作者：指南君

来源：不良资产指南

6月22日，北京产权交易所挂牌中原银行“2026年特殊资产推介项目”，面向市场招商。据披露，该资产包共含72个项目，合计债权约248.66亿元，其中本金约190.6亿元，拖欠利息约62.2亿元，整体利本比达32.6%。

资产包中地产类债权占比较高，涉及四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门等多家省内外房企，抵押物涵盖核心商圈商办物业、星级酒店、商住用地、文旅项目等，超过一半项目已进入司法执行阶段。

该资产包单体集中度偏高，前五大单体项目债权合计93.5亿元，占推介总额近37%，金额分别为36.77亿元、19.11亿元、12.84亿元、12.48亿元和12.3亿元。

公开信息显示，中原银行2014年12月由河南省内13家城商行以新设合并方式组建成立，引入6名战略投资者，其中包括河南盛润控股集团、郑州康桥房地产、郑州市永威置业三家本土涉房企业。

2017年7月，中原银行在港交所挂牌上市，河南盛润控股集团和郑州康桥房地产分别位列第三大股东、第六大股东，主营房地产业投资的河南兴达投资以2.82%的持股比例位居第五大股东。

2022年5月，中原银行完成对洛阳银行、平顶山银行、焦作中旅银行的吸收合并，总资产跨过万亿门槛，但同时也承接了大量历史存量信贷资产。合并前，该行曾向河南本地AMC出售账面原值约259.2亿元的金融资产，逾期率高达64%，最终以约100亿元成交。

合并后，该行房地产业不良率在2022年上升至5.83%，同比增长2.61个百分点，到2025年末进一步升至5.89%。此次资产包中，72个项目有16个抵押物位于洛阳，占比超22%，与吸收合并洛阳银行存在直接关联。

2025年年报显示，中原银行总资产达14142.93亿元，实现营业收入265.07亿元、净利润35.76亿元，同比分别增长2.1%和3.1%，不良贷款率连续三年下降至1.96%，拨备覆盖率升至165.75%。但结构性压力仍未缓解，整体不良率依然高于城商行平均水平，房地产不良贷款率飙升至5.89%，个人消费贷不良率升至3.39%，信用卡不良率达5.31%，关注类贷款增至240.43亿元。房地产业不良贷款余额较上年末增加2.29亿元，达到14.73亿元。

4月21日，董事长郭浩因工作调动辞任，行长周锋接任董事长，河南农商银行原副行长张涛接任行长。自2021年以来，中原银行已更换4位董事长。

面对2026至2028年合计146亿元存量资本工具到期压力，中原银行已明确拟补充资本合计200亿元。本次大规模出清不良，也是为这家万亿级城商行下一阶段轻装上阵腾出空间。

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原标题：超248亿！涉蓝光、融创等违约房企特殊资产包上架

中原银行特殊资产包房企不良债权