-
连接人,信息和资产
-
2023不良资产大会昆明站
卖房，正在成为富豪们还债的首选。
作者：陈文莉
卖房，正在成为富豪们还债的首选。
5月30日“上市公司甩卖深圳湾21套房，套现超4亿”的消息引起热议。据凤凰网风财讯了解，该公司正是曾经的LED第一股ST联建（300269.SZ）。
联建光电将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元出售给北京集创，总建筑面积合计10287.53平方米，均价约4.06万元/平方米。
同一时间卖房的还有宝能。5月27日，宝能城花园10套房屋在阿里法拍平台挂牌，起拍价平均98500元/平方米，若加上交易税费，单价能达到15万/平，总起拍价则达到约1.5亿元。
（宝能城花园，图源：阿里法拍平台
凤凰网风财讯了解到，该房屋位于深圳市南山区留仙大道，是该区有名的豪宅项目。而房屋持有人宝能城为宝能集团旗下公司。
据悉，2021年，平安银行深圳分行对宝能集团等关联公司提请了保全申请，如今宝能城花园共484套房产，被依法查封拍卖。
卖房还债的并不少见。凤凰网风财讯粗统发现，2022半年左右时间，宝能、联建光电、中国恒大（03333.HK）、小牛资本、佳兆业（01638.HK）等数家企业，都在计划出售深圳房产，而这些价格不菲的房产价格合计已超过300亿元。
01 “打骨折”卖房还债 富豪们的“自救”
就在宝能房产被挂网法拍的两周前，在阿里拍卖平台上，还挂牌了一套位于深圳福田区的顶豪。
风财讯注意到，该豪宅为福田中心区深业上城一套467平商务公寓，为第一次拍卖，仅1人报名，最终以约3940万的起拍价成交，较原登记价（约5530万）打了7折。
据悉，该法拍房的所有人为彭钢，是深圳市小牛投资管理有限公司法人，也是其实控人彭铁的兄长。
2021年5月6日，小牛资本因违法被追缴资金1.4亿余元，查封涉案房产1056套，这便是其中一套。
（图源：阿里司法拍卖平台）
“地产老豪客”许家印，早已成为了豪宅市场上的“常客”。
4月初，深圳中介放出了一套位于深圳湾1号，建面980平米的豪宅。据悉，该套房源属于许家印，市场价为4亿元，打7折，以2.8亿元转售，看房需验资1亿元
有趣的是，该套房源一度传出被喜茶创始人抄底拿下，不过后续喜茶方面对此辟谣称“没钱买”。彼时，风财讯小道曾对此进行一手报道。
值得一提的是，许家印为解决恒大的债务危机，在此前曾被传打折变卖了其在香港、广州、美国洛杉矶等地的多处豪宅和私人飞机。
02 一线城市豪宅 暴雷公司的“救命稻草”
个人之外，陷入危机之中的企业，也常常将一线城市的豪宅项目、绝佳地块作为资金回笼的首选。
2021年11月初，佳兆业流动性危机彻底爆发，旗下锦恒财富兑付困难。彼时，佳兆业为缓解资金压力，给出了一份总计约818亿元的资产处置清单，而南山东角头项目赫然排在第一位
风财讯了解到，南山东角头项目位于深圳湾，建面约39万平方米，其是深圳湾后海最后一块海景房住宅用地。
清单中写明，该项目的权益货值为298.35亿，处置时间截止日为2022年3月。不过，直到4月5日，佳兆业与中国长城资产、招商蛇口签订战略合作协议，该项目仍未传出交易信息。
对富豪而言，豪宅可以是繁华时的锦上花，也可以是危难时的雪中炭。可能投资场上猎物万千，最后才会发现，走到末路，最靠谱的还是房子。
2023年7月22日-23日，诚邀您拨冗莅临。
拿包+尽调+处置+法拍+精华案例全解析！
做好不良资产，学这一门课就够了！
2位深耕该领域的大咖老师领衔主讲，用特殊机会投资视角拆解困境上市公司重组重整中的巨大机遇。
系统提升资产投资、经营、处置实操技能
全面掌握最新结构化融资技能！
还没有评论，赶快来抢沙发吧~
