房产租赁：从埃及人的黑脸上看见海伦的美貌

房产大象

2020-09-10 16:50
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租赁话题被最近的两个新闻点燃。“租售并举”现在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地产市场中现在是一个不被待

作者：云峰象象

来源：房产大象

租赁话题被最近的两个新闻点燃。“租售并举”现在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地产市场中现在是一个不被待见的跑龙套的角色，未来会不会取代售成为市场的主角？房地产正在进入下半场，租赁时代的到来这并非天方夜谭。洞见未来，你必须看清房地产看清租赁的未来。

冬天已经来了，春天还会远吗

这两天被两则租赁的新闻扎了眼。一是深圳市寓意物业和“杭州适享科技”租房平台等几个长租公寓平台失联，成百上千租客陷入流落街头的困境…个中原因，无须赘述，好多媒体解读的层面是是如何规避风险，我们更要看一看从行业未来角度谈一谈。

不看不知道，一查吓一跳，仅在8月份已有28家长租公寓跑路。可见，租赁市场暴雷已非个案。

另一则新闻，9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，该《条例》，对出租人、承租人、租赁企业的权利和义务进行全面规范。这是我国第一部专门规范住房租赁的国家级行政法。想想第二则新闻刚好是对第一新闻的回应。

要知道现在的人多以有房为荣，说某某有几套房这个人仿佛一下子有底气了，说某某靠租房居住则似乎是这个人无能的表现。租房在人们心目中是不入流的，如今这个不被待见却与我们每个人无论有房者或与无房者都息息相关的房地产业孤儿又出事了，租赁行业有未来吗？租赁产业真的就不行吗？

被挤压的夹生层

租赁中介上制于房东，下制于租客，既要当孙子又要当儿子，相当没尊严。房东作为有产方，经过几轮沉淀往往财大气粗非常硬气。而租房客，大多是无产者，往往经济实力不足但在物质追求相对较好的今天又要讲究品味。

因此不得不面对这样一个现实，大多数租赁中介接受到房子后投入几千万资金装修迎来的可能是不满入驻率和剪不断的破事。大多数租房者则面临着被出租者宰割的境地。两边受害两边都不满意。

何以为家？

中国人家庭观念比较重，房子对于国人来说，不仅仅是一个房子，更是一个稳定的家庭。房子里有家人、有喜欢的环境，是大部分人都向往的生活。对于当代女性来说，房子也是一种安全感，风险来临时也不至于无所依托。

从古到今，中国人置业观念是很浓的，但凡有点收入都要买房置地。修身齐家治国平天下，没有房子何以齐家？

特别是人们挣相赚大钱的今天，只要有点钱的就想着买房和炒房。没房的人连老婆聚不到的今天。租房是如此的“没出息”，租房市场会有前景吗？

迎接租赁的时代的到来

但这是过去。租赁在发达国家已变得成熟和完善，从埃及人的黑脸上看见海伦的美貌，租赁正处在一个规范和焕生的前夜。冬天已经来了，春天还会远吗？接下来十年租赁将有新变化。原因如下。

空置率增加。特别是三四线城市空置率增加，即使是一二线也有亮灯率不高的问题，另一端是人口的下降。人口少空房多，必然导致拿出来出租的房子多，租房市场进一步活跃，租房空间将进一步释放。

交道越来越发达，城市一体化、一小时都市圈半小时都市圈形成。择一城终老变得不那么现实也不那么重要，快节奏时代，人们工作和居住地点不一样成为常态化，租房将成为常态化。

生活水平提高，租赁进入品质时代和社交时代。租房可能比你居家更温馨舒适更有个性，而且租房的圈子功能和社交功能才是人类真正有意义的地方，远大于居住本身。

保障房、公租房、廉租房常态化，亮卡入驻必将实现。先行示范的深圳已在关注新加坡模式。

品质生活，诗和远方一样重要，随着房子和附着之上的权利的脱钩，干嘛非要做房奴。

楼市下半场：租房时代重启

跑路的让他跑吧，洗洗更健康，租房将在未来变得更普遍，住的也会更惬意。随着房产与各种权利的进一步脱钩，或许有一天租房不是为房东打工，买房不一定是为自己投资。笔者看好租房居住模式，现在是黎明前的黑暗，虽然租房时代的到来可能还要五年甚至十年的时间，房地产的下半场就是租售并举时代的到来！市场化租房、廉租房、公租房，楼变之租赁时代的到来！

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

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原标题：房产租赁：从埃及人的黑脸上看见海伦的美貌

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