信托经理：抵押这个坑啊，操！

阿信杂货院

2020-09-03 14:33
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归根结底，抵押登记的权力太集中了，他给你的自由仅限于“做”和“不做”之间。

作者：尔青

来源：阿信往事

小曹：

我实在是熬不住了，昨天晚上一点睡觉，今天早上六点起床，我现在啊，是晕晕沉沉，浑浑噩噩，累过了头儿，睡不着，望着楼下灯红酒绿中浩浩荡荡的伊河，感慨这要都是杜康酒该多好啊。你不在身边，好多事儿没法儿说，你说夜深了，我也不能让你也熬夜，只好老规矩，和你自言自语了。

洛阳这边办抵押，这个尿性。你知道洛阳办抵押最大的特色是什么吗？不是烩面，不是牛肉汤泡饼，是要对抵押物评估，评估不是重点，每个地方都会要求对抵押物评估，重点是只能用河南省统一指定的评估公司去评估。我们之前评估找的世联评估，听好了，是世联评估，好歹那也是全国数得上的评估机构了，我们本来想沟通用世联评估的评估报告，就别用他们指定的了，我们的本意其实就是想省一笔评估费，省个几万快钱评估费，年终怎么不多分一张地铁票钱？你说两家评估值也差不了什么，干嘛还要做两次评估啊，而且世联评估在实力上比他们指定的还强。可当你拿着世联的评估报告到大厅往窗口里一递，当窗口里的人一束寒光射过来，你立马明白，我错了，我这他妈这是自己没事儿找事儿玩儿，跟自己过不去呢，人生差那一张地铁票钱吗？最后还是老老实实的聘请人家指定的评估机构做了评估。不做可以吗？可以，当然可以，遥望伊河之涛涛，看人家之牛逼昭昭。

可不止洛阳这样，整个河南省都这尿性。安阳、平顶山、周口、郑州，全一个德行。不用他们指定的评估机构别想办抵押。周口更屌，到现在还没房屋网签，全走线下。我们那次去周口办理在建工程抵押，80套，你知道我在周口待了多久？第一次去了三天，这三天就一个事儿，递件儿，登记中心办理这个业务的人是个三十来岁的胖子，据说相当不错了，只给了400块钱，这三天专心就干你这一单抵押，就这，都干了三天，为啥？一单一单全部录入电脑，马不停蹄，一天也就录入二十来个，到点儿下班，白天是白天，黑夜是黑夜，黑白分明；第二次去了五天，这五天也就一个事儿，取件儿，还是上次那个胖子，对方一个一个抵押权证打印出来，就一台机器打印，每个抵押权证还不是说“唰”就出来了，你打印出来之前有好多流程操作，一天也就打印个20本吧，打印了4天，最后一天我们核对了一个上午，下午快快乐乐回打道回府。两个星期办下来八十本在建工程抵押权证，你觉得慢吗？真不慢，这算快的了。这是项目公司在当地关系够硬的直接表现！

我第一次去南京办抵押，去之前，同事给我说，别有压力，一次办不好很正常，往返二三次很普遍。我觉得实在说笑，结果？我嘞个亲姨姥姥，第一天去，我们都没见到正主儿，我跟着项目公司的人在办事大厅等了一天，据说原来负责这个事儿的人临时出门，一天没回来，为什么不找的窗口？。第二天，我们见到了正主儿，正主儿看了一眼我写好的抵押资料，直接说了一句，填的不对，填写要求和他们要求不一致。我看着白纸黑字的抵押资料，砍掉右手的心都有，只能再坐飞机回单位用印，这次长了记性，抵押资料全部空白，到了登记现场，人家登记中心的办事员儿说怎么填就怎么填。结果呢？这天填好了，第二天我们递件儿进去，科长审查的时候说这儿不行，那儿不行，得，我还是再飞回去吧我。我觉得我要是常年办抵押，我都可以飞出一个金卡来。就这一个抵押，我办了多久?两星期。为嘛?项目公司平时该给钱的时候不给钱，关系不到位啊，哪个环节都可能出问题。

