揭秘信托“案中案”，谁才是接盘侠？

国朝说

2021-03-12 15:01
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近日，多家媒体纷纷报道南京丰盛旗下知名商场雨花客厅购物中心被司法拍卖，起拍价为5.935亿，与评估价15.24亿相比，只有四折，但还是流拍，引发市场关注。

作者：老万

来源：国朝说（ID：GuoChaoShuo123456）

需要指出的是，这则报道存在瑕疵，事实上并不是雨花客厅购物中心产权要被拍卖，而是华融信托要转让南京丰盛5.935亿债权，雨花客厅购物中心只是抵押物，第一次报价属于平价转让，不存在打折。

转让公告显示，华融信托作为有权处置人，转让对南京丰盛大族科技股份有限公司债权，截至2020年底，该笔债权本息合计为5.935亿元。

2017年，华融信托对南京丰盛大族科技股份有限公司发放信托贷款，金额5亿，期限2年，用于酒店在建工程建设和归还部分股东借款。

该笔贷款的风控措施主要包括：

1、商业房产抵押：本抵押物为江苏省南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室的土地使用权及建筑物（建筑面积约58,742.8平方米，规划），包括江苏省南京市雨花台区丰盛商汇C地块A-8-1号楼、A-8-2号楼及A-北区地下一层西区共3套商业物业。

2、保证担保：香港上市公司丰盛控股提供担保并公告，实际控制人季昌群夫妇提供连带责任担保保证。

第一次公开挂牌转让失败后，华融信托下调了转让起始价格，从5.935亿变为5亿，这也是华融信托最初贷款的本金，竞价时间是2021年3月16日11时起至2021年3月16日13时止。

此外，媒体报道还提到了四川信托解套，华融信托接盘等问题？

从四川信托官网公告可以查到，在2019年12月30日和2020年3月9日，四川信托成立了两期“金陵资产优选集合资金信托计划”，资金专项用于置换南京雨花客厅商业项目前期金融借款以及该项目升级改造及受托人认可的用途，抵押物也正是雨花客厅购物中心，不过这两期产品总共只募集到了200万，该项目在2020年8月12进行了清算，已经提前结束。

从上面信息来看，四川信托更像是接盘侠，通过发行产品来置换华融信托的贷款，不过由于没有募集到足够资金，华融信托也不可能把价值15亿的抵押物转让给四川信托。

至于川信为什么仅仅只募集了200万？最主要的原因是南京丰盛集团债务危机已经全面爆发，在2019年8月15日，南京丰盛集团召开了第一次债权人大会。

相关会议纪要文件显示，共有61家金融机构出席了金融机构债权人委员会第一次债权人大会，代表的债权金额达618亿元，最大的债权人是银行，债委会主席是中信银行南京分行，而信托债务保守估计也超过了百亿元，涉及多家信托公司，包括PA信托、ZX信托、SC信托、GD信托、XB信托、SH信托等，且大部分信托已经到期。

债委会成立后的首要工作，就是对南京丰盛开展尽职调查和清产核资。

需要注意的是，在2019年发布的中报中，南京丰盛集团资产负债表中其他应收款大幅增长，从2017年的93亿猛增至2019年6月底的411亿元，短短一年半的时间增加了300多亿，其他应收款的实质是什么，南京丰盛并未说明，这里面又有多少资金流向了南京丰盛的关联方？又有多少变成了坏账？这些都是需要迫切弄清楚的。