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忒修斯之船，是一个古老的思想实验。这一次的奔赴港交所上市的开路先锋是轻资产的珠海万达。
作者：地产三哥
来源：地产三哥(ID:dichansange)
忒修斯之船（The Ship of Theseus），是一个古老的思想实验。
一艘船可以在海上航行几百年，归功于不间断的维修和替换部件。船上的木板和零件不停地被替换，直到所有的功能部件都不是最开始的那些了。
那么，现在这艘船还是原来的那艘船吗？
或者，它已经是一艘完全不同的船了？
如果是，但它已经没有最初的任何一根木头了；如果不是，那它是从什么时候不是的？
2014年12月，囊括地产开发、商业地产持有、商业地产运营服务的大连万达商管在港上市。
2021年10月，以商业地产运营服务的珠海万达刚刚递交招股书明书。
七年时间，在主动和被动的波浪中，曾经的万达商业这艘大船一分为三：
负责地产开发的万达地产，持有商业地产的大连万达商业，负责商业地产运营服务的珠海万达。
这一次的奔赴港交所上市的开路先锋是轻资产的珠海万达。
七年来，随着投资人的进退，万达商业的股权不断变动。本文从股权结构来看王健林带领的万达商业这艘“忒休斯之船”。
一、珠海万达的股权结构
对珠海万达商管，其目前的股权结构如下：
大连万达商业直接及间接持股比例为78.83%。
本次PRE-IPO受让股权的投资者持股21.17%。
二、珠海万达的投资者
2021年7月2日至2021年8月30日，通过老股东出让股权的形式，珠海万达引入了一系列新的投资者。该轮股份转让前，珠海万达估值280亿美元或人民币1800亿元。
珠海万达的投资者中，持股比例比较靠前的几位如下：
太盟投资亚太（PAGAC）：持股10%。太盟投资目前管理的资产规模大约450亿美元。
碧桂园：持股3.589%；
中信（含中信资本、中信证券）：持股2.5039%；
蚂蚁科技：持股1.4421%；
腾讯：持股0.8401%；
普洛斯资本+招商资本：持股0.5133%；普洛斯目前的资产管理规模约890亿美元，2019年和招商局集团旗下招商资本达成战略合作协议。
华平投资：持股0.5043%：华平投资目前管理资产规模大约640亿美元。
合众人寿：持股0.2778%；合众人寿的实际控制人是中发集团。中发集团和美团是吉林亿联银行的大股东和二股东。
北京千余达商贸中心：持股0.1667%，疑似中植系背景。
本轮投资者通过收购持股平台——珠海万赢所持有的珠海万达的21.17%股权，完成了对珠海万达的持股。
因此，本轮股权收购价款均支付给珠海万赢，珠海万赢是大连万达商业的全资孙公司。
三、大连万达商业的股权结构
王健林先生家族持股情况：
王健林个人直接持股5.19%。王健林通过万达集团持股44.31%（其中包含王思聪持股0.88%）。林宁女士个人直接持股3.18%。
王健林家族合计持有大连万达商业的股份比例为52.68%。
员工持股平台：珠海稳驰、珠海稳隆和大连稳泰，持股6.97%，其中包括王健林的持股3.67%。
（以上数据来自珠海万达招股书。）
其他股东持股比例43.52%，其中包括：
14.41%的外资股东：这对应的是2018年上半年引入的战略投资：腾讯控股、苏宁、京东、融创共同投资的340亿元。
孙喜双是大连一方集团有限公司董事长。他曾表示，自己从1993年就开始投资万达了。2018年12月，永辉集团曾以35亿元的代价从大连一方集团手中接盘1.5%的大连万达商业的股份。
2001年12月，孙喜双、王健林、董学林曾经共同出资成立了北京合兴，三人分别占北京合兴50%、30%和20%的股份。这也许能说明，孙喜双、董学林是见证着万达从小到大的商界“发小”。
其他股东中还包括大中电器创始人张大中持股2.96%等等。
2014年时，在港上市的大连万达商业地产股份有限公司没有这么多知名股东。
上市之前，王健林持有大连万达商业65.6%的股权。
上市稀释之后，2015年报显示，王健林持有大连万达商业公司50.8%，内资股东34.8%，H股公众股东14.4%。
在这七年，随着上市、退市、战投，万达商业的股东成分也变得分散、更加多样化。
如果本次珠海万达商业顺利完成联交所的IPO，股权将更分散，珠海万达会变成一个更公众化的公司。
不变的是，王健林依然牢牢控制着万达商业，无论是在大连万达商业，还是在珠海万达。
目前，大连万达商业中，王健林家族合计持股56.35%；透过大连万达商业，王健林家族在即将上市的珠海万达商业持股44.14%。
万达商业2009年股份制改造，谋求A股上市，迄今没有成功。
这期间，同为地产开发的泰禾集团2010年借壳、蓝光发展2015年借壳、新城控股2015年B转A，相继登陆A股。
这一点，很要紧吗？
短期看，似乎很要紧。但从万达这七年来看，似乎又不那么要紧。资本从来不会雪中送炭,有的只是锦上添花和落井下石，打铁还需自身硬。
2014年到2021年，七年之后，香港联交所再度迎来万达。
七年，兰亭已已，梓泽丘墟。
七年，人体的细胞都是全新的了，但你依然是你。
笙歌归院落，灯火下楼台。
残暑蝉催尽，新秋雁戴来。
王健林依然是“忒修斯之船”的船长。
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