千亿规模房企代表的万科，在内部例会提出“活下去”被刷屏；新城控股事件中，千亿黑马马失前蹄，身陷丑闻的风口浪尖；“三道红线”调控之下，房地产被扼住了融资的“咽喉”，银行贷款、信托计划等融资渠道面临冲击……地产行业正迎来史上最严酷的优胜劣汰。任泽平在最新演讲中表示：中国房地产还有最后十年解决问题的时间窗口！

在全球疫情的大背景下，国内房地产业增量市场风起云涌，而存量市场朝阳初升，倒逼房企布局存量市场，融创10个月内花在不良资产上面的投资就超过92亿元！在充满不确定性的大环境下，地产人迫切需要把握住城市更新、不良资产处置、房地产基金收并购的大趋势！

鉴于此，次贝学院联合资产界、地产创新研习社共同策划了《房地产创新实战全体系》系列线上课程，由“中国房地产之父”、房地产收并购及破产重组专家、城市更新项目操盘老总、TOP3房企资深融资负责人等实战派金牌老师操刀主讲，全视角、全维度分享房地产REITs操作实务、地产基金交易结构设计、不良资产收并购及重整策略、房企掘金城市更新操作模式、存量地产投资路径、创新融资操作实务等内容，契合当下市场投资机遇及未来主流趋势，预计200家房企、百强总经理参加！

01课程安排

20小时视频课程

8大系统知识模块

9位实操专家亲临授课

全视角多维度剖析：

存量地产投资×创新拿地模式

不良资产收并购×地产真股权投资

房地产基金投资×债权类地产项目投资

大湾区城市更新落地×创新融资操作实务

Top100房企都在学！

加入顶级圈层 打造你的地产“创新力”！

02主讲专家

讲师一：孟晓苏  汇力基金董事长、中房集团原董事长

博士，卓越企业家、著名学者、北大经济学博士，中国企业联合会执行副会长，中国房地产协会副会长，中国房地产开发集团董事长。孟晓苏集高级领导干部、企业家和学者等多重角色为一身，既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势，又长于实战地决策房地产运作。他的专业思想与观点对中国房地产业的发展产生了重要的影响，被媒体誉为“中国房地产之父”。

讲师二：冯剑云  博思恩资本创始合伙人

10多年国内外金融及地产投资经验，曾经服务过的公司包括全球最大的不良资产投资基金阿波罗资产管理公司、摩根士丹利、汇丰控股及地产公司，在资产盘整、不良投资、资产证券化及困境企业盘整处置等方面有多年的经验，参与过的项目超过100亿美金。

讲师三：熊志刚  北京君合恒安风险管理顾问有限公司总经理

中国土地估价师协会专家，北京师范大学政府管理学院研究生讲座教师。曾任职于中地不动产评估有限公司（原国土资源部地产中心），对国有土地资产处置、土地一级开发和房地产开发具有丰富的咨询服务经验。2011年带领团队开创了国内房地产信托投后管理行业，自2012年起为多家金融机构专业服务，累计服务信托产品规模过千亿。先后出版了《房地产开发与经营》（1、2版）和《房地产投资分析》（1、2版）。并在多个核心期刊发表论文。

讲师四：周蒙俊  国浩上海办公室合伙人

英国利兹大学法学硕士，国浩基金业务内核委员。在十余年的执业经历中，周蒙俊律师主要从事资产管理领域的法律服务，尤其专注于私募投资基金、金融资产管理产品、资产证券化、房地产信托基金（REITs）等法律业务。同时，在私募股权投资、大宗物业交易和家族财富管理等领域亦有相当丰富的法律服务经验。周蒙俊律师执业期间先后为数十家境内和境外机构提供法律服务。

