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破产房企老板自救指南

雪压枝头低，虽低不着泥。一朝红日出，依旧与天齐。

来源：宋兵甲

作者：地产风声（ID：fangshi488）

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大佬之所以是大佬，概因大佬都有他的过人之处。
 
他们的共通点是：绝处逢生。
 
罗永浩负债六个多亿，他通过直播带货，已偿还过半。
 
在公司濒临破产的边缘，“林清轩”创始人孙来春，亲自上阵搞直播带货。在1个月时间里，销售额同比提升了5倍。
 
与其他大佬不同的是，重庆地产商葛伟带的货，是他经商失败的经验和教训。
 
因葛伟而聚集在一起的人，大有“负债者联盟”之势。
 
人生何处不相逢。

1

新疆的老伊，躲在马桶上，嘴里叼着11块一包的烟，仓皇而又落寞。
 
经商失败后，他欠下一百多万。所有的亲戚，离他远去。老婆也带着孩子，回了娘家。
 
人类的悲欢，有时候是共通的。
 
57岁的重庆地产商葛伟，与老伊是一道壕沟里的“战友”。
 
同为天涯沦落人。
 
2014年，因产品定位错误，葛伟投资别墅失策。资金紧张、回款又慢，葛伟一下回到解放前：
 
负债高达3.7亿元。
 
2019年，实行清算破产后，葛伟自揽了1亿元的债务。
 
曾经众星拱月的场面，早已不复存在。老婆和孩子，也离他而去了。一场劫难，让葛伟认清现实：有些朋友，不值得交。
 
捉襟见肘之下，他只能租住在30年来最小的房子：

110多平。
 
在抖音里，葛伟诉说着自己昔日的辉煌。
 
从渝州大学毕业之后，葛伟被分配到报社当记者，这在当时是让人非常羡慕的职业。
 
25岁那年，葛伟辞掉了记者工作，承包报社广告业务，开始创业之路。第一年，葛伟就赚到了30万。
 
1989年，葛伟的客户已遍布全国100多个城市，这一年他才26岁。上个世纪90年代，葛伟拥有了人生中第一个独栋别墅。
 
20世纪末21世纪初，是房地产商繁花着锦的年代。
 
36岁的葛伟，就是在此时扎进重庆房地产行业。他的公司恒润置业，开发的别墅，前后不到两年就卖光了。
 
那时候的他风光无限：

住的别墅700平方米，月消费20万，家中请五个阿姨。在长达20年的时间里，葛伟没坐过公交和轻轨。资产最多时有5个亿。
 
眼看他宴宾客，眼看他破产了。
 
今天，负债累累的葛伟，不得不努力再起。
 
看着头发花白的葛伟，在跑步健身、奋发还债，老伊不禁双眼模糊了。胡须中滑过的，不知是眼泪，还是淌下的汗水。
 
他清醒了：
 
从头来过，从跑步开始。
 
但，比跑步更重要的，是如何才能东山再起。
 
2
 
5月5日，重庆市大渡口区双山路的一家药房，发生了一起名贵中药被盗案。
 
9天后，警方将作案嫌疑人胡某拿下。一番盘问下，原来，胡某本是资产千万的建筑老板，因生意失败，欠下大笔债务。
 
于是，这位落魄的老板，通过盗窃阿胶变卖钱，维持日常生活。自今年3月以来，他在南岸、渝北等多个地区，实施了多次盗窃。
 
说了，人类的悲欢，有时候是共通的。
 
河南省沈丘县，一个叫做领秀城的楼盘，原本在2015年6月，就该交房了。
 
但五年过去了，业主们不仅没拿到房产证，挖地三尺也没找到该公司老板。
 
楼盘的开发者，是一家叫做河南鑫尚置业的公司。
 
即便业主们搬进了烂尾楼，但楼盘老板仍不见踪影。无奈之下，今年8月，他们通过电视台，找到了公司办公室王姓主任。
 
问：老板哪里去了？

答：老板出去打工了。
 
众人疑惑追问：打工干什么？王姓主任很无辜：

挣钱办房产证啊。
 
两起事件，啼笑皆非，又令人深省。
 
东山再起的正确姿势，实有千千万万种。
 
葛伟选择的，却是将自己的经历，写成文章、拍短视频、做直播带货。
 
自今年4月，发布的第一条视频以来，葛伟名为“小胡子/失信人日记”的抖音，在四个月的时间里，收获了31万粉丝。
 
有人称他为“乘风破浪的爷爷”；也有人骂他：“你有点不要脸。”  
 
葛伟回应得快、狠、准：
 
褚时健74岁出狱种广柑，我死个锤子！
 
在他眼里，创业失败就12个字：勇敢面对，深刻反省，努力再起。
 
看到葛伟的故事，罗永浩反手一个赞，并评论称：
 
虽然公司破产，有可能不需要还，但能还的都是好汉。
 
一不小心，罗永浩夸到了自己。
 
3

曾四度创业失败的罗永浩，也在各大直播平台赚钱还债。
 
在脱口秀大会中，李诞不断为老罗直播带货打Call，还为老罗起了一个响亮的口号：帮老罗一起还债。
 
凭本事欠下的钱，凭本事来偿还。
 
如今，罗永浩六亿多负债，已经还了过半。

 和老罗带“真货”不同，葛伟带的货，是他作为房企掌门人，失败的经验和教训。他后悔当年自己：
 
不学习、不敬畏、不珍惜，自以为是。
 
葛伟复盘了他失败的原因：
 
  • 定位失误。在别墅的喜爱上，重庆房地产倾向于小户型联排别墅，而他开发的是北美大户型独栋别墅。
  • 惜售心理作祟。即使在最困难的时候，葛伟也没有降价销售，低于400万不出手。
  • 没有及时止损。在项目出现亏损的时候，自己还在硬撑，没有果断止损的决绝。

如此带货，能否拯救地产大佬葛伟？ 

答案如雾里看花。
 
但是，尽管有人非议葛伟，但因葛伟的故事，更多的人，成为他的拥护者。
 
正如新疆的老伊，以及千千万万个葛伟们。
 
在抖音的算法机制下，葛伟的评论区，聚集了许多因生意失败，背负欠债的人，他们一起鼓励、加油、打气。
 
因千奇百怪的原因，他们大都背负着，数额大小不等的欠款：几十万、几千万、上亿……有抖友自我调侃：我们是负债者联盟。
 
一名身负80万债务的网友，在看到花甲之年的葛伟仍在努力奋斗后，心理历程悄然发生变化：蝼蚁尚且偷生，何况是人？
 
他燃起了斗志：
 
只要干不死，就往死里干。
 
老伊也拽了一句诗文：
 

雪压枝头低，虽低不着泥。一朝红日出，依旧与天齐。

这很婉约，也很粗放。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

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