最近我和同事去龙华看了一个宝藏盘——万科启城，就是到华为新拍总部基地直线距离约2.5公里左右的那个，看完一致表示真香！

距离已开通的4号线长湖站约550米，未来还是4号线和18号线（规划中）的双地铁口；龙华区第三外国语学校（在建）在项目旁边约100米处，还有一个长湖市政公园规划中。（高德地图测距，具体以实际为准）

十四五新规划

这个新热门板块不容小觑

一个项目能否在未来具备长久的竞争力，最关键的一点是区位的竞争力，龙华就是一个具备核心且持久竞争力的区域。

其实，龙华有两大热门板块，一个是广为人知的深圳北站、红山、上塘，定位为龙华的商务核，这些年发展势头强劲，城市面貌焕然一新。

当然，这里的房价也是节节窜高，均价在7-10万/平不等，最高的去到10多万一平，高门槛劝退不少首置客户。

资料来源：深圳政府在线

可能很多人都还不知道龙华的区政府已经迁入观澜了，俗话说“区府所在，必定中心”，观澜已经凭借区府配套优势，以及相对充裕的净地、高新技术园区、旧改资源加持，这两年发展势头相当抢眼。

早些年，提到观澜很多人的印象是偏、远。但今时不同往日，龙华区府迁到观澜后，观澜蝶变速度超出大家的想象，很多短板被迅速补齐。

2016年第一次去观澜看房，从福田坐地铁到清湖后，再坐半个多小时的公交到项目，一路上又挤又颠，跑一趟累得不行。

很快，观澜的交通有了突飞猛进的改善。2017年有轨电车开通，去年下半年4号线北延段开通。地铁开通后，大大缩短观澜中心到福田、南山的通勤时间，上班出门更加高效。

作为龙华数字经济建设的主战场，观澜的占位大大拔高，在龙华的份量也越来越重。九龙山数字城建设启动，泰恒诺、富润通等优质企业引入，华为、美团等领军企业相继落户。

一是龙华区府在福城街道，资源聚集度高。无论是罗湖、福田、南山、宝安，还是光明、坪山，区府所在都是整个区极繁华极成熟的板块。二是华为、美团都落户福城街道，领军企业对区域的带动不言而喻，腾讯落户粤海街道带来的改变，就是一个典型的例子。

现在我们看到的观澜还只是1.0版本，不完全统计，观澜有40多个城市更新项目规划改造，总体量超2500万平，汇集华润、鸿荣源、卓越、宏发等品牌开发商。

全能选手实在太香了

销冠小姐姐说万科启城第一批业主全市范围内都有，而且东莞、惠州的临深客户也不少，莫非这就是首置客户久等的大湾区红盘？

正巧，那天下午接到一位在福田上班的粉丝小何的电话，他年底想买房，总价预算500万左右，有些“挑剔”，想要“上班方便，配套好，环境好，一家四口住得舒服点的3房”。

如果把关注范围放大，40分钟分左右路程，区域未来有发展潜力，品牌开发商，小区园林泳池，自带商业、近地铁、近公园配套，一个都不少，仔细盘算了下，万科启城不出意外是一个极好的选择！

4号线长湖到项目约550米，一首歌还没听完就走到了，直达深圳北、市民中心、福田口岸。住在这里，去龙华、福田、南山上班都很方便。（距离来源高德地图，具体以实际为准）

长湖未来还有一条规划中的18号线，和4号线交汇换乘，西到光明、沙井、空港新城，东到平湖、盐田。从长湖坐2站地铁到松元厦，未来这站还有一条规划中的22号线，直达福田保税区。【目前4号线已开通，18号线（规划中）与4号线交汇于长湖站，18号线、22号线的具体开通时间以政府规划和实际建设情况为准；数据来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035）】

自驾出行，也很方便。两纵两横交通网络（两纵：梅观高速、观澜大道；两横：沈海高速、外环高速），快速到达罗湖、福田、南山三大中心区。

此外，项目配建了3层幼儿园（建设中） ，政府规划的深圳市龙华区第三外国语学校（新址在建中），九年一贯制 （包含小学和初中）到项目约100米。

3岁到15岁，在自家门口就能享受高品质的教育资源。从护送变目送，小孩能多睡会成长觉，家长也更从容不迫。【具体学区划分、入学政策及开放时间以政府和学校规定为准，不作为开发商承诺】

商业氛围也无需担心，除了小区自带的购物场所，2公里范围内有天虹购物中心(福城店)、观澜天虹商场、比邻新天地、金洪观荟里等观澜核心商圈，足以满足一家人的生活所需。

家门口还有一个规划中的市政长湖公园，平日里就能带小孩去公园玩耍，去散步，放风筝，吃野餐，或者坐着晒会太阳，也再惬意不过了。在大自然里奔跑的孩子，身体更强壮，情绪更乐观。

2公里开外，还有观湖文化艺术中心的区三馆（大剧院、文化馆、图书馆，在建中）文化配套，自驾只要约8分钟，周末带孩子去看展、看剧、看书，不用匆忙跑去福田也能享受到高品质的文化资源。（高德地图测算数据，具体以实际为准）

生活在这里太美好了，幸福值拉满！

懂深圳人的创新户型

今年市场环境发生很大变化，多家房企先后暴雷，业主维权纠纷也增多。购房者比以往任何时候，都更青睐发展稳健、靠谱务实的品牌开发商。

万科的实力业内有目共睹，作为房地产行业的引领者，在深圳开发了很多标杆项目，比如“瑧”系列的万科瑧山府、万科瑧山海，“城”系列的万科云城等，积累非常好的口碑。

万科启城主推建面约79-81平、97平、99-102平、112-115平户型，可以满足首置到改善客群的需求。

七八十平的户型，竟然能做一个这么大的阳台，市场上很多同面积段产品，阳台开间和客厅开间打平。一块去看房的同事说，这哪里是七八十平的户型，一百来平的都不这么做。

这个户型的利用率做到极致。四分离洗手间，在市面上极为少见，洗漱区和马桶在一侧，收纳空间和淋浴间在另一侧。洗漱、如厕、淋浴，三个功能同时进行，互不干扰。

紧挨主卧的次卧，飘窗没有凸出来的承重柱，能巧妙用起来做床的空间，这样再放一张书桌、一个衣柜，也绰绰有余。

曾就职万科的住宅设计师逯薇曾说，要想家里整洁清爽，比收纳技巧、收纳神器更重要的是收纳规划。

比如，大阳台连接的一个次卧，窗户可以打开，直接进出阳台。如果家里有长辈，作为长辈房非常合适。长辈一般睡眠比年轻人浅，如果睡不着，推开玻璃门去阳台透透气，看看花花草草，心情会更舒服一点。

另外，还有一个建面约97平的B1户型。这是一款经典横厅设计，客餐厅一体，视野更显开阔，采光、通风效果也更佳。

当然，如果预算充裕，还有112-115平的C户型。同样也是一款经典横厅设计，客餐厅一体，空间尺度更为奢阔，阳台面宽约6米。

相同户型单位因楼栋、楼层等差别，局部结构、面积等可能不同。

真正的美好，除了来自高品质的硬件，更来自人，来自服务。 业内有句话，一辈子总要住一次万科。

万科物业常年蝉联物业百强榜榜首，今年6月9日，万科物业荣获中国物业服务力百强榜第一。（来源：万物有云公众号  评奖机构：克而瑞）

一家好物业，不仅能营造温馨和谐的社区氛围，让人心情愉悦轻松，还懂得养护房子，让你的房子经得住时间洗礼，在二手市场也能有更高的溢价。