楼市“暖风”频吹，2022东莞买房机会点在哪里？

房产大象

2022-04-12 22:45
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2022年开局，调控二字成了楼市高频词。

作者：大象编辑部

2022年开局，调控二字成了楼市高频词。

直接发购房补贴、取消“认房又认贷”、降首付低至20%、降低房贷利率、提高公积金贷款额度……

全国多城调控“松动” ，“暖风”频吹，市场是否已经到了底部，即将迎来反弹？楼市拐点什么时候出现？今年买房有哪些机会点？

4月8日，暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士将线上直播，分析对市场形势的解读和洞察，以及当下大湾区城市的置业机遇。

如果你计划今年在东莞买房，一定不要错过精彩干货，赶快预约锁定直播。

稳楼市、稳预期信号明显多地松绑政策频出

今年以来，菏泽、重庆、赣州、佛山、郑州、惠州、合肥、青岛、宁波、哈尔滨、南京、福州等地发布救市政策。

据不完全统计，今年全国有60多个城市松绑楼市政策，涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面释放需求。

更重要的是，2022年出台的几乎所有松绑调控政策都平稳落地，没有一例撤回，市场不断释放回暖信号。

更关键的是，在官方层面，六部委先后公开表态稳楼市。

国务院金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。
财政部：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
银保监会：积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
证监会：积极配合有关部门有力有效化解房地产企业风险。
外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展

银保监会主席郭树清在3月2日国新办新闻发布会上说，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

两会定调今年房地产：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

资本市场反应最快，很快触底反弹，地产板块火爆，多个地产股强势领涨，持续飘红，20多只股票涨停。

王波博士认为，种种迹象表明，市场正在释放三大积极信号：

信号一：大中城市已吹响楼市松绑的号角；

信号二：各类支持动作将陆续出台；

信号三：观望局面有望反转，一些城市将迎来“小阳春“。

回顾房地产发展历程，调控政策已经触底，开始发生转向，但市场在短期内还将继续探底...... 楼市的深度调整期，正是买房的绝佳时机。

大湾区“暖风”频吹把握新一轮周期下的买入机会

全国多城调控“松动”，粤港澳大湾区是否会跟进？

事实上，大湾区楼市已经出现宽松迹象。

去年12月，佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成，降低买房的门槛。
2月中旬，大湾区各地房贷利率下调，银行房贷周期加快。
3月初，广州花都放开限购，外地人不需要户口，不需要社保年限，只要有劳动合同，就能买房，而且贷款批贷速度也非常快。
3月中旬，东莞发布首批居住用地出让公告，相比去年出让条件宽松 ①部分取消限售价格 ②部分取消无偿配建要求 ③竞拍保证金或起拍价下调。
更早之前，东莞公积金贷款额度提高，可贷额度的流动性系数从0.8调高到1，这意味着可贷额度提升了25%。
3月底，深圳在传出参考价适度调整和土拍限价门槛放松的重要信号。

利好消息频出，调控面已经筑底，市场面短期继续探底，大湾区楼市将会出现什么新变化？

最直观的是，在这轮利好持续加码下，购房者的热情回来了。

3月中旬，珠海北围、十字门、唐家湾板块多个项目单日销售破亿。
广州二手房反弹，3月网签2009套，环比大涨超9成！
东莞有楼盘卖出25套商铺仅用了4小时！
在深圳，有几家房企已经提前完成一季度目标，新盘也迎来了成交热潮。解封后最先入市龙华某项目，开盘当天约100分钟卖出268套房，龙华另一某项目单日销售额超5000万。

购房者买入热情持续上涨，开发商的信心也回来了。广州、佛山、东莞、深圳多个项目还掀起了一波涨价潮。

广州新盘开启集体涨价模式，22个板块的新房均价上调，最高涨幅达19.39%。

佛山至少有12盘发出涨价通知，收回折扣，最高涨价7%。

东莞土拍限价取消后，12个镇备案价被刷新，松山湖、南城备案价破5万。

深圳东部坪山有两个新盘发布涨价的消息。

从最近市场动向，足以可见，大湾区楼市的拐点已经明朗了，压抑已久的需求逐步释放，购房者正积极进场。