作者：陌爷
来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
财联社7月26日讯，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。消息一出，整个地产投资圈炸开了锅，凡是被纳入重点“三道红线”重点监管的房企未来的发展也将会受到重大影响和限制。而举措的目的就是倒闭房企主动降杠杆，以稳定房地产秩序，与近期高层会议的意旨也是如出一辙。是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。但是，自住宅用地集中供应新政以来，22个重点城市首批集中供地的热度居高不下。国央企以及其他头部房企的抢地势头凶猛，土拍成交溢价率居高不下，由此导致大部分房企在集中拍地中都收获有限，更多的房企则是颗粒无收。除此之余，以建发、融创等为代表的规模房企频频获取高价地，推动房地产市场舆论。以蓝光、协信等为代表的的房企，出现暴雷事件，对于整个房地产市场的稳定性也提出了较为严峻的挑战。而近期，关于房地产行业的高层会议也是频频指示，而最终目的是稳定房地产秩序，进一步降低系统风险。2021年7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。强调要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。2021年7月23日下午，住建部联合国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、网信办等八部委开会。会议提出“力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转”。并明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。房地产市场政策趋严背景下，行业红利也是在不断透支，而房地产的制造业属性将愈加明显。对于触及三道红线而受到强监管的房企而言，必须主动降杠杆。向内部管理要利润，或是未来强调控背景下的长久生存之道。
