-
连接人,信息和资产
一文读懂什么是“居住权”
作者：房平律师
来源：知信律师事务所（ID：zhixinlawoffice）
"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。
— 杜甫 《茅屋为秋风所破歌》"
相信大家都知道这句名句，诗圣杜甫的诗词为后人广为传诵。如今，人们的生活所需，住宅问题从人类社会产生时就已经存在。没有一个稳定的住所，无论是个人和家庭还是企业或机关，乃至社会一切正常活动都可能无从谈起。
在这句诗里，诗人心忧苍生的博大胸襟得到淋漓尽致的表现。此次随着我国《民法典》的公开发布，居住权也C位出道，对于我国构建多样化的住房保障体系多有助益。而关于居住权，您了解多少呢？本文将从以下方面帮助您简单get这个c位“明星”的颜，我们先来看个真实案例
王迪系王家和与李芳所育之女，王家和与李芳早年离婚，王迪随王家和共同生活在涉案房屋内。后王家和与张杨再婚，此时已成年的王迪称张杨不让其在涉案房屋内居住，要求确认对涉案房屋享有居住权。
2021年1月4日，北京市海淀区人民法院对此案进行一审宣判，判决驳回王迪的诉讼请求。该案系《民法典》实施后，该法院宣判的首例涉居住权案件。
案例分析
一、如何理解居住权？
《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。从这一条可以看出，居住权是一种占有、使用他人拥有所有权的房屋的权利。
二、居住权有何特征？
关于居住权的特征可由法律的规定总结出来，主要有如下几个方面：
1、无偿性为原则
《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。由此可以看出，居住权以无偿原则，以约定有偿为例外。
2、流转性受限
《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
该条规定确保了居住权只能由当事人自己享有，不可以转让给别人，也可以由子女继承。除非自己放弃居住的权利，否则房屋也不能出租给别人。
3、无期限限制
《民法典》第367条规定，居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
由本条规定可以看出，居住权的期限可以由当事人自由约定。法律并未对该期限设置上限或下限的要求。
三、如何设立居住权？
《民法典》第367条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同；
第368条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立；
第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
由该等规定可以看出，通过合同或者遗嘱方式均可设立居住权，但需要注意的是居住权的设立采用登记设立主义，即只有经过登记才能设立居住权。
四、居住权何时消灭？
《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。由此可见，居住权于两种情形发生时消灭，即居住权期限届满与居住权人死亡。
另外，与居住权登记设立对应的是，居住权消灭时当事人也需到登记机构办理注销登记。
2023年7月22日-23日，诚邀您拨冗莅临。
拿包+尽调+处置+法拍+精华案例全解析！
做好不良资产，学这一门课就够了！
2位深耕该领域的大咖老师领衔主讲，用特殊机会投资视角拆解困境上市公司重组重整中的巨大机遇。
系统提升资产投资、经营、处置实操技能
全面掌握最新结构化融资技能！
不动产权动产条例是说，权利人如果需要，那么可以凭借动产的凭据，来使用产权交割资质证书，也就是不动产权证来辅佐性地发展自己的财产并置业。也就是说，它意味着，你要发展必须用到房，而你的交易是通过房产的拥有而实现的交易，也就是说，你的真正首套是刚需买房，第二套是投资交易买房，而第三套则有可能是发展置业，也才是真正的投资，投资事业。而所谓的炒房，就是不以房子为目的的金钱目标投资换钱——必须持有房产，必须有实际需求。
2021-03-01
