催收巨头永雄“断腕”：总部大楼三次降价至5500万“血亏”甩卖，均价仅4200元/平

湘江金融圈

4小时前
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曾因“跨省抓捕”“账户冻结”深陷舆论漩涡的国内最大催收公司——湖南永雄资产管理集团（现名“湖南永雄裕邦智能科技有限公司”），正在以一场罕见的“资产大甩卖”试图自救。

作者：湘江财经工作室

来源：湘江金融圈（ID:xjjrq2018）

撰文：文青

“抄底捡漏的最佳时机来了。”近日，湖南永雄资产管理集团发布资产处置公告，再次公开下调报价，将以5500万元的“全包价”整体出售位于长沙高新区芯城科技园一期7栋的总部大楼。

折算下来，这栋11层、总建筑面积约1.27万平方米的写字楼，均价仅约4200元/平方米。这一价格不仅远低于长沙写字楼市场均价（约9892元/㎡），甚至低于同园区内二手写字楼报价的六至七折。

01三次降价只为“还债”

这并非永雄首次挂牌总部资产。

早在2025年12月，永雄曾以7000万元价格公开变卖该栋房产。短短三天后，公司即公告降价1000万元至6000万元继续处置。如今，进入2026年4月，报价再度下探，5500万元的“全包价”较最初挂牌价已累计下调逾20%。

此番决绝降价的背后，是永雄日益紧迫的资金压力。2026年3月10日，长沙银行金城支行以金融借款合同纠纷为由起诉永雄，要求偿还借款本金、利息及罚息共计3472万余元。

仅半个月后，永雄创始人谭曼也将自家公司告上法庭，追讨1587万元借款，随附欠款证明显示“公司已无力偿还”。为了这笔贷款，永雄及其关联方几乎抵押了全部核心资产，包括总部大楼11套房产以及关联公司名下9套公寓。

02折算均价仅约4200元/㎡

本次出售的标的物位于长沙高新区岳麓西大道588号芯城科技园一期7栋。该写字楼共计11层，房屋总建筑面积1.27万平方米，单层建筑面积约1175平方米。

值得关注的是，5500万元的报价已包含买卖双方多项税费：购买方需承担的220万元契税、1.375万元（一般纳税人）或2.75万元（小规模纳税人）的印花税，以及出售方2.75万元税费和50万元中介推荐奖励金，均在总价之内。折算后每平方米单价仅约4200元，远低于目前长沙写字楼市场均价——2026年2月，长沙市辖区办公用房挂牌均价约9892元/㎡。

就园区内部而言，芯城科技园此前同类写字楼在售均价约5800元/㎡至6500元/㎡。永雄此轮报价相当于在园区市价基础上打六至七折，折价幅度不可谓不大。

不过，长沙写字楼市场正面临一定的去化压力。数据显示，2026年1月长沙写字楼租金环比下跌0.05%，甲级写字楼空置率达到31.07%，部分项目推出免租期、含税特价等优惠以吸引租户。在这样的大环境下，永雄的报价无疑具有更强的市场竞争力。

03地段稀缺，配套成熟

从区位来看，芯城科技园位于长沙信息产业园核心位置，南临岳麓大道，东依尖山路，北望尖山公园，周边西二环、绕城高速等城市主干道环绕。

交通方面，距离地铁6号线与规划中的10号线交汇站仅800米，园区还设有5条定制通勤巴士线路，员工通勤便利。经岳麓大道可快速对接市、省、国三级交通网络，距离长沙高铁南站约22公里、机场约35公里，商务出行同样便捷。

在产业集聚方面，芯城科技园占地约6.6万平方米，总建筑面积约27万平方米，由2栋百米高层及8栋小高层组成，配备60台品牌高速电梯、智能安防系统，外立面采用干挂陶板，兼具实用功能与审美价值。园区周边商业配套日趋完善，餐饮、购物、休闲等生活服务设施齐全，为企业员工提供了便利的工作生活环境。

作为永雄曾经的总部办公场所，该栋大楼在设计之初即按企业总部标准进行打造。11层独立楼宇，单层约1175平方米的方正空间，既可整层打通用于总部办公，也可分层分隔满足不同规模企业的使用需求。园区标准层高4.2米、净高3米，空间开阔通透。物业方面，由具有国家一级资质的物业服务公司提供管理，物业费含公共能耗，地下三层智能停车场配备2380个车位，临停3元/小时、封顶25元/天，车位月租金仅300元，运营成本控制优势明显。

需要指出的是，该栋房产虽因银行贷款设有抵押，但永雄方面强调产权清晰，不存在任何法律风险，可以正常交易过户。对于有意收购的买方而言，过户环节无需过多顾虑。

04“抄底窗口”与“解冻预期”

对于当前是否是“抄底”的最佳时机，市场的判断存在分歧。一方面，永雄资金链紧张已是事实，为了归还长沙银行贷款及个人借款、支付员工维权善后费用，公司确实有较强的变现动力。

另一方面，永雄方面在公告中称，一旦银行账户解冻，整栋出售报价将不会低于7000万元——此前因安徽四地警方查处永雄分公司，公司4800余万元资金被冻结，已历时三年。永雄已就账户冻结问题多次向最高法、安徽省高院及多地检察机关反映，账户随时有可能解冻。

换言之，对于有自用需求或看好该区域资产价值的收购方而言，当前报价的“安全边际”较高——即便未来市场价格无大幅波动，仅就永雄自身“解冻后不低价出售”的表态来看，5500万元的价位也存在一定的“错杀修复”空间。

素材来源 | 永雄集团官微

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原标题：催收巨头永雄“断腕”：总部大楼三次降价至5500万“血亏”甩卖，均价仅4200元/平

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