南方卖旧改北方卖住宅华夏幸福为何还债越来越少？

扒财经

2021-06-15 14:00
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6月22日即将迎来一场重要会议。

作者：婷婷王

来源：风财讯（ID：fengcaixun）

6月11日，华夏幸福基业股份有限公司公告，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿，累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。

对比上个月（5月13日）公告的“累计未能如期偿还债务本息合计572.20亿元”，可见，一个月左右，华夏幸福“偷偷”还了约4.87亿。

(公式635.72-<572.2+67.87>）

虽然慢慢在努力，但可以看出，越来越吃力。

因为对比前两次公告中透露的偿还额度，一个是10亿、一个是7亿，偿还额度越来越少了。

面对即将在6月22日到来的第三次债券持有人会议，消息的利好度，似乎要打折。

华夏幸福在债务方面，大概有44家债权人、83个项目（涉及178亿元）实现了展期和解，这个数据还在慢慢增长，但也意味着更多双眼睛，在盯着和等着具体解决方案的出炉。

目前市场上流传的，有关华夏幸福的债务方案，据说都是假的、未认定的。那么6月22日，针对“18华夏01、18华夏02”的这批总额30亿的债券的兑付方案，显得尤为重要。

主承销商方面透露，不逃废债是基本承诺，破产是不可能的。

目前对华夏幸福的集中诉讼，都集中归倒了河北廊坊中院，对诉讼风险集中控制。

那么接下来，估计就是出售变现、拆分独立融资、引战盘活公司等各类解法的铺排，但整个过程时间不短，可能需要2-3年。

近日，深圳鹏瑞集团接盘华夏幸福旧改项目，印证了这条“解救之路”，即先出售、拆解，再偿债、盘活。

实际上，这个的路径，早有苗头。

消息称，早在3月的第2周，华夏幸福就开始启动各地事业部总、分公司总，接任属地公司法定代表人，这样意味着各事业部有了更大的自主权，包括南方总部，事业部甚至分公司的自行决策权更大，这是开始化整为零的策略。

分公司，比如华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司便开始谈起了自己的“转售求生路”。

6月10日，工商资料显示，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，同步完成了股东变更、公司管理人员变化。

资料显示，赵荣由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长，其他三名管理人员全部由鹏瑞集团方面派人担任。

鹏瑞通过入主华夏幸福（深圳）城市更新公司，或能获取其在深圳、东莞、广州的大约12个城市旧改项目，包括深圳沙头角旧改项目、东莞中堂连片旧改项目、广州白鹅潭旧改项目等都是建筑面积超百万平的“大部头”。

据券商市场消息，华夏幸福南方总部和鹏瑞的合作，有平安的关系。因为鹏瑞的不少项目和平安体系有关。

虽然3月25日平安方面强调针对华夏幸福的事，后续不会再出钱。但支持一直是不少的。

除了在2月4日已经表态了540亿的拨备，还提供着公司资源、人力和管理等帮助。

鹏瑞率先收下华夏幸福在南方的旧改项目，便是一个表率。

虽然坊间大多数认为，鹏瑞此举和吴向东出任总裁的消息有关，但实际是，目前吴向东还没有去鹏瑞，还在华夏幸福。

未来是否会去，是未来的事。目前把华夏幸福南方总部现有的资源盘整好、安顿好，或许才是各方更愿意看到的进展。

南方的事、归南方，北方的事、归北方。

不过思路相似，主要应对思路也是能售则出。

例如在5月17日，宝业集团从廊坊京御房地产手中，收购了武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权，代价约为2.03亿元，拿下武汉孔雀城航天府、阳逻地块等标的。在一季度将嘉兴南湖项目、南京上秦淮项目分别转给了融创、金茂和美的。

网传华夏幸福印尼分公司也在积极找买家，希望把印尼卡拉旺产业新城的第二期近300公顷土地转手。