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先有龙光玖瑞府摇号，191批选287套；后有中信凯旋君庭开放营销中心和样板间，各大买房交流群都能看到项目销售活跃的身影
作者：大象编辑部
来源：房产大象（ID:FCDX2016)
这两天，光明楼市挺热闹。
先有龙光玖瑞府摇号，191批选287套；后有中信凯旋君庭开放营销中心和样板间，各大买房交流群都能看到项目销售活跃的身影；还有网友爆料，深铁瑞城即将拿预售……
刚巧，大象前几天到光明走了一趟，看了三个楼盘，分别是电建洺悦鹏著、金茂公园里以及深业云筑。
更早之前，大象也去深铁瑞城看过房，本还打算去中信凯旋君庭和云科府看看，可惜时间不够，只在周围转了转。
整体来看，年底上车光明的选项不少……所以，你的钱包准备好了吗？
1深铁瑞城
位置：光明凤凰城片区
地铁：6号线长圳地铁口物业
套数：1330套
户型：建面约95-130㎡住宅，精装交付。
进展：待售
深铁瑞城位于光明区凤凰街道，光侨路与科裕路交汇处西北侧，地铁6号线长圳站地铁口。
首批推建面约95-130㎡3-4房，共1330套。有网友爆料，项目最快11月22日（下周一）获批预售，均价5.03万/㎡，单价4.3万/㎡起，最高5.6万/㎡。
项目占地面积约19万㎡，规划总建面约65万㎡，包含商品房（近3000套）、保障及人才房（超2000套）、商业（约6万㎡）、幼儿园等业态的TOD项目，商品房毛坯限售均价4.75万/㎡。
综合来看，地铁口、大社区、低密度小高层（10-11层），都是不错的卖点，再加上1330套大体量供应，中签几率非常高。
此外，项目紧邻一所84班九年一贯制学校，总投资超6亿，大象看房时注意到学校已经动工，有网友爆料可能引进一所名校，具体以官方消息为准。
目前，项目所在区域居住氛围还有待提升，未来随着以项目为首的楼盘逐渐建成入住，整个片区的人气及配套都将大幅跃升。
2电建洺悦鹏著
11月12日，大象去营销中心看房时，项目销售说仍有房源在售，88㎡户型还剩20来套，首付最低大概138万起，108㎡户型也有剩余。
超81%的使用率也是市场上少见的产品。不过有一点要注意，据项目销售介绍，88㎡和108㎡户型有一个房间原本是阳台（图中粉色区域）。
项目已出地面约10来层，地块狭长，东西短，南北长，4栋高层住宅一字排开，这一设计导致花园面积偏小。
项目邻近光明区府，周边市政配套较丰富，且距离较近，都在2公里范围内，未来业主出行、购物、休闲、娱乐较便利。
相比半年前开盘的宏发万悦山4.95万/㎡的毛坯均价，贵3000元/㎡；比之前开盘的金地峰境瑞府二期、星河天地等精装修均价贵1000元/㎡左右。
3金茂公园里
目前仍有少量房源在售，其中115㎡户型大约仍有7、8套房源。“我们是目前光明中心区唯一在售的新房”，销售自信地说。
89㎡户型图
项目位于光明中心区光明大街南侧，比邻万科光年四季和明轩榄翠台，与乐府花园隔路相望，目前楼体已出地面约6-7层。
南侧、西侧都被公园围绕，生态资源丰富；周边生活配套较成熟，有多个社区底商、未来还有星河COCO city等商业；对口深圳实验光明学校等多个学校；周边还有中国科学院大学深圳医院东院区、深圳科技馆（在建）、东周文化公园等，基本可以满足生活需求。
4深业云筑
深业云筑（深业·信宏城），目前已出地面约3-4层。工地被围挡遮住，抬头望去，还能看见绿网内有工人在施工。
项目紧邻安居房项目——锦鸿花园。总占地约4.86万㎡，规划计容建面约22万㎡，是片区罕见的大盘。共有14栋高层住宅组成，分南区（一期）、北区（二期）开发。
项目位于公明传统老城区核心，北侧有大型商业居住综合体宏发天汇城，片区内商业氛围良好，还有大仟里、天虹等购物中心加持。
从地图上看，中信凯旋君庭和云科府直线距离约301米，两个楼盘基本共享公共配套，所以放在一块儿讲。
项目位于圳美二路与碧丽路交汇处，规划总建面约5.98万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。另规划有幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施。
进展：开盘在售
有网友曝光项目开盘成果——卖出约900套，剩余600多套，去化约6成。
小区体量大，房源多，可供选择的余地也多。大象后来电话联系项目销售，对方告知目前建面约92-120㎡户型有不少房源在售，不用拼积分，有名额就能买。
此外，总体82%~85%的使用率也算一个惊喜。
109-110㎡3房带双阳台，有一个小阳台可以根据需要改造。
项目户型图数量太多，这里只放一小部分作展示。
此外，项目位于光明东北角，近东莞辖区，距市中心较远；同时，项目与地铁站直线距离超1公里，颇难享受地铁利好。
不过，也有一个极大的优势，这里属于光明科学城的启动区，现阶段光明初期重点建设配套都主要集中在这一块。
后期片区持续兑现的发展红利，将不断完善项目配套水平，涵盖综合医院、大型商业、教育设施、产业空间等，具有良好的发展预期。
综合来看，这6大新盘各有亮点。
从产品上来看，深铁瑞城的低密小高层，在市场上非常少见，优势更明显。
从配套上来看，深铁瑞城、电建洺悦鹏著、金茂公园里在长圳地铁站和凤凰城地铁站这一圈，离光明区府所在地很近，周边规划的配套，无论是地铁、商业，还是学校、文化、公园，都更完善，规格更高，未来城市建面更抢眼。
从体量上来看，深铁瑞城、深业云筑和云科府是大型社区，金茂公园里和中信凯旋君庭都属于小型社区，配套依赖周边。
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