作者：地产资管界

来源：地产资管界（ID：reamdaily）

地产行业迎来最强金融监管，“三道红线”直接让高负债房企窒息。万科郁亮甚至表示，“三道红线”的影响力不亚于2002年土地招拍挂制度改革。

为自救，一些房企已经提前抛售项目！

招商蛇口：连续甩卖项目“补血”

央企巨无霸招商蛇口理应不缺钱，但它如今却面临着一定的短债压力。截至2020年6月30日，招商蛇口的现金资源约为648.34亿元，而短期有息负债665.22亿元，其现金短债比小于1。

根据暂未正式落地的融资新规标准来看，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。招商蛇口现金短债比指标越线，归为黄色档，有息负债年增速上限为10%。

为缓解资金需求，资产出售成为招商蛇口快速回笼资金的方式之一。

9月14日，招商蛇口发布公告，以5.27亿元向关联方招商局仁和养老整售广州番禺物业，包括5栋办公楼及1栋酒店对应土地使用权及上盖物；一天之后，招商蛇口在北交所挂牌出让深圳招盛阁置、明华（蛇口）海员服务两家公司100%的股权。

9月23日，北交所披露信息显示，招商蛇口将以底价6.07亿元转让深圳乐艺置业49%股权。公开资料显示，标的公司的核心资产是位于深圳蛇口太子湾片区DY01-04商业地块，该土地面积5089.98平方米，计容建筑面积2.3万平方米。

珠江实业：16亿转让颐德大厦

9月23日，珠江实业发布公告表示，拟通过非公开协议转让的方式，向控股股东广州珠江实业集团转让其所持有的颐德大厦所有权，转让价16.22亿元（含增值税）。

据了解，颐德大厦为珠江实业在2017年建成的甲级商务写字楼，总成本约为9.89亿元，该大厦位于广州越秀区东风中路362号，分为地上32层，地下4层，总测绘建筑面积约5.84万平方米，证载面积4.36万平方米。

珠江实业表示，本次交易是为加快盘活公司存量资产，提高资产周转率，优化资产结构，改善财务状况，降低负债率，筹集资金将用于支持房地产开发主业的发展，符合公司战略发展规划。

同一天，珠江实业还以2.13亿挂牌转让广州天晨房地产49%股权。

中海地产：20.57亿转让青岛子公司

一向低杠杠的中海地产本来并未踩中融资红线，但在8月份也被住建部、央行叫过去和和其它11家房企一起参加了座谈会。回来不久，中海也开始抛售项目了。

9月16日，北京产权交易所信息披露显示，中海地产拟转让青岛中海海湾置业100%股权及20.42亿元债权，转让底价20.57亿元。

据其2020年8月31日财务报表数据显示，其营收为0，利润0.46万元，净利润0.46万元，总资产205105.24万元，总负债204186.14万元，所有者权益919.1万元。

公告显示，中海地产的关联公司青岛中海华业与标的公司签订了《借款协议》。截至2020年6月30日，中海华业对标的公司提供的借款本金及利息共计20.42亿元，已委托转让方将前述债权一并转让。

金茂：连续挂牌出售两项目公司权益

9月27日，金茂在北京产权交易所拟挂牌转让贵阳黔茂地产60%股权，底价待定，预披露日期截至10月29日。

出让文件显示，标的企业成立于2020年1月，注册资本17.2亿元，注册地址为贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第N1楼19层3号，经营范围涉及房地产开发、销售等。

公开资料显示，2020年1月，金茂以20.83亿元竞得位于贵阳观山湖区长岭南路与合肥路延伸段交叉口的一宗宅地，占地面积17.9公顷，容积率1-2.5，约定开工时间为2021年4月，约定竣工时间为2024年4月。

另据了解，9月24日，金茂拟挂牌转让福州滨茂房地产51%股权，底价待定，披露时间截至10月24日，或涉福州滨海新城项目。

华侨城：6.39亿元转让衡阳雁来置业

9月25日，华侨城集团在重庆产权交易所挂牌出售，旗下子公司衡阳雁来置业100%股权，转让底价63910.15万元。

披露信息显示，截至2020年8月31日，衡阳雁来置业净利润85.13万元，资产总计约4.6亿元，负债总计84.02万元，所有者权益约4.6亿元。

除此之外，9月4日，据上海产权交易所披露，华侨城旗下公司拟转让丽江博丽酒店管理有限公司100%股权。

挂牌文件显示，标的企业为丽江铂尔曼度假酒店运营公司。该酒店位于云南省丽江市古城区香格里拉大道与束河路交叉口（束河古镇入口），占地200亩，持有51间客房、79栋豪华别墅、1个宴会厅和6个多功能厅，建筑风格以纳西族传统文化为主。

富力地产：急欲“减磅”

近日，有消息称，富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金（REITs）形式在新加坡上市，从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。

其实，为缓解债务压力，回笼现金，富力一直以来都有出售投资物业的打算。

自2017年以199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产后，富力地产就开始陷入了窘境，不仅销售增长放缓，而且面临较大的资金压力。

今年以来，关于富力要处理投资物业资产包的消息不断传出。5月25日，瑞信发表报告指出，富力地产管理层已将处理部分重资产列入待办事项。

8月24日，在2020年中期业绩会上，富力地产联席董事长李思廉透露，富力已有“减磅计划”， 无论是投资物业，或者发展项目，都有出售的计划，不过商业物业的谈判一般都慢一点，也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

中南建设：剥离众创空间

在投资设立众创空间公司4年后，中南建设选择将这项不赚钱的业务剥离，交由母公司管理。

9月18日，江苏中南建设发布关于出售南通中南谷股权的关联交易公告。中南建设拟以200万元向公司控股股东中南控股集团转让持有的南通中南谷投资100%股权。

据了解，南通中南谷定位于为创业者打造综合性众创空间，希望逐步成为创业孵化基地，先后设立了海门中南谷信息科技有限公司、海门中南谷企业孵化基地有限公司、南京中南谷信息科技有限公司及南京中南谷企业孵化基地有限公司4家下属公司。

南通中南谷一直处于亏损状态。根据最新财报显示，南通中南谷2020年6月30日总资产954.02万元，总负债786.25万元，净资产167.77万元，2020年1-6月净利润-133.73万元。

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原标题：一大批房企抛售项目

房企金融监管三道红线