你到了东北更闹腾，不仅事儿闹腾，人更闹腾。知道什么叫吃拿卡要吗？我们递件儿的时候，人家大姐说什么也不要，我们递了三次，退了三次，今天这个地方不对，明天那个地方不对，反正一次不说完，每次问题也不多，就一个地方，我发现了，你去改吧，改好了再来，别问我有没有别的问题要改，你自己不会看啊，亏你们还是金融机构，也是大学毕业，这都填不好，还老让我们说，唉，现在的大学生，质量真是不如以前。我感觉一股热气从后脊梁骨“嗖”一下冲到了头顶，经过了几天的折磨，那一刻我终于明白了什么叫“怒发冲冠”，我觉得我从后脊梁骨冲出来的怒气可以当一次火箭发射器用。我们终于下了狠心，在递件儿里放了张500块的购物卡，大姐摸到卡的那一刻，啥也不用说了，从她是眼神，那是妈妈一样的慈爱，为了孩子，还有啥原则不原则的，你好我就好，都说东北没有春秋，只有夏冬，人的性格也真的随气候。由于卡的原因，大姐告诉我们后天的下午四点半取抵押权权证。我们说好的下午四点半去取抵押权证，也怪我们，人家说四点半，你就真当四点半了。我们四点半到，结果人家大姐说已经关电脑准备下班了，说要接孩子下学，那一刻我的心拔凉拔凉，为啥，原来人家有孩子，我失宠了呗。我们怎么说都不好使，人大姐说了，我柜子都锁了，再开多麻烦啊，不行不行，你们明天来，再耽误会儿，我孩子该等的着急了。后来，你猜我们怎么解决的？我们说，我们拿了抵押权证，我们开车送您去接孩子，接上孩子，你家孩子想吃什么我们请客。大姐可开心了，满脸的褶子都笑开花了，冻了一冬天的松花江都要笑化了。最后接上孩子，我们问孩子，你想吃啥？孩子深思了片刻，意味深长的说：“叔叔，我想吃必胜客。”

你妈，可以吃点贵的不？你这样我们显得很没面子好不啦？

你知道抵押里面最受不了的是什么吗？最受不了的是，不动产登记中心总是要改我们的贷款合同和抵押合同，虽然我们的合同也是范本，但其中也有些条款不能改的啊，搞得每次我们都要和合规风控好好解释，这个只是办理抵押，不作为正式生效合同，遇到那懂事儿的，也就罢了，遇到不懂事儿的，真想把他拉到抵押登记中心，让他看看什么叫“钱难挣，屎难吃，抵押难办”。

有一次去办抵押，横竖不给办，后来我和项目的人找到处长，处长一开始讲了一堆政策，后来露出了真面目，那啥，我看中你们哪个楼盘的一套房子，但是现在好像没有房源了，能不能搞一个房源。不过，好像不是很过分，只是要个房源，又没要个房子。不过，他看中的那个套是全小区最好的一套房子，据说早就内定了，这尼玛怎么改？

你去办抵押，每个地方都有每个地方的条条框框，这边要求得是圆的，你就得把自己像面团一样揉成圆了，那边要求是方的，你就得把自己像切豆腐一样切方了，还有的地方要求是多边形，你就在都豆腐的基础上多来几刀。我去山西办抵押的时候，当地不动产登记中心第一次收费给要3万，我当时差点跳了汾河，别的省都是几百块啊。

项目公司的人又从不动产中心找了个精通业务的人，算完后，500。要3万的那个工作人员说，我曹，原来这么算啊，我前几个都是这么要的。我觉得山西不动产中心应该找这个人去起草收费标准，这尼玛太创收了，关键是他开了票，去交钱的时候都没人说不对。后来项目公司的人告诉我，这帮人都不懂，都不靠工作活的人，你看外面多少豪车，他们一个月工资都不够油钱，没干活儿的动力啊。在太原，煤老板太多了，都把孩子往政府送，好多小公务员不显山不漏水的，家里趁着座金山银山。从那儿之后，我特别爱往山西不动产登记中心跑，一进那个大门，我在那个大楼里的平均身价能瞬间提高好几十倍呢，我和某个办事员的资产合计能超过几千万呢，就像周琦在一场比赛里和哈登联合砍下56分一样，周琦1分，哈登55分。

不懂，所有条条框框多，抵押登记中心的人也不看你的实质内容，只看你的形式是不是满足他们的要求；懒政，所以就拖拖踏踏，给了钱能给你痛痛快快干的都是好事儿，就怕不收钱不办事儿的。归根结底，抵押登记的权力太集中了，你不去他家你没得选啊，你要办就得去他家，你只能在一棵树上吊死，他给你的自由仅限于“做”和“不做”之间。所以，我有了一个梦想：

I have a dream

That one day

一个地儿可以有两个不动产登记中心

就像公证处

分出了中信方正

从此打破抵押的垄断

可以用脚去投票

我对你不爽的时候

就可以把你一脚踢开

从此再也不用在一棵树上吊死

I have a dream

That one day