许家印立下的flag都实现了吗？

地产大爆炸

2021-07-01 09:54
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尽管早前几天，市场就有传恒大有息负债降至5字头的消息。

作者：炸天团

来源：地产大爆炸（ID：dichandabaozha）

尽管早前几天，市场就有传恒大有息负债降至5字头的消息。

然而直到今天，恒大才正式对外透露，截至6月30日恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿。

这个降负债速度，超过了市场的预期。

27天前，在恒大战略合作伙伴交流会上，许家印就做出“到月底有息负债总额降至5字头，至少一条红线转绿”的承诺，如此看来，许家印还是一诺千金。

翻看恒大的历史，基本上每一年，许家印都会在立下一些flag。

在2015年业绩会，许家印曾说：“恒大地产每年的计划，没有一年不实现的”。

2016年，当恒大坐上全球第一房企的宝座。2017年初，刚成为地产一哥的许家印在恒大集团工作会议上宣布：

恒大将主动从“规模型”向“规模+效益型”转型。相较于销售规模，他更看重的是利润目标。

2017年，恒大各项利润指标均创上市以来最高纪录，其净核心业务利润405.1亿，同比大增94.7%；净利润370.5亿，同比大增110%，核心利润率13%，同比上涨3.2个百分点；毛利率36.1%，同比增8个百分点。

一年之间，“规模之王”变身“利润之王”。

2017年业绩会，许家印提出坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移实施“三低一高”经营模式。

2018年成为恒大有史以来最赚钱的一个财年，在继续巩固和蝉联了恒大行业利润王的地位的同时，恒大总资产到达1.88万亿元。

开篇我们提到的恒大全面降负债，是许家印在2019年的业绩会上提出来的。

彼时，许家印还宣布了恒大未来3年的降负债目标：

有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下；2022年6月30日降至4500亿元以下；2023年6月30日降至3500亿元以下。

如今回看，第一年降负债目标，恒大已经实现了。

许家印敢于承诺背后，源于恒大的硬实力——强大的营收能力和充沛的土储。

通过促销售狠抓回款，今年前五月，恒大已经实现累计销售额2851.6亿元，累计销售面积3383.3万平方米，累计销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

现金流足以覆盖短期债务，再加上截至去年底，恒大的土储面积达 2.31亿平方米，在降负债刻不容缓的大背景下，土地存货足以支撑未来，就是恒大不拿地的底气。

此外，恒大酝酿已久、布局多时、不断试错的多元化转型，也因为大多符合中国宏观经济转型升级的方向，一致被资本市场看好。

如今旗下八大产业平台，已经有四大平台完成了上市，为恒大提供了多样化资本市场融资渠道。

例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；最近这半年恒驰累计融资406亿港币，以及房车宝集团获得163.5亿港元战略投资……

这些操作都进一步加强了恒大的现金流。

基于此，在4月的业绩发布会上，许家印表示：今天的新恒大已经不是过往的恒大。

过去的恒大是一家地产公司，而新恒大正在向“多元产业+数字科技”转型，并逐步分拆集团优质资产上市，构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈。

这又是一个新的flag。

多年以后，许家印是什么级别的企业家，恒大是一家什么样的公司，就看恒大什么时候实现目标了。