沉寂4年，王石高呼通胀！暗藏何种楼市真相？

北京法拍房资讯

2021-03-18 17:57
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王石缘何再出山？全球经济下行，各国大举撒币，如何能抵御通胀？

作者：鲸哥

来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）

1. 王石再论市场

万科集团创始人王石自从退休以后，在公众露面便是一副岁月静好的模样。微博里他关注环保、热衷运动健身，鲜少再发出与楼市以及市场相关的言论。

然而3月14日晚上，王石在微博上发表了对2021整体市场的论调（后即删）。

作为一篇篇幅不短的小作文，主要表达了目前全球经济受疫情影响，各国央行都在大举印钞刺激经济，而这带来的副作用是十分明显的——通货膨胀。

虽然我国经济秩序已经基本恢复常态，但是在全球化浪潮的冲击下，我们很难做到独善其身。

所以通胀带来的粮食、大宗商品等价格上涨，货币放水带来的金融市场假繁荣，这些看上去很美的数字，吸得确是最普通民众的血。

2、优质资产才是硬通货

俗话说：乱世买黄金，盛世买古董。

黄金具有一定的保值性，金本位银行体制，已经是世界公认的平衡标准。

古董则是非必需品，具有收藏价值，也就是说，有闲钱了，就买古董。

但是在国内，能真正算得上核心资产的，老百姓也能参与的主要集中在股票基金和房产了。

股票和基金有多割韭菜，看看近期的市场就一目了然，在此不作多评述。

而房产则不然，尤其是一二线城市的房产，区域内新房二手房价格倒挂的现象比比皆是。

更有甚者，在区域性规划出台的时候，房子还没建好，就明晃晃地喜迎每平米硬核涨价1500元的喜讯，比如北京的金盏自贸区。

3、坚持“房住不炒”

楼市的这波热潮去年下半年在深圳引爆，随即上海多个区域一房难求带动价格飞升，而这种狂热，显然是有悖于目前楼市的论调的。

前几天的3月15日，嘉兴也颁布了2021年第一道楼市调控令，其中“暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外”。

刚刚结束的国家级会议，从上面对于楼市的描述就能看出端倪，十四五规划纲要全文，“住房”一词，一共出现了26次，与之相对应的是，房地产这个词，一共出现了4次，两者形成了鲜明的对比。

也就是说，住房的首要功能是解决民众基本的生活需求，然后才是产业化、市场化的问题，“房住不炒”也正是基于这种逻辑。

那么在内地政策导向的市场前提下，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明未来的楼市调控一定还是收紧向的。

国家统计局15日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2月份，70个大中城市中有64城新建商品住宅价格环比上涨，1月为53城；北上广深同比分别涨3.4%、涨5.0%、涨6.9%、涨3.8%。

从数据就可以看出，国家虽不断从严出台调控，并不能阻止楼市增长势能的不断上升，而是为了更大程度上的避免2016年类的疯狂。就好像说了多年的房地产税，到目前仍旧是研究阶段，个中的道理不言自明。

4、小众房产交易价格低、限制小

一二线的楼市，相关的政策，从限购条件到市场价格，包括核心地段的房源紧缺等问题，使得很多人无法购置符合自己心意的房子。

法拍房凭借天然低价以及政策利好等优势，吸引了众多刚需和改善购房者以及部分投资客。下面我们具体展开说说。

①　限购

目前一线城市中，上海还没有限购，北京虽然限购了，但是当北京的法拍房被外地法院执行时，有的情况下就可以做出一些变通，最终实现部分不限购的情况。

二三线城市里，杭州、厦门、南京、石家庄、济南、东莞、珠海、佛山、三亚和嘉兴限购，想要突破房票限制，法拍房成为了唯一选择。

②　价格

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

除此之外，法拍房作为一个相对小众的房屋交易方式，真正参拍的人数并不多，从京东和淘宝的法拍频道上来看，房屋拍卖经常是几万人围观几个人出价，竞争的人少了，价格自然也不会太高。

低于市场价成本拿到优质法拍资产，无疑是抗通胀的最佳途径。

③　区域

区域覆盖面广，全球不良资产率不断提升的大背景下，我国的不良资产率也在逐步提升，法拍房数量和覆盖面积都在不断提升，以北京为例海淀、东西城，包括朝阳三环附近，都有很多优质的选择。

无论如何，在通货膨胀的年代，钱如果只是钱，一定是不值钱的。