讲师五：陈海登  城市更新项目总，地方政府更新顾问

14 年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个 城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、更新顾问等职务。掌握政府部门办事流程，精通审批技巧;了解规划国土房 产更新政策及技术规范;熟悉更新拆迁工作和集资处理等实操业务, 可以为更新项目的转化提供一系列的解决方案顾问咨询和培训服务。目前担任多个城市不同开发商和地方政府的更新顾问，全国工商联房地产商会更新分会专家，业内第一本城市更新实操书籍《城市更新实操手册》及公众号《我眼中的城市更新》作者。

讲师六：田 星  现就职于某上市券商深圳综合事业部总助

具有十多年银行、信托从业经验，历任某股份银行省分行客户经理、风险经理，某信托公司地产风控负责人，曾牵头多家百强房企的集团授信工作，累计管理地产信托规模超800亿元。

讲师七：陈府申  金杜律师事务所合伙人

主要执业领域为结构性融资、资产证券化、资产管理、金融科技和私募基金等。在资产证券化领域，曾主办了各类金融资产(包括但不限于银行信贷、信托受益权、汽车金融、财务公司、金融租赁、消费金融等)和各类非金融企业资产(包括但不限于CMBS、类REITs、供应链、物业费、购房尾款、融资租赁、小贷、收费权、票据、知识产权)，并在银行间市场以及证券交易所等各类交易市场发行。前述项目中，有许多属于在行业内首次发行或具有重大创新意义。在资产管理领域，具有为包括但不限于信托公司、资产管理公司等机构，设立信托计划/资产管理计划进行投资提供法律服务的丰富经验。著有《图解资产证券化：法律实务操作要点与难点》(法律出版社，2017年)等著作。

讲师八：李晶  金杜律师事务所主办律师

主要在资产证券化、结构性融资、项目融资、金融服务监管合规等领域提供法律服务，在交易所市场、银行间市场的结构化融资领域具有一定项目经验，曾为包括地产公司、融资租赁公司、小额贷款公司、商业银行、消费金融公司、金融租赁公司等主体在交易所市场、银行间市场开展资产证券化业务，并负责了多单非金融企业、房地产公司在银行间市场开展的资产支持票据项目；在银登中心、北金所等交易平台开展项目以及私募基金、券商资管计划、信托计划等资管产品拥有一定经验；亦为各类金融机构例如证券公司、基金公司等就其各种日常业务、运营和市场活动提供监管合规方面的法律意见。

讲师九：潘国旺  Top3房企资深融资负责人，累计融资额超500亿元

历任恒大健康集团华南总部资金部负责人，恒大旅游集团湖南 公司资金部负责人。8年地产融资工作经验,累积跟进项目超100个，融资额超500 亿; 线上线下为地产+金融同业培训融资课程超100场。深度参与房地产行业金融创新相关研究，熟悉多元化的金融工具运用，为行业人士输出最新金融政策和实操经验。“地产旺哥”原创公众号主理人。

