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这一波供地,星河地产赢麻了!

而在娶亲队伍中,除大央企——保利、招商大展拳脚外,有一家民营企业显得格外晃眼,它就是星河地产。

作者:阳新芽

来源:投拓狗日记(ID:ziguanshidai)

这两天,星河地产,火了!

第三轮土拍有多凉我想就不用多说了,深圳、广州、南京、苏州、无锡…清一色地方平台兜底!

大量民企一边打着点滴,一边捶手顿足,眼睁睁的看着暗恋已久的“花姑娘”被“打折+底价”贱卖,奈何兜里就是掏不出两块大子儿。

而在娶亲队伍中,除大央企——保利、招商大展拳脚外,有一家民营企业显得格外晃眼,它就是星河地产。

来,我们看一下有多晃眼!

广州第三轮土拍,17宗地,4宗流拍,13宗全部底价成交——唯一拿地民企,星河地产!

深圳第三轮土拍,挂地11宗,9宗被地方平台和国企拿下——唯二拿地民企,星河地产、鸿荣源!

南京第三轮土拍,成交45块,除地方平台、国企和江苏本土企业外,也只有星河地产、旭辉、金地!

之所以在其它民营地产都自救不暇的时候,星河地产还有钱出来捡漏,与星河控股老板黄楚龙的经营理念密不可分!

今天,我们来聊一聊,地产界的另类,星河地产和大佬黄楚龙。

1

有多少钱,做多少生意

星河集团发展战略与大多数粤系房企不同,不玩高周转追求数字的增长,也没有同合生系一样实施全国化布局。

黄楚龙不喜欢跟别人合作,也不喜欢跟银行借钱,星河控股的资产规模超千亿,却几乎没有负债,这在房地产行业几乎是一个另类。

在黄楚龙关于经营理念的口号里,最常听到的就是“手里有多少钱,就干多少钱的活。”

对标动辄千亿的同行,星河销售业绩并不起眼。同为深圳房企的佳兆业,2020年全口径销售额1435亿元,星河地产仅349亿元,甚至不到前者零头。

虽然星河地产规模一般,但这并不影响黄老板财富聚集。2021胡润百富榜,黄楚龙以590亿元身价位列第93位,个人资产远超一众千亿房企老板。

事实上,房地产有很多种做法,有人追求规模,有人追求利润。

正如星河控股的发展理念——“星河要做500年,不做500强”“持续发展才是我们的目的,规模并不是”。

“少搞土储,看好一块地,就开发好一块。”故而星河手里的地虽然不多,但几乎都处于黄金地段。

2

星河地产的发家史

又是一位潮汕人的发迹史!

1979年,20岁的黄楚龙只身从普宁到深圳从一名泥瓦工干起,一学无历,二无关系。

第二年,深圳正式被划为经济特区,从一个小渔村迅速变成了“大型建筑工地”,有接不完的活。

潮汕人宗族观念重,在外都是互相帮衬,这样一个带一个,深圳房地产和建筑领域的半壁江山,都掌握在潮汕人手中。潮商的传统地缘关系,为黄楚龙承包工程提供了不少便利。

黄楚龙脑子灵活、又善交际,几年后,从泥瓦匠变身为包工头,靠着朋友介绍,拿下深圳第一大道建筑工程,赚到了人生的第一桶金。

1988年,黄楚龙成立了深圳市怡和企业。旗下“怡和商场”、“鸿运楼餐厅”、“万云商场”等做得风生水起。十年间,黄楚龙从水泥匠到包工头,再到商贸老板,完成蜕变,在深圳站稳了脚跟。

1998年,“房改”政策出台,成为中国房产史上的转折之年。“福利分房时代”悄然落幕,“商品房时代”正式降临。

这一年,新怡和旗下——“星河明居、星河雅居、星河华居”横空出世,销售火爆,风评炸裂。

“星河”的成功和房改政策的出台,让黄楚龙下决心All In地产。

随后,他将“新怡和”更名“星河地产”。

地产开发,讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略;星河却“胆小”得很,完全靠自有资金。黄楚龙不爱借钱的名声,也从此传播开来。

但黄楚龙的眼光却“毒辣”得很。越是自有资金,越是聚焦核心地段。

接下来,就盯住了深圳福田核心区的地段,开始了“买买买”的节奏。结果人们发现,星河在福田中心区的土地储备之高,仅次于黄楚龙的潮汕老乡李嘉诚。

多年后,星河走出广东,同样是这个路线。2011年,星河首次布局天津,拿下的就是最热点的两幅地块。

“星河选地,必选中心”,地段和区位的优势,在几年后终于显现了出来。

2006年,星河丹堤开盘,109套别墅卖出9亿。这在地产正处低潮期的深圳,让业界叹为观止,也为市场注入了一针强心剂。不但成为当年“深圳明星楼盘”,拥有一套星河丹堤更是成为富豪的象征。

星河丹堤一战成名后,星河一举树立了“高端楼盘开发商”的形象,黄楚龙也真正踏入深圳顶级开发商行列。

3

黄楚龙的“江湖气”

如果说,在粤系地产圈里,碧桂园、万科、金地…等房企都是才华横溢的精英式发展。那么草莽出身的黄老板,则显得有一份浓烈的江湖气。在粤系地产圈,众人称之为“龙哥”。

“你不好,我好个鬼”是黄老板在生意场上的口头禅。“做生意要考虑合作方的利益,你让人家没得赚,人家还会让你有赚的机会?一味的考虑自己的利益,会断了自己的后路。”

碧桂园总裁莫斌,曾在中建五局担任总经理,与星河有过合作。他说“龙哥每次来开协调会时,首先会问两个问题。一、我们有没有按合同及时付施工款?二、星河人员对你们有没有为难?有没有吃拿卡要?”

星河对合作方的尊重,为其带来了不少好口碑。“先做人,后做事,外圆而内方”。

黄楚龙更是圈内出了名的爱学习,“学习才是最好的长春药”——黄楚龙常说:“人要活到老,学到老;一日不学,不进则退;十日不学,前功尽费。”

4

对35岁友好

在各大房企将年龄作为一道坎来筛选候选人的时候,星河给出的理想人才画像是:跟市场同等岗位年龄结构对比,星河喜欢年龄偏大的。

例如,部分房企中心总监要求年龄不超过38岁,星河期望的年龄是42岁左右。一些因为学历在其他房企郁郁不得志的地产从业者,在星河都能工作很久,还有不错的升职空间。

当然,这和星河稳健发展理念自然也是一脉相承。“激情固然重要,但阅历和经验显然更值钱”!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“投拓狗日记”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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