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房企在杭州比“鬼畜”

杭州买房流行摇号后,只要有红盘放出房源,各大庙里的神明就会很忙碌。

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

01

杭州买房流行摇号后,只要有红盘放出房源,各大庙里的神明就会很忙碌。

参与摇号的买房人,挨肩擦背地挤在灵隐寺、灵顺寺、法喜寺烧香。众神要满足凡人求财、求子、求爱情,如今还得与时俱进帮买房。

原本大神们“996”就够了,现在业务多可能得“007”。

而其中加班最凶的,是北高峰上灵顺寺的财神们。

作为中国求财最灵验寺庙的天花板,灵顺寺“摇号打新”香客的密度,要高过其它地方。

这就让寺庙里供奉的各路财神很为难了:

小明、小红和小白都来求中签,可房子只有一套啊。

狗蛋说,也许财神们同样有一套摇号玩法,来最终决定满足谁的祈求。

9月9日,当滨江区纯新盘荣盛·江荣府发出《告客户书》,公布销售方案后,很多意向客户明白,这回不用上北高峰了。

江荣府在公告开头就迫不及待地提醒大家:

本项目合同约定交付日期为2027年9月30日,购房前请充分知悉。

在狗蛋有限的认知里,这可能是中国房地产史上交房用时最久的期房了。

准妈妈小红如果摇中,孩子幼儿园毕业时能住上新房。

紧接着,他们又表示,买受人采取贷款方式付款,自签约起30日内贷款没到位:是买受人原因造成的算违约;不是买受人原因不构成违约,但双方有权解除合同。

意思是说,只要你30天内房款没到位,开发商就可以毁约。担心大家忽视这条“霸王条款”,他们还特地标红了。

目前杭州银行房贷额度偏紧,少的等三个月,多的等半年还没放款,江荣府要求客户在一个月内贷下来几乎不可能。

贷款行不通,意味着只能全款。按照限价3.8万一平算,买江荣府最小户型全款也得450万。

没有全款的能力,又缺乏等待6年的勇气,不配在杭州摇号。

这就不是运气问题了。

就算上北高峰,在各路财神面前把头磕肿了,也没用。

02

在诡异的杭州楼市里,在“万人摇”的红盘面前,在“倒挂”的巨大红利下,开发商手握任性的资本,所以骚操作层出不穷,比如今年2月,有一个红盘自我揭短:

我们噪音大、自持多出租难、学区难保证……

3月,西湖板块的建发书香印翠就使用过“超长交房期”——2026年12月30日交房,来劝退购房者。比江荣府短几个月。

最终139套房源,还是吸引1058人登记,中签率13%。

一旦触及蓄客红线被认定为热点楼盘,对项目销售有诸多限制,于是就有了开发商的各种鬼畜表演。

而荣盛·江荣府算是把鬼畜演到极致。

公告引起巨大争议后,一些意向客户才知道,之前说不准备开盘的江荣府竟然悄悄扯了预售证,他们想上项目公众号了解更多信息,输案名搜索压根找不到。这个项目从公众起名字开始就想着劝退大家:

rongShengjiangRongFU

一连串拼音,大小写无规律混搭,比狗蛋微信小号的登陆密码还复杂。

之所以如此鬼畜,应该还有另一层原因:

资金问题。

最长交房期与最短贷款期,都关系到钱。一方面,钱可以慢点花了;另一方面,钱可以快点挣了。

9月8日,也就是江荣府公开销售方案前一天,荣盛高管在xx财经举办的论坛上“哭穷”,表示:

我们荣盛是全宇宙预算最少的,要把有限的预算投入到关系铁的XX财经。

其实,30强房企在推广预算方面,按照规模来换算,荣盛还真不算少。问问万科品牌的小伙伴就知道了,他们一定会说:

荣盛对预算少是有什么误解?

03

公告引发巨大争议后,江荣府隔天通过公众号再次发文,把交房时间变更为2024年12月25日。

同时取消了付款限制。

狗蛋说,也许大家错怪了江荣府。

交房要6年,加上万一被定为热点楼盘将限售5年,叠加起来,购房客户至少要11年后才能转手卖出。

这样一来投机者骤减,房住不炒,荣盛·江荣府就率先完成了:

后面两个字。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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