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2023不良资产大会昆明站
拯救房地产市场，稳定经济，已经时不我待，迫在眉睫。所以，最近政策又开始直接转向刺激房地产需求端！
作者：阳新芽
来源：投拓狗日记（ID:ziguanshidai)
这两天各地楼市刺激消息更是接二连三。
其实，尽管从2021年9月末央行提出“两个维护”算起，官方严控地产的态度就已经大幅度转向，开发贷、预售资金监管等房企端放松政策暖风频频吹。但整整5个月过去了，人民币贷款和社会融资规模增量都创下了历史最高水平，市场表现仍不尽如人意。
拯救房地产市场，稳定经济，已经时不我待，迫在眉睫。 所以，最近政策又开始直接转向刺激房地产需求端！
▲大家都知道，官方地产调控的最高等级就是直接刺激市场需求端——官方变相号召大家买房。
比如08年“调低房贷利率、首付比例从30%降至20%、90平以下普通住宅契税下调至1%，购房免征印花税”。
比如15年“去库存”、“棚改货币化”、“放宽限购、限贷”、“降低首付比”、“降低贷款利率”。
这感觉就像一棒子把人昏过去了，掐人中掐不醒，现在准备直接打强心剂。
01 房贷利率普遍下调
2月21日起，工农中建四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前5.6%下调至5.4%，二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%。
▲按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
除广州以外，1月以来北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市，均已经下调房贷利率。
深圳：首套房贷利率4.9%，二套5.2%。相比2021年底主流的首套房贷利率5.1%，二套5.6%，有明显下降。
杭州：春节前杭州主流银行的房贷利率基本是首套5.85%，二套5.95%。目前已有部分银行房贷利率为首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。而且贷款额度相对宽松。
某国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
02 多地出现两成首付
降首付相当于加杠杆，是大招，一般情况下不会轻易拿出来，这次很明显了，宽信用势在必行。
近期山东菏泽、重庆、江西赣州等地，部分银行首套房贷的首付比例最低可降至20%。
重庆在2021年住房贷款的首付比就已降至最低20%，但出台这一政策的银行以及能申请到的购房者并不多。 近期，重庆住房贷款首付比例下调范围扩大，工商银行、邮储银行、重庆银行、中信银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、光大银行首套房首付比例最低为20%，且对购房者资格审核要求也有所放松。
03 给予购房补贴
目前，惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民，还有如三胎政策购房优惠等。
吉林：农民或大学生购首房，补贴6千到1万元，并且买房后家电和装修建材都可以打折，且随迁子女还有机会免试就近入学。
惠州：对在大亚湾工作的博士生、全日制研究生、全日制本科毕业生、全日制大专毕业生发放新房购房补贴。如，博士生每平方米补贴250元；全日制大专毕业生每平方米补贴100元。
04 其它宽松刺激政策
公积金放宽政策：目前，福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策。
指导价暗松：前两天，广州天河一豪宅的备案价达到14-15万/㎡，单价突破了去年广州新盘最高10万的价格。2月10日广州住建局回应备案价动态指导，没有设置红线。这种回应，算是限价突破的信号，不方便来明的，只能来暗的。
▲价格上涨才是刺激楼市需求的最好良药。
抢人大战：楼市需求最重要的还是要人口流入，杭州抢人有多猛，大家朋友圈都应该看到了，简直是变相发放40万。
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