尽管早前几天,市场就有传恒大有息负债降至5字头的消息。
作者:炸天团
来源:地产大爆炸(ID:dichandabaozha)
尽管早前几天,市场就有传恒大有息负债降至5字头的消息。
然而直到今天,恒大才正式对外透露,截至6月30日恒大净负债率已降至100%以下,顺利实现一条“红线”变绿。
目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿。
这个降负债速度,超过了市场的预期。
27天前,在恒大战略合作伙伴交流会上,许家印就做出“到月底有息负债总额降至5字头,至少一条红线转绿”的承诺,如此看来,许家印还是一诺千金。
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翻看恒大的历史,基本上每一年,许家印都会在立下一些flag。
在2015年业绩会,许家印曾说:“恒大地产每年的计划,没有一年不实现的”。
2016年,当恒大坐上全球第一房企的宝座。2017年初,刚成为地产一哥的许家印在恒大集团工作会议上宣布:
恒大将主动从“规模型”向“规模+效益型”转型。相较于销售规模,他更看重的是利润目标。
2017年,恒大各项利润指标均创上市以来最高纪录,其净核心业务利润405.1亿,同比大增94.7%;净利润370.5亿,同比大增110%,核心利润率13%,同比上涨3.2个百分点;毛利率36.1%,同比增8个百分点。
一年之间,“规模之王”变身“利润之王”。
2017年业绩会,许家印提出坚定不移实施“规模+效益型”发展模式,坚定不移实施“三低一高”经营模式。
2018年成为恒大有史以来最赚钱的一个财年,在继续巩固和蝉联了恒大行业利润王的地位的同时,恒大总资产到达1.88万亿元。
开篇我们提到的恒大全面降负债,是许家印在2019年的业绩会上提出来的。
彼时,许家印还宣布了恒大未来3年的降负债目标:
有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下;2022年6月30日降至4500亿元以下;2023年6月30日降至3500亿元以下。
如今回看,第一年降负债目标,恒大已经实现了。
许家印敢于承诺背后,源于恒大的硬实力——强大的营收能力和充沛的土储。
通过促销售狠抓回款,今年前五月,恒大已经实现累计销售额2851.6亿元,累计销售面积3383.3万平方米,累计销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。
现金流足以覆盖短期债务,再加上截至去年底,恒大的土储面积达 2.31亿平方米,在降负债刻不容缓的大背景下,土地存货足以支撑未来,就是恒大不拿地的底气。
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此外,恒大酝酿已久、布局多时、不断试错的多元化转型,也因为大多符合中国宏观经济转型升级的方向,一致被资本市场看好。
如今旗下八大产业平台,已经有四大平台完成了上市,为恒大提供了多样化资本市场融资渠道。
例如,去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元;最近这半年恒驰累计融资406亿港币,以及房车宝集团获得163.5亿港元战略投资……
这些操作都进一步加强了恒大的现金流。
基于此,在4月的业绩发布会上,许家印表示:今天的新恒大已经不是过往的恒大。
过去的恒大是一家地产公司,而新恒大正在向“多元产业+数字科技”转型,并逐步分拆集团优质资产上市,构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈。
这又是一个新的flag。
多年以后,许家印是什么级别的企业家,恒大是一家什么样的公司,就看恒大什么时候实现目标了。
总之,炸天团拭目以待那一天的到来。
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