03课程大纲

第一讲：开篇词&《促进房地产平稳发展畅通“国内大循环”》主题演讲

主讲专家：孟晓苏  汇力基金董事长、中房集团原董事长

闭门内容，参训解锁。

第二讲：房地产不良资产并购及重整策略实战案例分享

主讲专家：冯剑云  博思恩资本创始合伙人

一、存量地产现状梳理与重整策略

1、经营不善的资产

2、存在变性、改变用途可能性的资产

3、存在资本运作空间的资产

4、不良或者困境房地产

二、房地产不良资产成因、规模、现状

1、房地产不良资产类型及形成原因

2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势

三、房地产不良资产并购和重整策略

（含土地、在建工程烂尾楼包括住宅/公寓/商办等物业类型）

1、处置重整方法论

（1）打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力

（2）成功前提：利益重组、信任重组和预期重组

2、财产保全、诉讼渠道

3、债务重组策略，银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略

4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力

（1）资产变性：商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等

（2）改良：调整租客、提升运营租金

（3）改变经营业态，比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼

（4）重建或部分重建

5、资产证券化途径实现对资产的退出，比如ABS、REITs等

6、资产整合完毕后，打包卖给上市公司或者专项基金

四、资金解决方案

五、案例解析

第三讲：地产真股权投资的投前研判、项目方案设计、投后管理、清算退出及风险防控实务

主讲专家：熊志刚  北京君合恒安风险管理顾问有限公司总经理

一、市场与业务发展趋势

二、地产股权投资产品的风控设计

三、地产股权投资产品案例

四、地产股权投资项目管理

第四讲：地产基金交易结构设计和备案要点及转型存量地产投资趋势和路径

主讲专家：周蒙俊  国浩上海办公室合伙人

一、近三年私募房地产基金监管政策

二、新形势下的私募房地产业务模式

三、新形势下的私募房地产基金要素涉及

四、私募房地产基金备案操作实务

五、私募房地产基金转型存量地产投资趋势和路径

第五讲：房企掘金城市更新实施路径、操作模式及大湾区城市更新发展趋势

主讲专家：陈海登  城市更新项目总，地方政府更新顾问

一、城市更新的定义和内涵

二、城市更新的特点

三、城市更新的类型和操作模式

（一）城市更新的类型

（二）城市更新的模式

四、为什么房企要介入城市更新

五、城市更新对房企的作用

（一）可以大规模扩大土地储备

（二）规避集中供地政策

（三）以小博大优势，缓解房企资金拿地成本

（四）基本不存在销售去化的问题

（五）利润较高

（六）适合深耕细作

六、房企如何介入城市更新

七、大湾区城市更新的发展趋势

第六讲：债权类地产项目风控要点及问题资产处置案例

主讲专家：田 星  现就职于某上市券商深圳综合事业部总助

一、监管政策及趋势分析

1、融资监管新政

2、地产违约趋势分析

二、非标债权类项目风控要点

1、筛选维度

2、方案设计

3、常规产品结构

4、十大风控措施对比

三、信托参与不良的特有结构

1、信托相关法规介绍

2、信托参与不良业务的结构介绍

（1）收购配资破产重组

（2）财产权信托（服务信托）

（3）信贷资产收益权转让（银登中心）

（4）银行不良资产证券化（银行间市场）

（5）企业不良资产证券化（证券交易所）

四、五个问题资产处置案例

（1）案例1

（2）案例2

（3）案例3

（4）案例4

（5）案例5

第七讲：房地产REITs交易结构设计实务操作及案例

主讲专家：陈府申  金杜律师事务所合伙人&李晶  金杜律师事务所主办律师

一、房地产REITs的规则体系

二、房地产REITs交易结构

三、房地产REITs申报发行步骤

四、房地产REITs项目准入要求

五、房地产REITs项目参与者要求

六、房地产REITs项目实施以及投资运作的要求和路径

七、房地产REITs项目治理结构及存续期管理的要求

八、房地产REITs项目披露的要求

第八讲：2021年严监管下的地产创新融资操作实务

主讲专家：潘国旺  Top3房企资深融资负责人，累计融资额超500亿元

一、2021年银行、信托开发贷实操落地

二、2021年前融创新业务实操落地

三、2021年地产表外创新融资实操落地

04课程权益

9位实战派专家亲临授课，大咖手把手教学

近20小时视频课程，更多案例，更多实操

高端人脉齐聚课堂，实现知识资源双丰收

邀请进入内部微信群，与优秀同窗交流对接

课程回放长期免费看，赠送系列课电子课件

赠送最新地产金融监管政策及重要监管事件汇编

05适合人群

1. 对存量地产投融管退全流程感兴趣的地产基金、金融机构、资管公司;

2. 对房地产不良资产并购及重整感兴趣的房地产企业及不良资产从业人员；

3. 在转型中对存量地产投资、改造和运营等方面有学习交流或合作需求的开发商相关人员; 

4. 参与存量地产投融管退的律师、评估师、税务师等中介机构从业人员。

06课程收费

标准价：999元

三人以上组团价：899元

可开发票“培训费”

报名联系人：Jenny 15502030801（微信同号）