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2023不良资产大会昆明站
最近有不少宝宝来问我，房子还正在还贷款，如果烂尾了咋办？
作者：落英
来源：落英财局（ID：lycaiju）
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大家好，我是落英，也是你们的人间唢呐笑笑子～
嗯...既然都这么问了，大家应该能猜到是买了谁家的房子吧
除非不准备在国内继续生活下去了……
因为从法律的角度来说，业主与开发商签的购房合同，和业主与银行之间签订的贷款合同是两回事。
无论你的房子是被外星人当了实验室，或者是开发商出事甩锅烂尾了，你和银行之间的债务关系是不受影响的。
所以业主随意断供，银行是有权利把业主其他的财产拿来赔偿贷款。
如果掰扯业主和开发商的关系，那就更复杂了。
也就是说，很有可能施工方才是房产的实际权利人。
而且现在的施工单位也比较复杂，存在层层外包的情况，倒手了三四家都很常见。
是不是感觉有点乱了，其实施工方也会拿着在建工程去银行抵押，然后融资去盖楼...
也就是说，很有可能出现的复杂关系是，业主、银行、施工方、开发商，这四方搅合在一起…
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注意了，最重要的是不要去退房，千万不要去退房！
如果开发商破产的话，在法院拍卖清算的偿债先后顺序里，优先级别要低于消费者关系。
也就是说，如果你把房子退了，后面就是慢慢的讨债路。
有了产权在手里面，还能进行正常的买卖，用来止损或者是进行一些其他的交易。
所以遇到烂尾最好的局面，就是地方协调相关的企业去接盘。
我身边也有读者买了小开发商的房子，结果资金周转不善，烂尾了。
现在有能力去全部吃下某大盘的开发商，国内是没有的，毕竟体量太大了，最好的情况是联合几家一起吃掉。
这不今天有关部门已经出来说了，正在观察某公司的运营情况。
虽然这是市场行为，国家并不会去兜底，但是业主一毛钱都拿不到应该不太会。
没有企业大而不倒，跟政策对着干，那就是说倒就倒…
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我相信接下来，很多宝宝可能会用到，毕竟某大不会是个例。
1、查看五证是否齐全。
因为五证不齐全，说明房屋手续不全，去办理产权证的时候也会不顺利，拿到手需要很长的时间。
这五证是，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
如果是中小开发商，在建楼盘或竣工楼盘很少，并且存在多笔债务纠纷，那就得长个心眼了。
2、考察开发商的资质
资质等级分为四个等级，一级最高，四级最低。
所以选择开发商，自然选择等级最高的嘛。
多逛逛本地论坛，很容易打听出来的。
买房子的时候，尽量选择主体完成的房子。
因为这笔钱给了开发商，并不代表房子就是自己的了。
现在的情况大家也都看到了，即使是某大这种一线的开发商，也可能因为某些无法预料的事情，出现极端的情况。
我猜测，未来还会有一些不美好的事情发生，某大不会是个例……
稳住，我们能赢！
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