人生的高处跌落,往往都是输在第二张卷子。

不该折腾的时候不要瞎折腾,该撤兵防守的时候就要比赛谁守得住。

驭存心,如六马。

风向变了。那接下去的势,是什么呢?文末,借用新财学院朱振鑫老师的一套总结:

做大蛋糕的方式,从高速度导向到高质量导向;

个人之间分配蛋糕的方式,从效率优先到公平优先;

企业和个人之间分配蛋糕的方式,从产业优先到民生优先;

和其他国家一起做蛋糕、分蛋糕的方式,从相互依存到同时还要自主可控。

纲举目张。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“愉见财经”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题:

长江证券开户淘金

加入特殊资产交流群

好课推荐
热门评论

还没有评论,赶快来抢沙发吧~