大悦城与首创置业，国企也能欠薪？

陌爷地产圈

2021-06-29 12:00
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国资爸爸有时候也会抠门……

作者：欢乐马

来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）

2021年已过半，地铁招聘广告早已纷纷撤下，取而代之是各种脱发、减肥、整形、不孕不育广告，这也能体现出当今职场人的焦虑心态。

在这座焦虑金字塔中，地产人在近几年不断往上攀爬，慢慢发现自己不知不觉已经立于塔顶。

2020年以来，每个地产人都感受到了市场的剧烈变化，市场竞争日渐激烈，业绩压力不断倍增，裁员新闻漫天，组织调整更加频繁。

地产行业人才过剩已经成为共识，在疫情以后这种供需关系失衡状态更加明显，人才竞争更加加剧。

2021年要求集中供地的22个城市基本均已完成了首批次土地出让，具备资金优势的央企、地方国企及区域深耕型房企在首轮供地中积极出圈。

坊间谣传的“国进民退”再一次被验证。

近几年跳槽方向重新回归国资背景房企，“稳”字当前，往年的高薪纳才的民营企业不再受追捧。

“更愿意在稳定的国资爸爸的怀抱稳稳躺平”成为不少地产人的心声。

大悦城：成绩不好不发

据网友爆料：大悦城全资子公司中粮地产(北京)被拖薪资员工已基本离职，涉及人数50多名，拖欠的薪资数额范围几万到几十万。

包括西单大悦城、朝阳大悦城、大兴春风里、祥云小镇等。

而被拖欠的大多为绩效工资，正常的结算方式为在下一年春节前发放。但2021年春节前在职员工并没有收到2020年度的绩效工资。

直到6月，多数员工不得不选择离职并进行维权。目前，部分仍在职员工已经收到一半绩效工资。

而操作手段就是通过绩效考核，评级均为C和D，这也意味着就算发放也只能收到绩效工资的40%和0%。

有员工推测拖欠薪资可能与公司业绩明显下滑有密不可分。

大悦城控股公告，2020年大悦城控股实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归属上市公司股东净亏损3.87亿元，同比下降118.88%；

归属上市公司股东扣非净亏损5.01亿元，同比下降140.72%。

这是近5年来，大悦城控股首次出现亏损。

近期大悦城控股高管也出现了频繁调动的现象。

2021年3月15日，大悦城控股公告，董事长周政因工作需要申请辞职，辞职后不再担任公司任何职务。

在外界看来，一把手辞职担责是国企常规操作。其实早在2019年大悦城控股盈利能力显现出明显下降趋势。

同时,虽为央资背景企业，仍踩中“三道红线”的一道。

首创：等等，会发的

首创置业原本在2021年春节前向员工发放的年终奖至今仍遥遥无期，春节前推春节后，3月推6月，现在又说改到7月。

首创置业成立于2002年，为北京市国资委所属的大型国有企业集团。

目前布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈。

2021年首创置业的异常表现值得关注：

一方面，作为深耕京津冀的本土国企，并未在本次北京集中供地大战中看到其守垒身影。

另一方面，其在资本市场异常活跃，仅今年依靠其国资增信融资发债高达百亿。

其实，早在2020年业绩会就披露了，净负债率为127%，现金短债比和剔除预收账款后资产负债率则分别为1.13、71.3%，同时踩中“两道红线”。

同时，净利润率下滑趋势明显，除了2019年的小幅回升，从2016年的15.22%一路降至2020年的6.27%，仅处于行业中下游水平。

此外，近几年平均ROE水平不断下降，从2016年的13.55%一路下降至2020年的3.22%，处于行业吊尾水平。

公司存在规模长期停滞不前的问题，虽然杠杆率及权益比较为稳定，但利润率下滑严重。

脚踩两道红线，降负债的同时如何提高利润率或才是公司的当务之急。