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老王的魔咒和新战事

陷入绝境的老王把能卖的都卖了，万科、融创、富力创造了中国房地产史上最大规模交易记录。

作者：内幕君

1
 
5年前，孙宏斌在融创中期业绩会上谈到贾跃亭，满满的恨铁不成钢：
 
老贾一手好牌打烂了那是因为没吃过亏，（他不懂）什么叫破釜沉舟，什么叫断臂求生，他连一根羽毛都不愿失去。
 
妙语连珠的吐槽，让现场媒体朋友笑出了声。随后，老孙话锋一转补充到，你看老王。引发全场爆笑。
 
差不多有六七秒，大家笑停了，老孙接着补充：
 
就不是在一个层次的企业家。
 
那一年，陷入绝境的老王把能卖的都卖了，万科、融创、富力创造了中国房地产史上最大规模交易记录。
 
5年后的今天，大家突然发现，“断臂”的老王才是那个活得更好的。
 
4月初，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，榜单前四，香港地产商承包了三席，内地只有杨惠妍家族挤进前四。
 
榜单第五位，吴亚军家族和王健林家族并列在席，财富都是1050亿元人民币。
 
对比上一年，他俩的财富没有变化。在很多友商暴雷，同行财富值缩水的情况下，不退就是进。
 
2019年胡润首次编制该榜单时，许家印以2500亿财富居第一，比李嘉诚还多500亿。
 
2020年许老板再次蝉联榜首，宝能姚老板以1120亿财富值进入前十。今年许老板财富值只剩480亿：
 
财富同比减少1500亿，蒸发了1.5个老王。
 
姚老板则消失在了这份有100个地产富豪的榜单里，狗蛋说，可能是胡润也不知道怎么计算老姚如今的财富，也可能是老姚强烈要求不上榜。
 
万达深陷困境那几年，正好是恒大和宝能最意气风发的几年，“宝万之争”，宝能差点蛇吞万科，恒大持重金杀进，加入混战之中，两度举牌万科就花去240亿。
 
战场另一端，王石被后浪们拍打得晕头转向，最后退休了。
 
现在，他比那年生猛的后浪也活得更好。
 
地产圈有个“万科魔咒”，大意是，想超越万科的最终结局都不太好，比如老宋时期的绿城以及顺驰、宝能。
 
想踢掉王石的宝能，接盘王健林的融创、富力、苏宁，都遇上了难题。狗蛋开玩笑说：
 
现在地产圈应该新增一个魔咒，叫“老王魔咒”。

2
 
中国房地产行业猛进40年，周期更迭多次，风水流转也跟着加速。
 
古人说三十年河东三十年河西，但在今天很多行业，压根用不上三十年，地产行业有时候三五年就是一个轮回。
 
踩对节奏或者不要踏空周期，就有可能首富轮流做，明年到你家。

3月28日，万达和河南鑫苑进行战略合作签约，王健林现身出席签约仪式，根据协议规定，未来双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

鑫苑目前身处债务困境，老王无疑扮演了白武士角色。
 
仅仅过了三天，老王又牵起另一个河南人胡葆森的手，万达给建业“输送”7个小目标，建业让出旗下部分商业项目10年运营权。
 
最近几天有确定性消息传出，万达将接管北京两大购物中心，一个是位于朝阳的蓝色港湾购物中心，一个是海淀五棵松的卓展购物中心。
 
两个项目都以轻资产方式合作，即万达输出品牌，负责招商、运营等，不投资金，然后按照一定比例拿收益。
 
携手建业、鑫苑，也是轻资产战略的执行动作。
 
一个月时间，万达外拓动作频频，给人一种时光倒流的错觉，一种老王还是那个首富的错觉。
 
去年，万达新开51座万达广场，截至2021年底，全国累计已开业万达广场达418座，已开业万达酒店和万达影城分别为90家、790家。
 
近年来一系列扩张，老王意在壮大万达商管规模，为敲开港交所大门铺路。
 
狗蛋说，风水流转太快，才几年就已王者归来。 

3
 
地产圈流传过一个故事，说万达老王暗讽万科老王成天爬山，不相信他能把企业做好。
 
在一次《开讲啦》节目中，撒贝宁就拿这事儿问王健林，王健林自己辟谣表示，这话我没说过。
 
“可能是有人告诉我不要太严肃，潇洒一点也能把企业做好，我说我不相信潇洒可以把企业做好。”
 
作为中国房地产史上教父级的两个人物，“北王”和“南王”有一些相似处，比如都当过兵，都喜欢崔健的歌。
 
不少人甚至觉得王健林版《假行僧》比原唱更有味道。
 
王石刚到深圳时，靠崔健的歌度过一个又一个漫漫长夜，用他自己的话来说：
听到那种摇滚的、嘶哑的、声嘶力竭的呼叫，真的是感到了生命的一种挣扎和对美好生活的向往。
但两个人又很不同，王健林西装革履，每天工作安排得满满当当；王石是斜杠代表，游学、运动、写书，过得潇洒。
 
2018年，67岁的王石在水立方做跨年演讲时，把自己的人生拆分成3个33年来讲述：33岁创立万科，66岁退出后重新出发。
 
第三个33年开端，他再次创业，做了很多尝试。
 
比如，2018年成立深潜DeepDive，以赛艇运动为载体，提供运动社交、健康管理、赛事运营、知识付费等。此外还在2020年孵化了户外运动机构Challenge X。

王健林说不相信潇洒能把企业做好，老王说得对。为了把企业做好，王石都没以前在万科时那么潇洒了。现在的他，跑步要拍视频，划艇要拍视频，吃早餐听汇报要拍视频，一切皆可视频。

有时候还得替万科代言，穿“筋厂制造”万科厂牌衣服健身。
 
年过七十的他，试图用年轻人的方式和年轻人交流。
 
不过年轻人似乎始终不太认同他。前几天，王石通过视频的方式告诉年轻人“不要太着急，做好当下的事自然有收获”。
 
他以自身为例：我37岁才进入房地产，50岁才慢慢喜欢这个行业。
 
很多网友不苟同，有人就说：
 
你的37岁是1988年，那时候随便摆摊杀猪都能赚到钱，更重要的是你有一个好丈人。我现在37岁面试都没人要，高龄了……

老王牌鸡汤的味道不比红烧肉好。

4月8日，由王石主要发起成立的深石收购向港交所提交上市申请书。这是一家特殊目的收购公司，没资金没业务但先上市，然后在规定时间内收购资产充实业务。

可以简单理解为，这是一个空壳公司，需要挑选有潜力的企业，让其填进壳子里上市。

未来，深石收购可能会重点关注绿色技术和环保消费品与服务，而绿色技术主要围绕电动汽车和房地产科技方面。

持有深石65%股权的王石，正在换种方式杀回房地产。

去年10月，万达商管谋求香港上市，招股书于4月21日失效。4月22日，万达商管重新提交申请。

据了解，王健林的小目标是上半年完成上市。

4

狗蛋感慨：别人用5年，就能东山再起，我用5年只是发际线后退了一厘米。

这就是他和富豪的差距。

地产圈的另一个老王，判刑5年，再两年多就出来了，还是在没减刑的情况下。

曾经地产圈的两位传奇老王，则很有可能在今年双双敲钟。

隔壁老王和隔壁老王也有差距。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“地产风声”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

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