近年来，随着经济结构转型、供给侧改革以及金融监管趋严，叠加全球疫情影响，迫使部分过剩行业企业不良资产加速暴露，供给激增化将不良资产市场再次引爆！化解不良资产风险，维护金融市场稳定，加快不良资产处置刻不容缓。
在国内经济发展步入新格局的大背景之下，房地产调控严格、融资变难、“两集中”供地新政实施、不良资产增多、存量地产中低效及困境资产如何提升价值是行业无法回避的难题，不良资产或困境地产盘活成为时下热门赛道。
鉴于此，资产界&次贝学院在深圳举办本次“2022年新形势下不良资产投资与处置模式实操落地研修班”，旨在打造一场纯干货的盛宴，课程内容贴近实务，彻底讲透不良地产投融管退+困境地产处置案例+损失类不良清收变现，真正帮助不良资产从业者及各方机构优化交易模式、提高资产处置变现效率、扩大不良资产回收成果，抓住不良资产行业正逐步开启的“黄金十年”。
一、课 程 概 况
主办单位：资产界&次贝学院
时间安排：2022年1月8日-9日（周六日）
课程地点：深圳市
课程学费：个人学习价4500元；三人以上组团价4200元；
1、费用包含：课程费、教材费、会务费；不包含：交通费、食宿费；
2、具体地点在课程开始前一周通知；
3、发票开“培训费”，培训课程结束后统一开具。
4、因不可见因素，主办单位保留个别讲师及主题内容调整的权利，届时请以官方通知为准。
二、讲师介绍
讲师一：A老师，某国有AMC分公司高级经理，拥有二十余年金融从业经历，长期从事金融不良资产的收购、管理和处置，对危机企业、困难项目的成因及化解有深入的研究，对追债与逃废债间的辩证关系有独到的见解，在将不良资产的行业经验嫁接到固定收益类债项投资和股权投资以减少风险等方面有丰富的实践。
讲师二：B老师，厦大金融硕士，现就职于某上市券商深圳事业部总助，操盘不良投资基金。具有十多年银行、信托从业经验，历任某股份银行省分行客户经理、风险经理，某国有信托公司地产风控负责人，曾牵头多家百强房企的集团授信工作，累计管理地产信托规模超800亿元。
讲师三：C老师，国内知名律师事务所主任，专注于不良资产投资与处置，主持近十宗烂尾楼及烂尾地的收购法律服务，标的物逾50亿元；为资产公司、银行、农信社等金融机构处置不良资产，标的额过百亿元，额外挽回经济损失过十亿元；向银行、资产公司、以及不良资产的服务商、律所讲授不良资产投资处置课程过百场；累计担任过近百家企业的法律顾问，参与数十家企业改制、资产重组、重大合同的谈判，承办了诉讼和非诉讼案件近千件。
三、课程安排
DAY 1
时间：1月8日全天 （上午9:00-12:00 下午14:00-17:00）
主题：常见不良地产项目的投融管退全链条处置策略
主讲专家：A老师
一、土地制度与房地产开发的历史回顾
二、历史上的房地产泡沫之回顾
三、房产地泡沫与房地产不良
四、地产不良与地产融资
五、什么是地产不良
六、地产不良的地域分布
七、地产不良的产品形态
八、地产不良公司的法律尽职调查指引
九、摸雷和排雷
十、地产不良运营三字诀
十一、地产不良隐藏的案件
十二、如何识别不良地产客户
十三、地产类不良投资分析
十四、地产不良项目的共性表象分析
十五、不良地产项目的估值
十六、夯实不良地产投资的四大要素
十七、地产不良投资的切入点
十八、当前地产不良投资必知的ABC
十九、有限合伙投资主体模式的设计及运用
二十、过桥收购不良资产
二十一、配资收购不良资产
二十二、不良资产延后付款收购
二十三、借AMC名义折价收购之道
二十四、地产不良的常规盘活手段
二十五、逃、废债类地产不良项目处置分析
二十六、赔了夫人又折兵案例
二十七、利用资金优势并购重组的典型案例
二十八、不良商业物业盘活案例
二十九、跨度15载的地产不良投资
三十、地产不良项目收购请示案例
三十一、地产不良收购成功后的投后管理方案
三十二、问题企业重组立项报告案例
DAY 2
时间：1月9日 上午9:00-12:00
主题：后恒大时代的地产金融之变及困境地产处置案例
主讲专家：B老师
一、行业现状介绍
1.宏观-经济
2.中观-政策
3.微观-主体
二、地产金融之变
1.前期-准入筛选
2.中期-方案设计
3.后期-投后管理
4.十大风控措施对比
三、信托参与不良的特有结构
1.信托相关法规介绍
2.信托参与不良的结构介绍
2.1收购配资破产重组
2.2财产权信托（服务信托）
2.3信贷资产收益权转让（银登中心）
2.4银行不良资产证券化（银行间市场）
