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消息层面上，多个重磅表态对于当下稳定房地产市场信心，至关重要。
作者：丁祖昱
消息层面上，多个重磅表态对于当下稳定房地产市场信心，至关重要。
国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
关于市场极为关注的房地产税，也有了最新进展。财政部明确，一些城市开展了调查摸底和初步研究，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
此外，关于央行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。
01关键时刻表态利于恢复行业信心
对于目前的房地产行业而言，信心比黄金更重要。
房地产行业生存环境不容忽视，2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。2022年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了今年来最差开年。其中，销售与投资增速均已降至近7年次低，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。
此外，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软。2022年2月，住户部门中长期贷款减少459亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，2022年1-2月个人按揭贷款同比下降16.9%，跌幅较2021年末扩大8.9个百分点。
在此背景下，金融委召开专题会议表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。
目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。
02房地产税改革试点工作将延期
对于大家关心的房地产税，财政部给了一颗定心丸，即今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
从当前环境来看，宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力，居民消费端市场购买力透支，居民继续加杠杆购房的空间显著受限，此时，并非是落地房地产税的时间窗口期。
考虑到两会政府工作报告也并未提及房地产税，今年房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作将向后延期。
03短期内货币政策重在稳地产
金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，并提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案；同时银保监会表示积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
短期内，货币政策整体将延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。
对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。
一方面，房企的合理融资需求将得到支持，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，“保交楼”的政策底线不能突破，最大程度维护住房消费者的合法权益。
另一方面，因城施策促进行业良性循环，执行好差别化的住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，重点在于适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。
04推动行业探索新的发展模式
此次金融委还提到一个非常重要的关键点，即提出向新发展模式转型的配套措施。
此前，两会政府工作报告中明确提出，探索新的发展模式，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。
长期来看需探索并积极构建行业新发展模式，完善住房市场体系和保障体系，建立人、房、地联动机制。例如在人口持续净流入的大中城市，大力发展住房租赁市场，尤其是保障性租赁住房，更好解决新市民和新青年的住房问题。
通过本轮房地产行业深度调整，将改变原有过度依赖金融的高杠杆模式，坚决遏制房地产泡沫化金融化，将企业负债率、居民杠杆率真正调降到相对安全的水平。
此次多部委罕见表态，释放出积极信号，关键时刻提振行业信心。但中央信贷政策适度解绑而非全面刺激，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题死灰复燃，本轮房地产行业调整后，行业将告别过去高杠杆发展模式，探索新的发展模式转型，实现良性循环。
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