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“深蓝”与“热土”，海南自贸港建设中如何把握机遇与传承基因？

招商局来到了海南这片土地上，延续招商血脉，力图在崖州湾上建起一座集聚科研、教育、产业为核心的产业新城、智慧之城。意味着海南朝着中国最大的自贸港建设目标迈进。自贸港建设浪潮之中，《总体方案》中被提及的三亚深海科技城，是招商局集团参与海南自贸港建设的代表性项目。

作者：观点地产新媒体

来源：观点（ID：guandianweixin）

ABSTRACT

招商局来到了海南这片土地上，延续招商血脉，力图在崖州湾上建起一座集聚科研、教育、产业为核心的产业新城、智慧之城。

（2021年7月18日）观点地产网 历史机遇再一次眷顾海南。
继2010年《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布，海南国际旅游岛建设上升为国家战略、2011年离岛免税政策试点运行后，2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》正式出台。意味着海南朝着中国最大的自贸港建设目标迈进。
归纳来讲，中央对海南自贸港长远规划有3个重要节点。一是到2025年初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自贸港政策制度体系；二是到2035年成为我国开放型经济新高地；三是到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自贸港。

自贸港建设浪潮之中，《总体方案》中被提及的三亚深海科技城，是招商局集团参与海南自贸港建设的代表性项目。深入探究招商局三亚深海科技城，对于产业与园区运营有着重要的意义。

招商局、海南“深蓝”与“热土”

招商局旗下的招商蛇口是其城市和园区运营经验的代表，曾凭借着与生俱来的招商血脉、蛇口基因，以“前港-中区-后城”（Port-Park-City，PPC）的模式带动蛇口工业区的升级，以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式，有效实现港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来。
而招商局更是积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验，不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了各项资源的综合整合能力，也形成了完整的综合开发体系，获得了应有的商业利益，为片区及城市的发展带来了巨大的社会效益。
招商局集团各“兄弟”企业的联动集合能力亦有目共睹，如首批公募REITs中的蛇口产园REIT，就充分展现了招商系集团军的力量，多个发行主体多为招商局旗下，合理保证了自身利益的最大化。
来到海南这片热土后，，招商局延续了招商血脉，以“一个总部、两个园区、两个平台、多个业务”为战略指引，力图在崖州湾上建起一座集聚科研、教育、产业为核心的产业新城、智慧之城。
“一个总部”，指招商局海南区域总部；“两个园区”，指三亚深海科技城和博鳌乐城国际医疗旅游先行区；“两个平台”，指三亚深海科技城开发有限公司和博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设有限公司；“多个业务”，则指总部经济、大健康、海洋产业、产业投资、城市运营。

产业导入与招商关键

招商三亚深海科技城目前已经引进了浙江大学、中国农业大学、上海交通大学、中国海洋大学、武汉理工大学等一批“双一流”高校，高质量科研教育资源与三亚旅游业、深海科技、南繁种业等重点产业结合、相辅相成。
在产业导入上，招商三亚深海科技城正在加速产业集聚的步伐，业已形成包含人工智能、数字信息科技等高新科技产业，弥合金融服务、科技服务、会展服务等现代服务业的产业聚集群，并正迈向未来、迈向深海，聚焦深海装备、深层海水利用、海洋牧场、岛礁研究、海洋生物医药、深海科技体验等海洋重点产业。
园区招商的关键是把握企业发展的核心需求，企业的需求可分为5个部分：空间，即地段、产品；员工，即招聘、培训、居住、落户、个税返还等；政府，即税收、补贴、奖励等扶持政策；资金，包括股权融资、债券融资；产业链配套，上下游企业的链接。
招商局凭借城市和园区运营的多年经验，早已了然企业核心需求，在建设三亚深海科技城之时，构建起了“一中心四平台”的服务体系，即一个极简审批中心，包括科技创新服务平台、城小二管家式服务平台、产业发展协会平台、金融服务平台这四个平台，为企业发展提供充足的便利条件。
8月13日，观点地产机构将与数十名企业高层一同走进自贸港标杆——招商三亚深海科技城，并以招商三亚深海科技城在海南自贸港的成功布局与项目发展为案例，与全国地产企业高层一起分享与交流海南自贸港建设经验，探索发展新思路。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

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