2.5企业不良资产证券化（证券交易所）
3.信托参与重整企业的案例介绍
3.1案例1：FZ
3.2案例2：HH
四、困境地产处置与投资的要点及案例
1.如何自主处置困境地产项目
2.处置案例
2.1案例1
2.2案例2
2.3案例3
3.如何对外参投困境地产项目
4.投资案例
4.1案例1
4.2案例2
时间：1月9日 下午14:00-17:00
主题：个贷及损失类不良资产处置与创新
主讲专家：C老师
一、个贷不良资产市场现状及处置方式
1.市场现状及政策解读
2.资产主要供应来源及获取方式
3.资产主要需求方及投资前景分析
4.个贷类不良的交易方式解读
5.处置手段及常见风险应对方式
二、商业银行不良资产清收体系建设
（一） 商业银行不良资产存量激增
GDP增速受阻
商业银行不良资产存量猛增
政策处置
（二） 商业银行不良资产处置障碍
1.司法追偿：道阻且长
（1）案件数量与审判力量不对等
（2）诉讼成本与诉讼收益不匹配
（3）实体正义与程序正义不兼容
（4）司法胜诉与案件执行不对应
2.非司法追偿：无潜可挖
（1）直接催收投入和产出不匹配
（2）担保代偿能力和意愿不匹配
（3）委外追偿手段和效果不匹配
3.贷款重组：缓兵之计
（1）贷款重组后风险复发率高，担保掣肘多
（2）抵债资产处置时限要求高，资本消耗多
（3）抵债资产处置税费负担高，处置损失多
4.批量转让：交易难成
（1）交易难度愈加增大
（2）交易空间愈趋紧张
（3）地方政府态度愈发关键
5.呆账核销：内外受限
（1）内部核销标准依然苛刻，松绑难落地
（2）内部问责压力普遍加大，积极性难调动
（3）外部核销政策不协调，优惠难落地
（4）外部核销标准落地不易，证明难获取
6.新型渠道：落地难生根
（1）配套体系设计不足
（2）评估定价能力不足
（3）市场参与度不足
（三）存量与去化矛盾下的处置体系建设
1.正视风险
2.体系建设：一个目标+两大系统+三项机制+N种方法
三、商业银行不良资产清收人才建设
（一）清收人才基本素质
综合能力：专业能力、协调能力、执行能力
（二）素质锻炼与培养方式
1.资深员工指导
2.大量案件实践
3.学习经验总结
4.灵活运用落地
四、银行不良债权清收机制与方法解析
（一）银行不良债权清收机制解析
1.强化督导与奖惩机制相结合
2.强化管理与质量提升相结合
3.建立不良贷款风险检测机制
（二） 银行不良债权清收方法解析
1.具体清收方法介绍
（1）清收方法—股东连带责任
股东连带责任的14种情形
（2）清收方法—“董监高”责任的承担情况分析
“董监高”承担责任的6种情形
（3）清收方法—处置兵法沙盘模型
项目干系人列表
处置兵法沙盘模型
（4）清收方法—财产线索的挖掘
财产种类识别
实践过程中发现及收集财产线索的方式方法
财产线索的核实和固定
（5）清收方法—清收谈判策略
常见清收谈判策略、原则与步骤
（6）清收总结
平安银行经验介绍
（三）商业银行“互联网+”处置方式
1.商业银行“互联网+”处置平台主要内容
2.商业银行“互联网+”不良资产处置面临的机遇
3.商业银行“互联网+“处置方式的建设建议
五、互动交流
四、适合对象
银行、信托、证券、资产管理公司（AMC）、金融资产投资公司、债转股子公司、券商资管、央企、国企不良资产投资平台、上市公司、FOF基金、私募基金、不良资产基金、金融控股集团、融资租赁、民营投资机构、财富管理、资产交易所、服务商、律所等机构中拟参与不良资产投资及处置的人员，以及其他有志于从事该行业的人员。
五、报名方式
扫描二维码添加Eva陈老师咨询课程详情
或拨打微信同号（18529502280）
六、主办方简介
资产界
资产界（www.zichanjie.com）是一个金融和资产爱好者的学习交流分享平台。为您提供资管、不良资产、债券、ABS、银行、地产等专业领域知识，包含原创专栏、精品问答、课程培训、同业圈子、资源下载等产品服务，是国内领先的的金融和资产行业智库。资产界旗下次贝学院为投资者提供专业技能、精准人脉和系统定制化知识服务。
次贝学院
资产界旗下次贝学院为投资者提供专业技能、精准人脉和系统定制化知识服务。目前次贝学院已上线视频课程超10000+分钟，并成功举办多次线下沙龙会议、知识培训等行业活动，已有5000+银行、信托、AMC、券商、私募基金、上市公司、房企、大型城投公司等机构人士加入，他们在这里和你一起学习、成长！
