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而在娶亲队伍中，除大央企——保利、招商大展拳脚外，有一家民营企业显得格外晃眼，它就是星河地产。
作者：阳新芽
来源：投拓狗日记（ID:ziguanshidai)
这两天，星河地产，火了！
第三轮土拍有多凉我想就不用多说了，深圳、广州、南京、苏州、无锡…清一色地方平台兜底！
大量民企一边打着点滴，一边捶手顿足，眼睁睁的看着暗恋已久的“花姑娘”被“打折+底价”贱卖，奈何兜里就是掏不出两块大子儿。
而在娶亲队伍中，除大央企——保利、招商大展拳脚外，有一家民营企业显得格外晃眼，它就是星河地产。
来，我们看一下有多晃眼！
广州第三轮土拍，17宗地，4宗流拍，13宗全部底价成交——唯一拿地民企，星河地产！
深圳第三轮土拍，挂地11宗，9宗被地方平台和国企拿下——唯二拿地民企，星河地产、鸿荣源！
南京第三轮土拍，成交45块，除地方平台、国企和江苏本土企业外，也只有星河地产、旭辉、金地！
之所以在其它民营地产都自救不暇的时候，星河地产还有钱出来捡漏，与星河控股老板黄楚龙的经营理念密不可分！
今天，我们来聊一聊，地产界的另类，星河地产和大佬黄楚龙。
1
有多少钱，做多少生意
星河集团发展战略与大多数粤系房企不同，不玩高周转追求数字的增长，也没有同合生系一样实施全国化布局。
黄楚龙不喜欢跟别人合作，也不喜欢跟银行借钱，星河控股的资产规模超千亿，却几乎没有负债，这在房地产行业几乎是一个另类。
在黄楚龙关于经营理念的口号里，最常听到的就是“手里有多少钱，就干多少钱的活。”
对标动辄千亿的同行，星河销售业绩并不起眼。同为深圳房企的佳兆业，2020年全口径销售额1435亿元，星河地产仅349亿元，甚至不到前者零头。
虽然星河地产规模一般，但这并不影响黄老板财富聚集。2021胡润百富榜，黄楚龙以590亿元身价位列第93位，个人资产远超一众千亿房企老板。
事实上，房地产有很多种做法，有人追求规模，有人追求利润。
正如星河控股的发展理念——“星河要做500年，不做500强”“持续发展才是我们的目的，规模并不是”。
“少搞土储，看好一块地，就开发好一块。”故而星河手里的地虽然不多，但几乎都处于黄金地段。
2
星河地产的发家史
又是一位潮汕人的发迹史！
1979年，20岁的黄楚龙只身从普宁到深圳从一名泥瓦工干起，一学无历，二无关系。
第二年，深圳正式被划为经济特区，从一个小渔村迅速变成了“大型建筑工地”，有接不完的活。
潮汕人宗族观念重，在外都是互相帮衬，这样一个带一个，深圳房地产和建筑领域的半壁江山，都掌握在潮汕人手中。潮商的传统地缘关系，为黄楚龙承包工程提供了不少便利。
黄楚龙脑子灵活、又善交际，几年后，从泥瓦匠变身为包工头，靠着朋友介绍，拿下深圳第一大道建筑工程，赚到了人生的第一桶金。
1988年，黄楚龙成立了深圳市怡和企业。旗下“怡和商场”、“鸿运楼餐厅”、“万云商场”等做得风生水起。十年间，黄楚龙从水泥匠到包工头，再到商贸老板，完成蜕变，在深圳站稳了脚跟。
1998年，“房改”政策出台，成为中国房产史上的转折之年。“福利分房时代”悄然落幕，“商品房时代”正式降临。
这一年，新怡和旗下——“星河明居、星河雅居、星河华居”横空出世，销售火爆，风评炸裂。
“星河”的成功和房改政策的出台，让黄楚龙下决心All In地产。
随后，他将“新怡和”更名“星河地产”。
地产开发，讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略；星河却“胆小”得很，完全靠自有资金。黄楚龙不爱借钱的名声，也从此传播开来。
但黄楚龙的眼光却“毒辣”得很。越是自有资金，越是聚焦核心地段。
接下来，就盯住了深圳福田核心区的地段，开始了“买买买”的节奏。结果人们发现，星河在福田中心区的土地储备之高，仅次于黄楚龙的潮汕老乡李嘉诚。
多年后，星河走出广东，同样是这个路线。2011年，星河首次布局天津，拿下的就是最热点的两幅地块。
“星河选地，必选中心”，地段和区位的优势，在几年后终于显现了出来。
2006年，星河丹堤开盘，109套别墅卖出9亿。这在地产正处低潮期的深圳，让业界叹为观止，也为市场注入了一针强心剂。不但成为当年“深圳明星楼盘”，拥有一套星河丹堤更是成为富豪的象征。
星河丹堤一战成名后，星河一举树立了“高端楼盘开发商”的形象，黄楚龙也真正踏入深圳顶级开发商行列。
3
黄楚龙的“江湖气”
如果说，在粤系地产圈里，碧桂园、万科、金地…等房企都是才华横溢的精英式发展。那么草莽出身的黄老板，则显得有一份浓烈的江湖气。在粤系地产圈，众人称之为“龙哥”。
“你不好，我好个鬼”是黄老板在生意场上的口头禅。“做生意要考虑合作方的利益，你让人家没得赚，人家还会让你有赚的机会？一味的考虑自己的利益，会断了自己的后路。”
碧桂园总裁莫斌，曾在中建五局担任总经理，与星河有过合作。他说“龙哥每次来开协调会时，首先会问两个问题。一、我们有没有按合同及时付施工款？二、星河人员对你们有没有为难？有没有吃拿卡要？”
星河对合作方的尊重，为其带来了不少好口碑。“先做人，后做事，外圆而内方”。
黄楚龙更是圈内出了名的爱学习，“学习才是最好的长春药”——黄楚龙常说：“人要活到老，学到老；一日不学，不进则退；十日不学，前功尽费。”
4
对35岁友好
在各大房企将年龄作为一道坎来筛选候选人的时候，星河给出的理想人才画像是：跟市场同等岗位年龄结构对比，星河喜欢年龄偏大的。
例如，部分房企中心总监要求年龄不超过38岁，星河期望的年龄是42岁左右。一些因为学历在其他房企郁郁不得志的地产从业者，在星河都能工作很久，还有不错的升职空间。
当然，这和星河稳健发展理念自然也是一脉相承。“激情固然重要，但阅历和经验显然更值钱”！
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