做难而正确的事！贝壳找房IPO，给不良资产行业的启示？

不良资产投资观察

2020-07-28 13:40
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不良资产是否需要“贝壳”模式？

作者：不良资产投资观察

来源：不良资产投资观察（ID：biyuefinance）

贝壳找房IPO

7月24日，贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书，拟在纽交所上市，股票代码“BEKE”，高盛、摩根士丹利、华兴资本等为贝壳找房IPO的联席主承销商。

根据其官网的信息，贝壳找房拥有全面、真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。目前，公司业务涉及二手房、新房、租房、装修、商业办公、家装等领域。

从贝壳找房招股书得知，贝壳找房2017年、2018年、2019年营收为255亿元、286.46亿元、460亿元（约65亿美元）。而2020年第一季度营收为71.2亿元（约10亿美元）。同时，预计2020年第二季净利将超27亿，较上年同期的4亿元增长589.3%，已经进入大幅获利阶段。

与此同时，贝壳找房董事长左晖发布致股东的一封信，称房地产服务业作为一个“前工业化”的行业，有着大量的机会和空间被互联网和大数据进行深度重构，非常值得不良资产行业的“巨头们”借鉴。跟二手房市场一样，不良资产中债权以及物权的交易同样是面对短期的“大”机会的巨大诱惑，不对效率和体验做任何改善也能获得可观的增长，而导致整个行业的交易及服务模式多年来都没有太大变化，甚至是到法拍市场还是给普通人一种“可远观而不可亵玩”的状态。

给不良资产行业的启示

从这封信里，观察君最有感触的是其中“做难而正确的事”，贝壳找房做的事情，同样适用于不良资产行业，无论是前端贷款及不良产生出现的数据，还是法律诉讼，债权交易出现的数据，又或者是法拍市场出现的数据，到现在还没有被行业有效的利用，“手工打造”“人力调研”依旧是主力，每个公司都花了大成本做出自己的尽调，并沉淀了自己的尽调数据，又浪费着自己的尽调数据。

到了终端的物权拍卖环节，淘宝京东依旧是“质朴”的表面公告，至于拍卖原因，物权现状，税费，风险等等就是不愿意进一步梳理给消费市场的普通人，这些潜在购买人群依旧难以得到像二手房1.0版本的服务，更别说现在贝壳模式下2.0的二手房服务。就这样日复一日，等着有那么一个“贝壳找房”带来改革。

观察君也得知贝壳找房已经开始布局不良资产的数据分析及服务，淘宝京东也有相关的大数据评估，但是术业有专攻，对于不良资产从业人员来说，在对于行业痛点的理解以及上下游的整合优势的加持下，做出“不良法拍”领域的小贝壳，也是值得期待。

小结