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外部局势动荡撞上政策严调控，房地产市场开启周期性下行。
作者：陌爷
来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
2021年必然是房地产优胜劣汰的整合元年。
房企内部一方面战略性收缩，另一方面，抓销售抢回款，集中应对债务刚兑。
而应该做的恰恰是在短暂的窗口期内高筑安全垫，解决生存和长远发展问题，等待春暖花开。
万科在三年前的口号“活下去”，在如今颇有些味道。
01
明年的融资额度适度放开挪到今年用，是监管当局能够想到且有效出台的政策。
然而，当下房企的爆雷颇有一泻千里之势。
蓝光、协信、鸿坤、苏宁置业等已然板上钉钉。
对于这两类其实并不可怕，因为风险早已被市场所慢慢消化。
在资本市场，周期是可以缓冲甚至是烫平创伤。
诸如当下：
1、陷入美元债生死困局的花样年
3、资金链紧绷且债台高筑的阳光城
4、陷入裁员风波的“世界500大”绿地
房地产企业一旦资金链断裂，发生债务违约后的自救能力是极差的。
因为高周转的模式特点，让大多数房企并不愿意碰触产生持续现金流，但培育时间长、资金沉淀大的优质资产。
很多地产项目在项目开发前期早就被通过信托、基金等融资手段掏空。
也是房企容易爆雷的根本原因。
02
细数行业内擅长收并购的房企：
世茂还在忙着消化福晟的资产包，应接不暇。
阳光城更不必多说，坊间很多项目甚至开始断臂求生。
而当初喊着“活下去”的万科，最近确是动作频频。
早在远洋接盘红星资产包之前，万科就作为最早一批深度接触的开发商。
去年同期，万科成为泰禾的“白衣骑士”，以24.3亿元购下泰禾19.9%的股份，“有条件地”成为该公司的第二大股东。
5月下旬，常州万科将蓝光旗下无锡和骏房地产有限公司53.17%的股权收入囊中。
6月末，万科又收购了蓝光位于石家庄和重庆的两处项目，成交对价约为5亿-6亿元。
7月27日，万科趁机接盘华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。
而现阶段，频频爆雷的开发商都在密切接触万科，企图“老大哥”的出手。
据万科内部人士爆料，万科的并购团队今年以来一直很忙碌，项目接连不断，货架上摆卖了待研判的项目。
颇有一些凡尔赛的味道。
03
据统计，今年到期债务规模达1.28万亿，处于2019-2023年之间的偿债高峰（22年偿债规模预计0.9万亿）。
恒大的案例说明了没有“大而不倒”，蓝光告诉了压死骆驼真的只需要一根稻草。
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