万科中票展期后，股价将走向何方？

债市邦

2025-11-27 22:00
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中国房地产行业的深度调整，是一场涉及数十万亿资金、影响无数家庭和投资者的历史性出清。

作者：阿邦0504

来源：债市邦

“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

这句《桃花扇》里的唱词，不幸成为了过去几年中国房地产行业最真实的注脚。

这不是一个轻描淡写的故事，而是一场惊心动魄的财富洗牌。中国房地产行业的深度调整，是一场涉及数十万亿资金、影响无数家庭和投资者的历史性出清。

自2021年下半年以来，受“三道红线”政策、信贷收紧、市场销售遇冷等多重因素叠加影响，中国房企开始出现密集的流动性危机。暴雷的形式多种多样，从最初的技术性违约发展到全面的债务重组，甚至破产退市。据相关机构统计，从2021年下半年至今，已有超过50家房企启动了债务重组。

上市房企的股价走势是其基本面恶化和市场情绪恐慌的直接晴雨表。几乎所有暴雷房企的股价都经历了类似的“三部曲”：从恒大、融创、碧桂园到旭辉、世茂，无一例外。

复盘他们的轨迹，可以总结出惊人一致的“死亡螺旋”剧本，昨天晚上公告中票展期后，今天万科a股午市收盘大跌近6%，目前正极其危险地走在剧本中。

在推演万科未来股价走势之前，我们必须打破一个常见的散户幻觉：认为债务重组是“利好出尽”。对于债权人，重组是少输当赢；对于企业，重组是断臂求生；

但对于现有的股票投资者，债务重组的本质是一场残酷的“价值毁灭与所有权稀释”。

因为重组的核心手段必然包含大规模的“债转股”。为了抵消庞大的债务，公司必须发行海量的新股给债权人。这意味着你手里股票将被数倍、甚至十数倍地稀释。

基于此，如果半年内重组，万科股价大概率将经历“阴跌抵抗-> 断崖确认-> 低位重估”的过程。

阶段一：重组前夕——焦虑的“博弈期”

市场状态：风声鹤唳，传闻满天飞。

股价走势特征：震荡下行，抵抗渐弱，伴随间歇性“死猫跳”。

这也是现在万科面临的形势，目前市场仍存一丝侥幸，认为有深圳国资（深铁）做后盾，或许能通过不断变卖资产和股东借款熬过去，避免公开违约和全面重组。这种“国资信仰”会支撑股价在关键技术位进行抵抗。

现在，市场对一般的坏消息（如销售下滑、评级下调）已经麻木，股价阴跌不止。但对于任何关于“非标债务展期困难”、“美元债兑付存疑”的实质性负面消息，股价会极其敏感地跳水。

在此期间，任何宏观政策利好（如央妈降息、融资白名单支持）都会引发地产板块的短暂反弹。对于万科，这可能是主力资金诱多出货的最后机会，普通投资者极易在此阶段抄底被套。、

划重点！这段时期，万科的股价重心将不断下移，但每一次反弹都是离场机会。聪明资金开始加速撤离，为最终的冲击做准备。

阶段二：重组官宣——残酷的“断崖期”

市场状态：靴子落地，恐慌爆发，流动性枯竭。

股价走势特征： A股连续跌停 / 港股单日暴跌（可能>30%），出现“流动性杀跌”。

当万科正式公告“无法按时兑付某些债务，决定启动全面债务重组谈判”的那一刻，市场对“国资兜底不破产”的最后幻想破灭。这不仅是万科的危机，更是整个行业国资背景房企信用定价的重估。

许多公募基金、保险资金和银行理财对于投资标的有严格风控。一旦万科宣布重组，信用等级瞬间跌至违约级，这些机构必须在规定时间内不计成本地强制卖出。

市场对万科的定价模型将从“持续经营企业（PE/PB估值）”切换为“困境资产清算/重组模型”。

市场会立刻开始计算：如果进行大规模债转股，现有股价需要打几折才能匹配未来的股本结构？这种重估通常是极其惨烈的。

划重点！这是最黑暗的时刻。参考碧桂园承认违约后的走势，万科股价将在极短时间内完成价值的“腰斩式”重估。

阶段三：重组谈判——漫长的“僵尸期”

市场状态：尘埃暂定，博弈从台前转入幕后。

股价走势特征：在极低的“仙股”价位附近窄幅波动，成交量萎缩，沦为“僵尸股”。

在重组方案（特别是债转股比例）最终敲定前，市场无法计算股票的真实价值。股价失去了锚定，变成了纯粹的情绪博弈工具。

股价会对重组谈判的进展极其敏感。传出“债权人支持方案”，股价可能一天暴涨20%（因为基数太小）；传出“谈判破裂”，又会暴跌。但这种波动已无趋势可言。

市场在等待最后的答案：万科到底要发行多少新股来抵债？

会不会参考融创？为了抵消百亿美元债务，发行了大量新股和强制可转债，导致股本大幅扩张。

由于万科债务规模庞大，如果走到这一步，其债转股的规模大概率是惊人的，现有股东的持股比例将被极度稀释。

这时期的万科股价将在一个极低的平台上“躺平”。对于在暴雷前高位买入的投资者来说，此时的账户市值可能已经缩水80%-90%，基本失去了操作意义。

万科与恒大们的不同之处

上述推演较为悲观，我们还必须考虑万科独有的一个极其关键的变量——深圳国资（深铁集团）的态度。

这可能导致万科的重组路径与恒大有本质区别，从而影响股价的最终底线。

区别一：不会清算退市。有深铁作为第一大股东，万科大概率不会走向恒大那样的破产清算结局。“保交楼”和维护深圳国资形象的政治任务，决定了万科必须“活下去”。

区别二：国资可能注资参与重组。在重组过程中，深铁集团可能会通过“以资抵债”或“现金定增”的方式注入流动性，成为重组的主导力量。

这对股价意味着什么？

这并不意味着现有股东能解套。相反，如果深铁在低位大规模注资参与重组，虽然保证了公司存续，但可能会进一步加剧对中小股东的稀释。

最终可能的结局是：万科活下来了，变成了一家由债权人和深铁集团共同控制的、以运营存量资产和保交楼为主的公司，但其股本被扩大了数倍，股价长期在低位徘徊，再也回不到往日的辉煌。

总结

如果未来半年万科走向债务重组，其股价走势将是一场残酷的价值回归之旅。

放弃“抄底博反弹”的幻想，认识到“重组=稀释”的本质，是投资者在面对此类历史性大变局时最理性的态度。