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多地楼市新政“一日游”，还得搬出卫健委

近期，各地政府不断出台的政策宽松政策，让寂寥已久的开发商出现了明显的躁动情绪。

作者：陌爷

F1.

近期，各地政府不断出台的政策宽松政策，让寂寥已久的开发商出现了明显的躁动情绪。

也让自倡导放开生育和二孩经济的各地卫健委开始“忙碌”起来。

虽市场端还尚未出现明显复苏迹象，但政策的传导已经被市场明确感触到。

市场还需要一个蓄能的过程。

对于政策层面的宽松，大抵可以分为两类：

1、 国家层面宏观调控：

主要体现在五年期LPR历史性的降低了20个基点突破到4.45%。

而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行。

2、 地方政府的楼市政策：

在房住不炒背景下，各地政府因城施政，主要目的都是刺激楼市需求端，带动房地产行业的经济与活力。

而不同城市间的楼市政策也出现了较为明显的市场反应，甚至是舆论压力。

比较典型也具有代表意义的是新一线的长沙、杭州、南京、武汉等地方楼市政策。

F2.

长沙的变相松绑被解读为在租购并举长效机制上的制度创新。

市场哗然，惊叹长沙楼市有高人。

（将存量房纳入由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，运营年限不低于10年后，将不纳入家庭住房套数计算，刺激市场需求端。）

而无锡是最先搬出卫健委的城市， 规定了生育两个及以上的孩子的可以在限购区域内增加购一套商品住宅

而杭州的智慧在于既没选择第一个吃螃蟹，也顺应了房住不炒要求下的政策导向。

精准定向地向二手房扔出核弹。

（1、落户未满5年的户籍家庭，无需社保要求；外地户口连续缴纳社保或个人所得税满12个月，即可购买二手房；2、增值税免征“5改2”，但只针对个人转让家庭唯一住房；3、三孩家庭新增一套购房资格，并可参照“无房家庭”优先摇号。）

在当下承压的经济环境下，如何顺应政策导向地顺产楼市松绑政策，成为无论是开发商、还是购房者都在时刻保持高度关注的问题。

但也有不少城市出现难产，甚至是遭遇到了重大的一日游的舆论压力，典型的城市诸如南京、武汉。

5月20日，南京房协，发布官微：

自2022年5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

但是该条政策不到一天，便紧急删除，是继南昌之后，第二个楼市松绑政策一日游的省会城市。

值得注意的是，该条政策的发布是通过并不代表政府权威但仍具有很强影响力的的南京房协发布。

更多的被解读为对于政策和市场的一种试探。

而在次日，武汉也开始蠢蠢欲试。

5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。

自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。

发布消息的来源是武汉经开区住建局，相对南京房协而言，更具政府权威，但内容发布的形式并不是红头文件，而是微博以及湖北日报官媒。

但同样，这条政策也是一日游，截止5月22日，该条微博已被删除。

紧锣密鼓地，在该条政策删除当日，武汉便发出了另一条楼市政策。

“对生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉拥有两套住房的，在项目区域可新购买一套住宅。”

还是搬出了卫健委！

F3.

横向对比，各个城市所出台的楼市松绑政策，出发点都是刺激楼市需求端。

南京、武汉的政策口子开得过大，目前政策力度已经非常大了，各地前期已经出台很多稳楼市的政策。

因此，各地后期在出台政策时需要更全面考虑，防止政策叠加引发房价大幅度上涨。

而长沙、无锡、杭州，不仅是在逐步释放楼市需求，更重要的是在于政策的包装上。

长沙是租购并举。

无锡和杭州是“二孩”经济，且先从二手存量市场作为切入点。

符合房住不炒以及房地产市场平稳发展的楼市基调。

为了稳定楼市，不得不松绑限购，但必须要“走一步、看两步”。

必须要想，怎么挖掘楼市的需求潜力。

对于地方政府而言，突破口就是要顺应政策导向前提下挖掘市场需求。

而放开生育后的购房需求，便是很重要的突破口和政策包装点。

而杭州、长沙、无锡等城市的楼市政策上的“包装”正式基于楼市可持续发展，避免出现大幅波动的举措。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

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