作者：Osyth

来源：资产界

当年千亿销售额、豪宅遍布全国，如今售价数千万元的豪宅、耗资巨大的五星级酒店，接连成为司法拍卖标的。

黄其森卸任后，泰禾旗下664.98亿元逾期债务仍待化解。

01

三家酒店齐拍

近日，上海金融法院公告显示，福州泰禾凯宾斯基酒店、泰禾铂尔曼酒店和泰禾智选假日酒店，均定于12月1日10时开拍，12月4日10时结束竞价。

三处资产评估价合计18.05亿元，起拍价14.44亿元。

其中，2016年开业的凯宾斯基酒店起拍价最高。

拍卖资产包括建筑面积4.14万平方米的酒店、1252平方米配套商业和392个地下车位，评估价9.23亿元，起拍价7.39亿元，保证金8000万元。

铂尔曼酒店建筑面积约4.20万平方米，起拍价5.86亿元，保证金6000万元。

智选假日酒店建筑面积9347平方米，起拍价1.20亿元，保证金1200万元。

三笔拍卖的保证金合计1.52亿元。

除了资金门槛，这批酒店的产权和经营安排也较为复杂。

以凯宾斯基为例，公告披露，物业存在案外人占用、无钥匙及多轮轮候查封等情况。

酒店目前仍有管理协议，成交买家须承继原产权人与运营方约定的权利和义务，办理过户时还需垫付原产权人承担的部分税费。

对于竞买人而言，除了拍卖价款，还需考虑酒店管理合同、产权交接及后续经营投入。

02

东方资产追偿八年

凯宾斯基酒店的拍卖，牵出中国东方资产与泰禾的一笔旧债。

2018年8月，东方资产上海市分公司与泰禾系企业签署债权转让协议，涉及10笔债权，金额约17.65亿元。

泰禾旗下公司以福州、厦门、北京等地不动产提供抵押，黄其森及关联企业等提供连带保证。

此后，因债务未按约清偿，东方资产向法院提起诉讼。

根据泰禾2024年9月公告，案件经过上海金融法院一审、上海高院二审，判决涉及本金17.65亿元，以及截至2022年9月5日的重组收益约8.02亿元，另有后续收益和相关费用。

凯宾斯基酒店是判决涉及的抵押资产之一。

这笔债权交易发生时，泰禾正处于大规模扩张阶段，在全国开发高端住宅、商业综合体和酒店项目，通过银行、信托及金融资产管理公司等渠道筹集资金。

随着土地收购和项目建设投入不断增加，企业债务持续累积。

2019年，泰禾销售和利润明显下滑，资金周转压力加重。

2020年7月6日，泰禾一笔本金15亿元的中期票据未能按期兑付，构成公开市场债券违约。

此后，其他债务陆续逾期，多家金融机构通过诉讼和司法执行追偿。

东方资产的17.65亿元债权也经历多年诉讼。

如今，凯宾斯基酒店进入司法拍卖程序，这笔持续八年的债务纠纷推进到了资产变现环节。

03

泰禾664.98亿债务逾期

凯宾斯基酒店之外，泰禾还有大量资产进入司法处置程序。

泰禾10月23日公告显示，截至2026年9月30日，公司及旗下企业逾期有息债务本金664.98亿元，其中非标准化融资453.14亿元、境内债券104.16亿元、境外美元债107.68亿元。

公司及实际控制人黄其森还因部分生效判决未获履行，被列为失信被执行人。

另一家全国性AMC中国信达，也在推动泰禾资产处置。

中国信达福建分公司申请执行的一笔16亿元重组债务，涉及北京顺义枫桥别墅170套房地产。

这批资产建筑面积约9.64万平方米，评估价15.57亿元，起拍价10.90亿元，计划于11月29日开拍。

这已经是枫桥别墅第三次进入拍卖程序。

2024年和2025年，这批别墅曾分别以180套、178套挂牌，均因案外人提出异议撤拍。

此次调整为170套，仍涉及土地分割办证、部分建筑拆除等问题。

除了资产拍卖，泰禾旗下部分企业还进入了破产程序。

11月初，江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司被法院受理破产清算申请，南京恒祥置业有限公司则进入预重整程序。

至此，泰禾旗下酒店、别墅等资产陆续进入拍卖市场，部分项目公司通过破产清算处理债务，还有企业尝试借助重整引入投资者。

曾经大规模扩张形成的资产，如今由不同债权人通过各地法院分别推进处置。

04

黄其森的地产往事

这些接连被拍卖的酒店、别墅和商业物业，都与泰禾创始人黄其森过去30年的扩张经历有关。

1965年，黄其森出生于福建闽清。

15岁考入福州大学，毕业后进入中国建设银行福建省分行，在银行系统工作约12年。

1996年，31岁的黄其森辞职经商，在福州创办泰禾集团，靠住宅开发积累资本，随后进入北京高端住宅市场。

泰禾凭借“运河岸上的院子”等中式低密度住宅打响名气，“院子系”逐渐成为公司的招牌。

部分项目售价达到数千万元，黄其森也因此在国内豪宅市场建立了知名度。

2010年，泰禾通过重大资产重组，将房地产开发业务注入福建三农，实现借壳上市。

借助上市平台，黄其森加快全国布局，将业务拓展至上海、深圳、南京、厦门等城市，大规模开发高端住宅、商业综合体及酒店项目。

2017年，泰禾房地产销售额突破1000亿元，跻身全国房企前20名，业务覆盖20多个城市。

黄其森也成为国内知名地产富豪。

但大规模扩张同样带来了沉重债务。

到2020年3月底，泰禾总资产约2234亿元，总负债约1900亿元。

当年发生债券违约后，泰禾陆续与金融机构协商债务重组，也曾筹划引入万科等战略投资者，但集团债务问题始终未能得到全面解决。

2023年8月，泰禾正式退出深交所，结束了13年的A股上市历程。

黄其森个人也接连遭遇变故。

2022年3月，他因协助有关机关调查一度无法正常履职；2025年8月又被采取留置措施，直到2026年1月解除。

同年4月22日，黄其森卸任泰禾董事长、总经理，由黄霄辉、黄晓青分别接任。

根据泰禾半年报，黄其森仍是公司实际控制人。

30年前，黄其森靠房地产开发建立了泰禾集团。

如今，他已退出主要管理岗位，当年斥巨资建设的酒店、豪宅和商业物业，正陆续进入司法处置程序。

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原标题：14.44亿！东方资产拍卖泰禾三家酒店

资产处置司法拍卖泰禾集团债务逾期