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做难而正确的事!贝壳找房IPO,给不良资产行业的启示?

不良资产是否需要“贝壳”模式?

作者:不良资产投资观察

来源:不良资产投资观察(ID:biyuefinance)

贝壳找房IPO

7月24日,贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书,拟在纽交所上市,股票代码“BEKE”,高盛、摩根士丹利、华兴资本等为贝壳找房IPO的联席主承销商。

根据其官网的信息,贝壳找房拥有全面、真实的房源信息,以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术,以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。目前,公司业务涉及二手房、新房、租房、装修、商业办公、家装等领域。

从贝壳找房招股书得知,贝壳找房2017年、2018年、2019年营收为255亿元、286.46亿元、460亿元(约65亿美元)。而2020年第一季度营收为71.2亿元(约10亿美元)。同时,预计2020年第二季净利将超27亿,较上年同期的4亿元增长589.3%,已经进入大幅获利阶段。

与此同时,贝壳找房董事长左晖发布致股东的一封信,称房地产服务业作为一个“前工业化”的行业,有着大量的机会和空间被互联网和大数据进行深度重构,非常值得不良资产行业的“巨头们”借鉴。跟二手房市场一样,不良资产中债权以及物权的交易同样是面对短期的“大”机会的巨大诱惑,不对效率和体验做任何改善也能获得可观的增长,而导致整个行业的交易及服务模式多年来都没有太大变化,甚至是到法拍市场还是给普通人一种“可远观而不可亵玩”的状态。

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给不良资产行业的启示

从这封信里,观察君最有感触的是其中“做难而正确的事”,贝壳找房做的事情,同样适用于不良资产行业,无论是前端贷款及不良产生出现的数据,还是法律诉讼,债权交易出现的数据,又或者是法拍市场出现的数据,到现在还没有被行业有效的利用,“手工打造”“人力调研”依旧是主力,每个公司都花了大成本做出自己的尽调,并沉淀了自己的尽调数据,又浪费着自己的尽调数据。

到了终端的物权拍卖环节,淘宝京东依旧是“质朴”的表面公告,至于拍卖原因,物权现状,税费,风险等等就是不愿意进一步梳理给消费市场的普通人,这些潜在购买人群依旧难以得到像二手房1.0版本的服务,更别说现在贝壳模式下2.0的二手房服务。就这样日复一日,等着有那么一个“贝壳找房”带来改革。

观察君也得知贝壳找房已经开始布局不良资产的数据分析及服务,淘宝京东也有相关的大数据评估,但是术业有专攻,对于不良资产从业人员来说,在对于行业痛点的理解以及上下游的整合优势的加持下,做出“不良法拍”领域的小贝壳,也是值得期待。

小结

做难而正确的事,往往非常艰难,需要长期对行业基础设施进行改造,得到行业从业人员的支持理解,从而提升效率和消费者体验,才能最终让整个行业获得良性及健康的成长。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“不良资产投资观察”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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