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新城：商业与住宅两辆马车

吾悦广场的运作模式 2.3两辆马车：吾悦广场到底能给住宅板块多少协同？

作者：rating狗

来源：YY评级（ID:YYRating）

摘要

行业大环境下，融资端、销售端以及成本端都在挤压房企利润空间，长远趋势下看，成熟的商业运营项目带来的品牌效应和勾地模式都将一定程度上提高房地产商的相对利润空间，从而提升综合竞争力。

新城的吾悦广场在众多商业品牌中是运营较为成功的代表，这一优势反映了新城在商业项目中成熟的运营能力，另外一个方面，吾悦广场的品牌力量一定程度上也成为了新城在周期中的保护伞。

但是除了商业项目亮眼的优势外，新城还是有明显的瑕疵，纯住宅项目的弱势对整体盈利能力的拖累较为明显，并且持续激进的扩张步伐在目前大环境下似乎比较扎眼。

面对地产严监管下的再融资封锁和利润愈加被压缩的纯住宅楼盘，新城的两辆马车商业和住宅是否能做到平衡呢？

特别在地产雷声如此密集的背景下，本文做个简单的穿透。

图表速览

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“YY评级”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题：

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