最前研｜三亚出台人才住房保障实施细则；雅居乐首次在北京公开市场拿地

克而瑞地产研究

2020-01-08 22:20
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6月21日，三亚市人民政府公布《三亚市人才住房保障实施细则》，保障对象范围为2018年5月13日后新引进的人才。保障方式包括保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种。

作者：克而瑞研究中心

来源：克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）

政策

三亚出台人才住房保障实施细则

【事件】6月21日，三亚市人民政府公布《三亚市人才住房保障实施细则》，保障对象范围为2018年5月13日后新引进的人才。保障方式包括保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种。其中住房货币补贴（含住房租赁补贴和购房补贴）是惠及人群最广的保障方式，本科和硕士毕业生分别可获得1500元/月和2000元/月的住房租赁补贴。

【CRIC点评】本次三亚发布的人才住房保障政策实为2018年海南省发布《关于引进人才住房保障的指导意见》的落地，其中关于人才住房的保障范围和保障方式基本一致。需要注意的是，本政策并没有在原有省级政策的基础上有进一步优惠。同时需要注意的是，2019年2月三亚市已开始人才住房补贴的申报，因此我们认为本次政策市场早有预期，对三亚住房市场冲击不大。而对于城市引人能力上来说，能否进一步吸引与留住人口还要看三亚自身经济与发展水平。

企业

雅居乐首次在北京公开市场拿地

【事件】6月21日，雅居乐31.8亿元摘得地块为北京经济开发区河西区X92R1地块，该地块编号为京土整储挂（开）[2019]010号，位于北京经济技术开发区河西区，紧邻亦庄人大附中，土地性质为二类居住用地。土地面积3.65万平方米，规划建筑面积为8.03万平方米，起始价为22.5亿元。值得注意的是，这是雅居乐首度在北京公开市场拿地。

【CRIC点评】早在2016年，雅居乐就通过股权收购的方式进驻北京市场，但是之后由于各种原因沉寂了三年，未再有后续。此次31.8亿公开市场拿地，是雅居乐进军北京以来首次在公开市场操作，而促使雅居乐开拓北京市场的主要原因或许是2018下半年以来市场的持续分化，部分三四线城市风险提升，企业转而投资更为稳妥的一二线城市。此次北京市场拿地表现出企业对一二线城市的看好，预期企业未来仍将保持这种投资趋势。

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