• 连接人,信息和资产

    和百万人一起成长

保利联合中海，杠上了万科

今年上半年，佛山拍出的地块中，总价TOP10榜单上，保利占3席，中海占2席，万科占1席。

作者：地产风声

来源：地产风声（ID：fangshi488）

很多宝能员工踮着脚尖等待发工资的7月12日，佛山进行了一场很“烧钱”的土拍。

被端上这次土拍盛宴的一宗地，光入场保证金就得8.4亿，地块起拍价达42亿，上限价是50.9亿。
狗蛋说，如果抢这样一块地所付出的价格去“战拓”宝能汽车，都可以让对方硬气很久了。
因为宗地属于广佛交界的三山新城，10米之外就是广州，优越的地理条件吸引了8家房企带重金前来。
拿地队伍里，有一半是中海、保利、招商蛇口、华润这样的央企，还有万科，多半是不差钱的主。
也有“地王制造机”龙光这样不差胆子的。
在地块开拍之前的报名阶段，各家房企的投拓人员把建筑学、经济学、心理学都应用到了拿地方案里。这次竞拍有一个规则：
地价触顶后，哪一家先报出25000㎡配建的即为竞得人。
没办法啊，大家只能不断推演，想拿又怕价格拿高了。
8个男孩一同去提亲，女孩的父亲说聘礼底价是10万，封顶价是20万，谁给20万同时又愿意帮我家盖5层房子的，可以直接叫我爸。
这时候，8个人就会猜测：
有没有人会愿意帮忙盖5层？
在进行一次次模拟博弈之后，男孩们上场了。没想到，大家你一层我半层，刚刚喊到帮忙配建两层半小楼的时候，其中一个男孩直接“叫爸”，表示5层我要了。 
这个男孩叫万科。
万科从配建保障性住房面积17000㎡，一口气跳价报出25000㎡，宣布竞拍结束。
别人才开始预热，刀枪棍棒琴棋书画还没比拼完呢，好家伙，万科自己先冲出去入洞房了。
最终，万科以总价50.2亿元+配建2.5万平方米的“双封顶”拿下地块，楼面价2.3万每平，跻身佛山单价地王之一。
大概是觉得万科太不讲武德了，事后，中海和保利越想越气，7月14日，他们联合起来，给佛山市自然资源局南海分局写了一份信，反映这样的报价过程存在不妥。
大概意思是说，作为国有企业应该提高政治站位，要有“房住不炒”的觉悟，俺们保利和中海都是央企，在竞拍过程中还是挺隐忍的，没有跳价。
但老万他不行啊，一个跳价把游戏玩死了，一点都不和谐，也让大家失去了公平竞争的机会。
中保组合建议，应该“调整竞标模式，确保竞标的公平性”。
这下，大家反而觉得是中保不讲武德了。狗蛋说：老万是在规则内凭本事拿的地呀。
大家和狗蛋一样，都误读了“中保”的良苦用心。看着是杠万科，其实，他们是想让岳父们改改提亲的流程。不过，他们的诉求没得到支持，佛山市自然资源局南海分局相关负责人回应媒体称：
交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持。
万科拿地后，该地块周边的保利华侨城云禧提价10%。
总体来说，保利还是挺高兴的。
这场风波里的三个主角，都是佛山地产圈的老手，佛山楼面价top10里头，他们三家拿的地占一半。今年上半年，佛山拍出的地块中，总价TOP10榜单上，保利占3席，中海占2席，万科占1席。
放在全国，这三家也是当仁不让的“大腿”，在上半年拿地金额排行榜上，万科和保利分列一二，中海也占据前十位置。
这两天，大家都在调侃卷烟厂超级“卷”，连流水线上的操作工都用到了武大硕士、人大学子。
这种还是小范围的卷多数人感受不深。
地产行业的卷，很多人实实在在感受到了，像狗蛋邻居大娘就有体会，她儿子在深圳干中介，这几天准备收摊了，大娘说，现在的房地产不好干啊。
“三条红线”“供地两集中”“二手房限贷”各种政策层出不穷，地产行业现在比包菜还卷。以前大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。
现在，大鱼都跟大鱼杠上了。
今年3月的万科业绩发布上，有投资者问在当下的行业环境中，万科未来的机会在哪里？郁亮回答：机会不再是唾手可得，得挣“慢钱、长钱和老实钱”。
这次佛山拿地，其它小伙伴们对万科有了一番新感悟：
我信你个邪。
而万科一不小心泄露了“活下去”的真谛：
有时候得当“快男”。
大家也别怪老万，如果当初姚振华拿下万科，老万现在肯定没钱买买买。
要怪就怪宝能。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“地产风声”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题：

【盛会邀请】2024大连·特殊资产管理高峰论坛报名开启(11.15-11.16)

年卡会员

加入特殊资产交流群

好课推荐
文章热榜
打开查看更多热榜